-->Beinhalten die Zahlen auch die Zwangsversteigerungen?

-->Hi,

ich weiss es leider nicht; direkt nachfragen [img][/img]

NAR hat die letzte Woche die delinquencies + foreclosures bekanntgegeben. Erstere stiegen auf 4,70% (hurrikanbedingt).
New homes gingen grad auch daneben.

viele Grüsse
Cosa

-->>Beinhalten die Zahlen auch die Zwangsversteigerungen?
Die Zahlen wuerde ich nicht allzu ernst nehmen, denn obwohl es fuer die NAR einfach waere die Zahlen der Mitglieder (der einzelnen Makler) per Computer aufzuaddieren, wird eine unsichere Telefonumfrage gemacht. Es passt auch nicht, dass die Verkaufszahlen der wichtigsten Counties in California und Florida alle sinken (die Zahlen sind mir bekannt), aber national soll es steigen??? - Die Zahlen sind so genau wie das CPI und GNP hier...

Joerg

-->hab grad mal nachgefragt *g*

die Antwort:

"Foreclosures in and of themselves would not be included in sales data. However, a home that had been forecosed which is listed and then sold would be counted as a sale."

-->>Hi,
>ich weiss es leider nicht; direkt nachfragen [img][/img]
>NAR hat die letzte Woche die delinquencies + foreclosures bekanntgegeben. Erstere stiegen auf 4,70% (hurrikanbedingt).
>New homes gingen grad auch daneben.
>viele Grüsse
>Cosa

Hi,

Die Neubau Verkaufszahlen gingen ja wirklich deutlich runter (wobei man erst noch auf die revidierten Zahlen warten muss, da die sich noch deutlich aendern koennen). Wenn der Trend so bleibt sind wir in der Jahresmitte in einer echten Krise, da dann so viel Vorrat auf dem Markt ist, dass die Preise wohl unter Druck kommen und ausserdem die ersten ARM Kreditzinsen deutlich steigen werden.
Fazit: es wird von Monat zu Monat spannender.
Da Bubbles ja immer laenger leben als man denkt (es haben schon viele zu frueh das Platzen der Immo-Blase vorausgesagt), bin ich sehr vorsichtig. Trotzdem denke ich, dass wenn der Markt im April nicht deutlich anzieht -und ich wuesste nicht woher er das tuen koennte- der Abschwung signifikant ist und einen allgemeinen Stimmungsumschwung einleuten wird. Wir sind auf Kurs fuer eine Rezession Mitte 2007. Ob und inwieweit danach nochmal reflationiert werden kann, und ob der US-Konsument dann auch endgueltig in die Knie geht, dass werden wir sehen, ich denke ja. Also, 2007: China-Crash, USA-Rezession, Europa-Abschwung?! Und 2008 die grosse Krise? - Kann gut sein.
Achtung: Sen. Chuck Schumer und ein"moderate Republican" (Name entglitten) haben ein Gesetz in der Tasche, dass China (ich weiss den Prozentsatz nicht 100% genau) den Yuan 27,5% aufwerten muss, ansonsten 27,5% Strafzoll auf alle Exporte nach USA zahlen muss. Spaetestens in der naechsten Rezession, aber wahrscheinlich schon jetzt hat das Gesetz sehr gute Chancen durchzukommen im Kongress, und ob dieser Praesident hier dagegen ein Veto einlegen wuerde (es waere ja sein erstes ueberhaupt; ausserdem muesste er das Gesetz erst verstehen *g*) - ich bezweifle es. Das riecht schon stark nach Smoot-Hawley. Auch in der EU scheinen die Handelskonflikte (Uebernahmekonflikte) ja zuzunehmen.
Meine ich.
Joerg

-->moin moin,


<ul>Die Neubau Verkaufszahlen gingen ja wirklich deutlich runter (wobei man erst noch auf die revidierten Zahlen warten muss, da die sich noch deutlich aendern koennen). Wenn der Trend so bleibt sind wir in der Jahresmitte in einer echten Krise, da dann so viel Vorrat auf dem Markt ist, dass die Preise wohl unter Druck kommen und ausserdem die ersten ARM Kreditzinsen deutlich steigen werden.
>Fazit: es wird von Monat zu Monat spannender. </ul>


die ARM-Kreditzinsen sind ja schon deutlich am steigen; interessant dürften die Folgen der Adjustments werden; dieses und nächstes Jahr könnte man die Wirkungen spüren. Da wird die Luft für einige garantiert dünner.
Wenn man bedenkt, dass gerade die finanziell schlechter gestellten in die Kredite gegangen sind, dann lauert dort Sprengstoff.
Unklar ist wohl auch wie sich das neue Insolvenzrecht auswirken wird.

Hatte letzten Mittwoch folgenden Chart mit dabei; trotz massiv gestiegener ARM-Zinsen, bleibt der Anteil an den Hypothekenanträgen relativ stabil bei um die 30%:

[img][/img]


zum US-Immobilienmarkt hatte ich per Ende 2005 eine Bestandsaufnahme gemacht; falls noch nicht gesehen ;-) CLICK


<ul>Da Bubbles ja immer laenger leben als man denkt (es haben schon viele zu frueh das Platzen der Immo-Blase vorausgesagt), bin ich sehr vorsichtig. Trotzdem denke ich, dass wenn der Markt im April nicht deutlich anzieht -und ich wuesste nicht woher er das tuen koennte- der Abschwung signifikant ist und einen allgemeinen Stimmungsumschwung einleuten wird. Wir sind auf Kurs fuer eine Rezession Mitte 2007. Ob und inwieweit danach nochmal reflationiert werden kann, und ob der US-Konsument dann auch endgueltig in die Knie geht, dass werden wir sehen, ich denke ja. Also, 2007: China-Crash, USA-Rezession, Europa-Abschwung?! Und 2008 die grosse Krise? - Kann gut sein.</ul>

Totgesagte leben länger ;-) gilt definitiv für den US-Immobilienmarkt, wobei es die Homebuilder schon erwischt hat.
Mal schauen wie sich das entwickelt, wäre mit Jahreszahlen auch vorsichtig.


Die new homes hätte ich doch fast vergessen; sind ja nicht nur die sales, die einbrechen, der Bestand + Zeit, die sie zum Verkauf stehen, explodieren. Charts dazu hier auf der Seite - Konjunkturcharts

Die Karte"Protektionismus" wird momentan wieder gerne gespielt.


viele Grüsse
Cosa