-->Durch Erweiterung der Besteuerungsgrundlage wird die 10-Jahresfrist (Spekulationsfrist) bei Immobilien wegfallen,
d.h. es wird stets Steuerpflicht bestehen, sofern fremdgenutzt.
Bei Effekten wird dann auch die 1-Jahresfrist wegfallen.

Frage an Herrn Merz:
Was soll sich für einen privaten Wohnungsvermieter bei der Besteuerung seiner Mieteinnahmen ändern oder wenn er seine vermietete Immobilie verkauft?

Merz:
Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden zusammengefaßt mit den Einkünften aus gewerblicher Tätigkeit, aus freiberuflicher Tätigkeit, aus Land- und Fortswirtschaft und aus Vermögen zu einer einheitlichen Einkommensart: "unternehmerische Tätigkeit" Diese Zusammenfassung bedeutet für den privaten Wohnungsvermieter, dass realisierte Veräußerungserlöse (aus nicht selbst genutztem) Wohnungseigentum steuerpflichtig werden. Er hat dabei ein weitgehendes Wahlrecht zwischen Einnahmeüberschußrechnung und Bilanzierung. An der Steuerpflicht der Mieteinnahmen ändert sich nichts.

Hingegen gilt für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen: Das privat genutzte Wohneigentum bleibt im Privatvermögen des Steuerpflichtigen steuerfrei.

Quelle: Privates Eigetum 45. Jahrg. Heft 1

Folgen:
Der Umsatz bei Gebrauchtimmobilien wird abnehmen, da der Veräusserer Verkaufspreis minus Anschaffungskosten (vermutlich plus Afa) mit dem vollen Steuersatz versteuern muß. Immobilien, die ggf. schon 20 und mehr Jahre in einer Hand waren, werden kaum noch auf den Markt kommen.
Die Tendenz zu Mietpreissteigerungen wird sich fortsetzen.

Wenn die propagierte Reform in irgendeiner gewiß mofidifizierten Form kommen wird, wird der totale Wegfall der Spekulationsfrist auch all die langfristigen Metallminenhalter voll treffen. (Also kurz vor Inkrafttreten die langfristigen Gewinne noch steuerfrei realisieren).

Sicher ist nur der anhaltende Heißhunger des Fiskus nach weiteren Einnahmen.

A.

-->Hu hu da wirds einem wohl auch bei vermindertem Höchststeuersatz schwindlig.
Dagegen ist ja eine Erbschaftssteuer geradezu voller Humanität.Ja da werden demnächst wohl auch Sozialhilfebezieher mit 5 Kindern steuerpflichtig werden denn da kommt mit dem Kindergeld oft mehr raus als mancher verdient.
Der Knebel wirkt auch hier.
Das Modell ist eine Totalbesteuerung aller Einnahmen.
Kommt das Modell kann man sich nur noch überlegen ob man Erbschaftssteuer oder Einkommensteuer zahlt.
Ich denke daß dann die Erbschaftssteuersätze gar nicht mehr relevant werden.
Dem Erben rechnet man einfach den Wert eines Hauses zu seinem laufenden Einkommen zu;-))
Hat er kein Geld wird ihm die Einkommensteuer dermaßen auf die Glieder schlagen daß sie ihm faktisch sofort das ganze Jahreseinkommen rauben.
Wenn Pappi im Januar stirbt sofort aufhören zu arbeiten;-))

Die rücken in der Tat nicht richtig raus und wrden uns das Ergebis in diesem jahr wieder kurz vor Weihnachten servieren.
das sit die Zeit in der viele in Urlaub sind und der Rest hört nicht mehr richtig hin.
Und n-tv faselt dann in die Mikrofone daß die genauen Erläuterungen im januar nachgreicht werden wenn das Gesetz beschlossen ist.
So werden inzwischen Gesetze gemacht.
Diese Trickserei und Runheuchlerei blockiert die gesamte Wirtschaft und planen ist völlig unnötig.
Habe deshalb meinen beiden Jungs in diesem Jahr zur Eigenheimhilfe verholfen;))
Das war eindeutig die richtige Entscheidung.
Wer einen Sohn hat der studiert möge sich wegen der hohen Mieten den Kauf einer kleinen ETW-Wohnung in Stadtnähe überlegen und die Eigenheimzulage kassieren.
Da Studenten nicht so wählerisch sind können da durchaus 2 Väter sich das teilen.
Man muß halt mal in der Studentenliste blättern.
Miete plus EH-Zulage rechnet sich viel besser als die Wahnsinnsmieten am Studienort für die verlausten Baracken.
Wenn man etwas Ahnung hat ist der Sohn sogar mietfrei untergebracht gewesen;-))