-->Neue Grundsteuer

Wohnen wird zum Luxus

Was Politiker mit der Grundsteuer vorhaben, wird teure Folgen haben für die Münchner: Die Steuer würde zum Beispiel für eine Doppelhaushälfte in Großhadern statt 319 Euro 648 Euro im Jahr kosten.

Wenn Politiker das Wort „Reform“ sagen, ist damit oft genug ein Angriff auf die Geldbeutel der Bürger verbunden. Ein jetzt vorliegender Vorschlag der Länder Bayern und Rheinland-Pfalz zur Reform der Grundsteuer würde speziell auf Münchner Bürger kostspielige Auswirkungen haben. Denn wer glaubt, Grundsteuern gingen bloß Eigentümer etwas an, der irrt: Diese Abgabe kann nämlich komplett auf die Miete umgelegt werden.

Um die Auswirkungen der Reformvorschläge zu verdeutlichen, hat Rudolf Stürzer, Vorsitzender des Münchner Haus- und Grundbesitzervereins, auf Bitten der SZ zwei typische Beispiele durchgerechnet. In beiden Fällen würde sich die Grundsteuer mehr als verdoppel n.

Teure Beispiel-Rechnungen

Fall eins ist ein Mietshaus in Haidhausen mit 20 Parteien, 380 Quadratmetern Grund und 1337 Quadratmetern Wohnfläche. Die jährliche Grundsteuer derzeit beträgt 1258 Euro, nach dem Reformvorschlag 2964 Euro. Das wäre eine Steigerung um rund 140 Prozent.

Bei Fall zwei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Großhadern mit 400 Quadratmetern Grund und 160 Quadratmetern Wohnfläche. Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 319 Euro, nach dem Reformvorschlag 648 Euro - rund 103 Prozent mehr.

Der Ist-Zustand

Die Steuerreform hat eine komplizierte Vorgeschichte: Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer, die jeder Eigentümer an seine Gemeinde zahlen muss, ist derzeit noch der so genannte Einheitswert einer Immobilie. Dieser Einheitswert, multipliziert mit der „ Steuermesszahl“ und dem gemeindlichen „Hebesatz“, ergibt den Steuer-Jahresbetrag. Die Einheitswerte beruhen jedoch auf Jahrzehnte alten Wertverhältnissen und betragen zumeist nur einen Bruchteil des tatsächlichen Wertes einer Immobilie.

Der Reform-Vorschlag

Auf Grund von Beschlüssen des Bundesverfassungsgerichts von 1995 zur Erbschafts-und Schenkungssteuer dürfen die alten Einheitswerte nicht mehr herangezogen werden und sollen mit der geplanten Reform nun vollständig abgeschafft werden. Nach dem jetzt vorliegenden Vorschlag soll der Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken demnächst nach dem „Bodenrichtwert“ sowie den Wohn- und Nutzflächen des Anwesens ermittelt werden. Stürzer: „Diese Berechnungsweise wird in Gebieten mit hohen Grundstückswerten, insbesondere im Ballungsraum München, aber auch bei Objekten mit einem relativ großen Grundstück, zu einer drastischen Erhöhung der Grundsteuer führen.“

Nach der Betriebskostenverordnung kann die Grundsteuer in voller Höhe auf die Miete umgelegt werden. Der Mieter einer schlichten Münchner Innenstadt-Wohnung müsste also letztlich viel mehr Grundsteuer mitbezahlen, als der Mieter in einer Luxuswohnung am Stadtrand.

http://www.sueddeutsche.de/immobilien/geldmarkt/artikel/433/26407/

-->Tag
Mein Spruch: Wir haben einen""" Kommunismus im Schafspelz""". Die Pds braucht man nicht mehr. Bei Wiederwahl von ROT-GRÜN bleibt von der sozialen Marktwirtschaft nicht mehr viel übrig!! Wer sichs leisten kann, kann nur gehen. Wenn nicht, ist er in kurzer Zeit mittelos. Der Westen gleicht sich immer mehr dem Osten an. Wer hätte das einmal gedacht. Wir gehen in die falsche Richtung! Denk ich an Deuschland in der Nacht, werd ich um den Schlaf gebracht!
Gruß Odin
Dem sein Optimismus schwindet!

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>Mein Spruch: Wir haben einen""" Kommunismus im Schafspelz""". Die Pds braucht man nicht mehr. Bei Wiederwahl von ROT-GRÜN bleibt von der sozialen Marktwirtschaft nicht mehr viel übrig!! Wer sichs leisten kann, kann nur gehen. Wenn nicht, ist er in kurzer Zeit mittelos. Der Westen gleicht sich immer mehr dem Osten an. Wer hätte das einmal gedacht. Wir gehen in die falsche Richtung! Denk ich an Deuschland in der Nacht, werd ich um den Schlaf gebracht!
>Gruß Odin
>Dem sein Optimismus schwindet!

nach Brasilien mein heimliches Traumland oder was sind deine Favoriten?

-->Tag
Meine Länder wären Australien, Kanada, Neuseeland und USA (vielleicht)
Gruß Odin

-->hallo


in deinem Besipiel wird aber keiner der Mieter um den Schlaf gebracht:

Fall eins ist ein Mietshaus in Haidhausen mit 20 Parteien, 380 Quadratmetern Grund und 1337 Quadratmetern Wohnfläche. Die jährliche Grundsteuer derzeit beträgt 1258 Euro, nach dem Reformvorschlag 2964 Euro. Das wäre eine Steigerung um rund 140 Prozent.

diese Steigerung macht

(alt)5,24 € /je Mieter/ Monat bei deinem Beispiel
zu neu 12,35 € macht
eine Erhöhung der Nebenkosten von 7,11/Monat/Mieter aus.

Die hat aber jeder der Mieter in diesem Jahr durch die sensationelle Lohn/Einkommesteuersenkung der Gönner in Berlin doch allemallocker mehr in der Tasche.
Also - was ist das denn wieder für ein Geschrei?

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Wer's mitmacht ist selbst schuld!

aws.
kiz

-->Meine Länder wären Australien, Kanada, Neuseeland und USA (vielleicht)

<font color=#0000FF>Was die USA betrifft, ist dort die Grundsteuer (property tax) meist erheblich höher als hierzulande, gerade in den Bundesstaaten, die keine oder eine geringe Einkommenbesteuerung haben. Es gibt halt eine Binsenweisheit, die da lautet: erst unter dem Strich wird zusammengerechnet. Für die anderen Länder würde ich Ähnliches nicht ausschließen wollen.

Und dann gibt's noch eine andere Binsenweisheit:"the grass on the other bank of the river is always greener". ;-)

Was nicht heißen soll, daß das Leben in einigen anderen Ländern nicht billiger, steuergünstiger oder allgemein angenehmer sein kann als hierzulande. Aber jeder ist gut beraten, sich vor Illusionen zu hüten.</font>

-->>Meine Länder wären Australien, Kanada, Neuseeland und USA (vielleicht)
><font color=#0000FF>Was die USA betrifft, ist dort die Grundsteuer (property tax) meist erheblich höher als hierzulande, gerade in den Bundesstaaten, die keine oder eine geringe Einkommenbesteuerung haben. Es gibt halt eine Binsenweisheit, die da lautet: erst unter dem Strich wird zusammengerechnet. Für die anderen Länder würde ich Ähnliches nicht ausschließen wollen.
>Und dann gibt's noch eine andere Binsenweisheit:"the grass on the other bank of the river is always greener". ;-)
>Was nicht heißen soll, daß das Leben in einigen anderen Ländern nicht billiger, steuergünstiger oder allgemein angenehmer sein kann als hierzulande. Aber jeder ist gut beraten, sich vor Illusionen zu hüten.</font>

das problem ist, wenn man dann doch wieder zurück muß, ist es noch schwieriger, hier wieder fuß zu fassen.
zum beispiel die schweiz...wird die schweiz nicht, wenn sie im eigenen land probleme kriegen, die fremdarbeiter wieder ausweisen?
gruß b.

-->hier nicht unbedingt alles aufzählen was sich da angesammelt hat. Ich hoffe nur das es in zwei Jahren eine andere Regierung an die Macht kommt.Mit neuen Köpfen, Praktiker und keine Theoretiker.
Gruß Odin