-->Hi,

ein ots-Text (fully quotable):

Wohnungsbau auf Minusrekord-Kurs =
Berlin (ots) -
2005 weniger als 250.000 Baugenehmigungen - Neubau bleibt weit
hinter Bedarf von mindestens 300.000 Wohneinheiten zurück -
Zunehmende Sorge vor Miet- und Preissteigerungen

Weniger als 250.000 genehmigte Wohneinheiten - und damit deutlich weniger als die von Bundesbauminister Stolpe genannte mittelfristige Bedarfszahl von 300.000 pro Jahr - prognostizieren die Landesbausparkassen (LBS) für 2005. „Damit wird erneut ein historischer Minusrekord erreicht. Die größer werdende Bedarfslücke führt unweigerlich zur Verengung des Angebots und in der Folge zu steigenden Mieten und Immobilienpreisen“, kommentiert LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm die aktuelle Entwicklung.

Spätestens wenn Beschäftigung und Einkommen wieder den Wachstumspfad einschlagen, werde auch die Wohnflächennachfrage zusätzlich ansteigen.

[Frage nur: Wie wieder den"Wachstumspfad" einschlagen?]

Nach einem Strohfeuer durch die Debatte um die Eigenheimzulage Ende 2003 laufen die Baugenehmigungen bereits im Verlauf des Jahres 2004 auf einen neuen Tiefstand zu. Diese Tendenz zeichnet sich nach Auskunft der LBS schon nach den Zahlen der ersten drei Quartale ab (siehe Tabelle).

Während bis einschließlich März in West- und Ostdeutschland die Genehmigungszahlen des Vorjahres erreicht wurden, weil hier die vorgezogenen Anträge in der Statistik verzögert ihren Niederschlag fanden, beträgt der Rückgang bei den Baugenehmigungen im zweiten Quartal bereits fast 10 Prozent. Im dritten Quartal lagen die Zahlen dagegen schon klar im zweistelligen Minusbereich.

Lediglich rund 270.000 Wohneinheiten dürften 2004 laut Schätzung der LBS genehmigt werden, 9 Prozent weniger als vor einem Jahr (bisher stand der Minusrekord bei 274.000 genehmigten Wohnungen im Jahr 2002).

Obwohl die aktuelle Initiative zur Streichung der Eigenheimzulage von der Bundesregierung schon seit dem Frühjahr angekündigt wurde, zeigt sich an diesen Daten, dass das Potenzial für weitere Vorzieheffekte nicht mehr vorhanden ist.

[Klartext: Die Leute haben sogar jetzt kein Geld mehr zur Wohnungsbaufinanzierung, sie werden demnach auf höhere Mietforderungen stoßen. Nur leider senkt dies ihr sonstiges verfügbares Einkommen. 200 Euro mehr Miete p.m. = 200 Euro weniger für"anderes". Die Spreizung in Infla- und Defla-Bereiche dürfte zunehmen, wie hier oft genug beobachtet und diskutiert]

Nach Einschätzung der LBS dürfte es in diesem Jahr keine mit dem Vorjahr vergleichbare „Jahresschluss-Konjunktur“ mit einem entsprechenden Genehmigungsboom mehr geben. „Wer sich sputen konnte, der hat dies in den beiden letzten Jahren schon getan“, so LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm.

Nach seinen Worten ist auf jeden Fall ein weiterer Rückgang auf unter 250.000 genehmigte Wohneinheiten im Jahr 2005 vorprogrammiert, wenn nicht überraschend positive Signale kommen.

[Welche sollten das sein? Ein credit bubble? Falls nicht, dürfte sich der insgesamt deflatorische Trend verstärken]

Das Gefährliche an dieser Entwicklung seien nicht nur die negativen Auswirkungen auf Auftragslage und Beschäftigung in der mittelständischen Bauwirtschaft. Sondern sie stehe auch in eklatantem Widerspruch zur vorhandenen Nachfrage.

[Wenn sie"vorhanden" wäre - warum wird nicht zu einmalig niedrigen 3,8 % FK-Kosten"nachgefragt"?]

Anders als der Bundesfinanzminister in der Diskussion um die Eigenheimzulage suggeriere, gibt es laut LBS noch auf viele Jahre einen deutlich höheren Wohnungsneubaubedarf. Renommierte Forschungsinstitute sprächen sogar von weit mehr als 300.000 Wohneinheiten pro Jahr.

[Tja, der"Bedarf"... Den hat so mancher. Nur: Wie aus der Bedürftigkeit herauskommen?]

Denn die demografische Entwicklung zeige noch weit mehr als ein Jahrzehnt lang einen Anstieg der Zahl der Haushalte.

["Demografie" ist bunk. Entscheidend bleibt, ob der demos sich die zusätzlichen Haushalte auch leisten kann]

Außerdem sei der Wohneigentumswunsch bei jüngeren Menschen nach wie vor sehr deutlich ausgeprägt. „Dieses Interesse spiegelt sich auch in den LBS-Geschäftsergebnissen wider“, sagt Hamm. Bausparen erfreue sich in den letzten Jahren gerade bei jungen Leuten wachsender Beliebtheit. Auch daran zeige sich, dass der Wunsch nach familiengerechtem Wohnen und Absicherung durch Wohneigentum in der jungen Generation unverändert lebendig ist.

[Warum haben frühere"junge Generationen" diesem Wunsch Gestalt verleihen können, die heutige nicht?]

Mittlerweile liege das Neubauniveau bereits deutlich unter 1 Prozent des Bestandes. Damit reiche die Bautätigkeit mittelfristig nicht einmal für den Erhalt des existierenden Wohnungsangebots aus. Die Landesbausparkassen beklagen daher in der politischen Diskussion die einseitige Überbetonung von Modernisierung und Erhaltungsmaßnahmen. Selbstverständlich sei es richtig, vorhandene Wohnquartiere lebenswert zu erhalten. Auch sei es vernünftig, beim Neubau der Nutzung vorhandener erschlossener Flächen einen Vorrang einzuräumen. Die tatsächliche Entwicklung zeige auch, dass genau diese Potenziale vor allem bei der Wohneigentumsbildung genutzt werden. Ohne ausreichenden Neubau bestehe aber eine Gefahr der Verengung des Angebots mit der zwangsläufigen Folge steigender Mieten und Immobilienpreise.

[Geforderte oder tatsächlich realisierte?]

Das wachsende Interesse ausländischer Investoren an deutschen Wohnungsbaubeständen ist deshalb nach Auffassung der LBS nicht nur als positives Signal zu verstehen. Vielmehr zeige dies, dass Immobilienexperten auch jenseits der Grenzen das Preissteigerungspotenzial im deutschen Wohnungsbestand ganz nüchtern erkennen würden.

[Sind die deutschen Groß-Verkäufer à la ThyssenKrupp zu dämlich für solche simplen Erkenntnisvorgänge?]

„Dies sind zugleich keine guten Perspektiven für Wohnungssuchende. Wenn die Politik die Weichen nicht richtig stellt, wird sie alsbald wieder vor der Herausforderung stehen, kurzfristige Aktivitäten für die Wohnungsversorgung von Familien mit Kindern zu starten“, prognostiziert Hamm. Stabile, verlässliche Akzente für die Eigentumsbildung in Form von Anreizen zur Eigeninitiative seien für den Staat auf die Dauer bestens angelegtes Geld. Das dürfe gerade bei Debatten um die Eigenheimzulage nicht übersehen werden.

[Immobiles Eigentum liegt für den Staatszugriff auf dem Präsentierteller; vielleicht ahnen das die potentiellen Eigentumsbildner?]

Wohnungsbaugenehmigungen 2004
genehmigte Wohneinheiten mit Vergleich zum Vorjahreszeitraum

Quartal West Ost
I. 76.402 (+0,2%) 12.449 (-0,4%)
II. 53.265 (-9,2%) 10.321 (-8,7%)
III. 48.158 (-12,0%) 7.867 (-18,2%)

Quelle: Statistisches Bundesamt
Originaltext: Landesbausparkassen
Pressekontakt: Ivonn Kappel Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen Referat Presse Tel.: 030-20225-5398 Fax: 030-20225-5395 E-Mail: ivonn.kappel@dsgv.de
ots la629535

Tabelle bitte selbst entzerren. Danke + Gruß!

-->>prognostizieren die Landesbausparkassen (LBS)
>kommentiert LBS-Verbandsdirektor
>nach Auskunft der LBS
>laut Schätzung der LBS
>Nach Einschätzung der LBS
>so LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm
>„Dieses Interesse spiegelt sich auch in den LBS-Geschäftsergebnissen wider“
>Die Landesbausparkassen beklagen daher
>nach Auffassung der LBS

Wunschdenken.

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-->So sicher wie die Deflation an der Rendite, so sicher nagt die Zeit an der Bausubstanz!

-->Hallo dottore guten Tag

Weder bei Thyssen Krupp noch sonstwo rennen natürlich nur noch Idioten herum.
Wäre ja ganz schlimm.

Der Verkauf von Werkswohnungen wird immer in ein Gesamtkonzept eingearbeitet.

Und das läuft folgendermaßen ab:

1.) Wieviele Wohnungen werden für das Werk noch gebraucht?
2.) Werfen sie Gewinn ab?
3.) Wie hoch sind die Kosten für die Instandhaltung bzw Neurenovierung von technischen Anlagen?
4.) Wird Platz gebraucht für neue Werksinvestititionen und kann man die Grundstücke hierfür aus nicht mehr rentablen Wohnanlagen durch Abriß gewinnen oder kann man die nicht mehr rentablen so veräußern daß man Grundstücke für die Werkserweiterung auch neu zukaufen kann (unter Umständen hilft da der Bürgermeister für die Beschaffung und cash für die Wohnungen in de Täsch ist dann ja noch besser oder?)
Bitte ab und zu mal ein Schuß Kreativität bei dieser Arbeitsmarktlage;-))
Nur das steigert die Rendite und dafür werden Vorstände auich bezahlt;-))

5.) Welche Wohnungen werden behalten unter der Prämisse von Lohnnebenkosten (Fahrgelder usw),unter Berücksichtigung von den neu zu erwerbenden Luftreinhaltezertifikaten,den neuen Gegenheiten von Produktion und Lärm usw.
Industriearbeiter mit Wohnung auf Betriebsgelände machen selten Anzeigen wegen Lärm einer neuen Maschine.
Gleichzeitig dienen dann diese Wohnungen als Puffer um eine Lärmschutzwand zu vermeiden.
Ja ja so Dinge standen schon in diversen Gutachten.

Ich könnte seitenlang weiterschreiben aber nur noch soviel.
Wenn mit Wohnungen 10% Rendite verdient werden und mit Stahl 30% dann ist Thyssen Krupp gut beraten alle Wohnungen zu verscheppern und das Geld gut anzulegen.
Aber ganz sicher nicht zur Schuldentilgung bzw auf Zinsanlagen.
Da muß schon mehr Fett ran.
Da Thema ist viel komplexer als man ahnt.
Es werden mehr Betriebs- Wohnungen verschwinden als manchem heute lieb ist.
Dies nur mal als Fingerzeig.

Gruß Euklid

-->>Weder bei Thyssen Krupp noch sonstwo rennen natürlich nur noch Idioten herum.
>Wäre ja ganz schlimm.

Wunderbar - und wenn Du das jetzt bei Deinen Reaktionen auf Postings von anderen noch... [img][/img]

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