... eine Möglichkeit, fallende Immo-Preise zu hedgen (hatte ich ja schon mal gepostet -- aber keine Resonanz:-((

<center>

<HR>

</center>

>... eine Möglichkeit, fallende Immo-Preise zu hedgen (hatte ich ja schon mal gepostet -- aber keine Resonanz:-((
----------------------------
Moin Rico!

Hab' Dank für Deine Links zu den Hypotheken. Zum Hedgen kann ich Dir nichts sagen, aber hier eine Zeitreihe von der Bundesbank:

UAGC01
D-GES / Baupreise / Gesamtwirtschaftliches Baupreisniveau / saisonbereinigt
31.03.1968 ; 27,1
30.06.1968 ; 26,5
30.09.1968 ; 27,2
31.12.1968 ; 27,7
31.03.1969 ; 27,7
30.06.1969 ; 27,9
30.09.1969 ; 29
31.12.1969 ; 30,4
31.03.1970 ; 32,4
30.06.1970 ; 33,1
30.09.1970 ; 33,9
31.12.1970 ; 34,8
31.03.1971 ; 35,6
30.06.1971 ; 36,7
30.09.1971 ; 37
31.12.1971 ; 37,5
31.03.1972 ; 38
30.06.1972 ; 38,1
30.09.1972 ; 38,7
31.12.1972 ; 39,3
31.03.1973 ; 39,9
30.06.1973 ; 40,7
30.09.1973 ; 41,2
31.12.1973 ; 41,5
31.03.1974 ; 42,6
30.06.1974 ; 43,7
30.09.1974 ; 44,2
31.12.1974 ; 44,7
31.03.1975 ; 44,7
30.06.1975 ; 44,6
30.09.1975 ; 44,8
31.12.1975 ; 45,2
31.03.1976 ; 45,5
30.06.1976 ; 45,9
30.09.1976 ; 46,4
31.12.1976 ; 47,2
31.03.1977 ; 47,3
30.06.1977 ; 47,9
30.09.1977 ; 48,5
31.12.1977 ; 49,1
31.03.1978 ; 50,1
30.06.1978 ; 50,5
30.09.1978 ; 51,5
31.12.1978 ; 52,3
31.03.1979 ; 53,1
30.06.1979 ; 55
30.09.1979 ; 56,6
31.12.1979 ; 57,7
31.03.1980 ; 59,6
30.06.1980 ; 61,6
30.09.1980 ; 62,4
31.12.1980 ; 63
31.03.1981 ; 63,7
30.06.1981 ; 64,8
30.09.1981 ; 65,3
31.12.1981 ; 65,8
31.03.1982 ; 66,6
30.06.1982 ; 66,5
30.09.1982 ; 66,7
31.12.1982 ; 66,8
31.03.1983 ; 66,9
30.06.1983 ; 67,2
30.09.1983 ; 68,1
31.12.1983 ; 68,6
31.03.1984 ; 69
30.06.1984 ; 69,2
30.09.1984 ; 69,4
31.12.1984 ; 69,6
31.03.1985 ; 69,8
30.06.1985 ; 69,6
30.09.1985 ; 69,9
31.12.1985 ; 70,4
31.03.1986 ; 70,7
30.06.1986 ; 70,9
30.09.1986 ; 71,3
31.12.1986 ; 71,7
31.03.1987 ; 71,9
30.06.1987 ; 72,2
30.09.1987 ; 72,7
31.12.1987 ; 73,1
31.03.1988 ; 73,2
30.06.1988 ; 73,6
30.09.1988 ; 74,1
31.12.1988 ; 74,8
31.03.1989 ; 75,3
30.06.1989 ; 75,9
30.09.1989 ; 76,7
31.12.1989 ; 77,6
31.03.1990 ; 79
30.06.1990 ; 80,7
30.09.1990 ; 81,8
31.12.1990 ; 82,8
31.03.1991 ; 84,3
30.06.1991 ; 86,2
30.09.1991 ; 87,6
31.12.1991 ; 88,8
31.03.1992 ; 90,3
30.06.1992 ; 91,6
30.09.1992 ; 92,9
31.12.1992 ; 93,6
31.03.1993 ; 95,1
30.06.1993 ; 95,8
30.09.1993 ; 96,3
31.12.1993 ; 96,9
31.03.1994 ; 97,2
30.06.1994 ; 97,6
30.09.1994 ; 98,2
31.12.1994 ; 98,8
31.03.1995 ; 99,5
30.06.1995 ; 100
30.09.1995 ; 100,2
31.12.1995 ; 100,4
31.03.1996 ; 100,1
30.06.1996 ; 99,7
30.09.1996 ; 99,7
31.12.1996 ; 99,6
31.03.1997 ; 99,4
30.06.1997 ; 99
30.09.1997 ; 98,9
31.12.1997 ; 98,8
31.03.1998 ; 98,5
30.06.1998 ; 99
30.09.1998 ; 98,9
31.12.1998 ; 98,7
31.03.1999 ; 98,6
30.06.1999 ; 98,3
30.09.1999 ; 98,4
31.12.1999 ; 98,7
31.03.2000 ; 99
30.06.2000 ; 99,2
30.09.2000 ; 99,2
31.12.2000 ; 99,5
31.03.2001 ; 99,6
30.06.2001 ; 99,5
30.09.2001 ; 99,3

schöne Grüsse
Cosa


<center>

<HR>

</center>

es nicht so weiter geht.

Habe vor 2 Jahren Immobilien im Wert von DM 400 000 gekauft - Wert heute 250.000 DM!!! Warte eigtl. täglich auf den Anruf von der Bank wegen Nachschuss von Sicherheiten:-) --> dann erfolgt mein Gang zum AG (eidesstattliche Versicherung ist ein Formular wie jedes andere *ggg*) Spaß bei Seite -- die Wohnimmobilie meiner Familie ist ja auch zu 85 % finanziert, und ich möchte meinen Kindern ungern sagen, dass wir ausziehen müssen!

So, jetzt hab' ich's wieder mal von der Leber geredet, tut verdammt gut!!

Wenigstens funktioniert das Familienleben, das ist MEHR WERT als Vermögen ;-)

Rico

<center>

<HR>

</center>

>es nicht so weiter geht.
>Habe vor 2 Jahren Immobilien im Wert von DM 400 000 gekauft - Wert heute 250.000 DM!!! Warte eigtl. täglich auf den Anruf von der Bank wegen Nachschuss von Sicherheiten:-) --> dann erfolgt mein Gang zum AG (eidesstattliche Versicherung ist ein Formular wie jedes andere *ggg*) Spaß bei Seite -- die Wohnimmobilie meiner Familie ist ja auch zu 85 % finanziert, und ich möchte meinen Kindern ungern sagen, dass wir ausziehen müssen!
>So, jetzt hab' ich's wieder mal von der Leber geredet, tut verdammt gut!!
>Wenigstens funktioniert das Familienleben, das ist MEHR WERT als Vermögen ;-)
>Rico


<center>

<HR>

</center>

hedging!!!!!!!!!!!!!

Kann man einen deutschen Immobilienindex shorten?? Welche Börsenwerte wären als underlying prädestiniert?? Call schreiben oder Put kaufen??

Nebenher versuche ich ja noch, den legalen Betrug mit Versicherungsprodukten (ich komme mir vor, wie einer, der sich jeden Tag prostituiert!!!!!! schüttel)

<center>

<HR>

</center>

>hedging!!!!!!!!!!!!!
>Kann man einen deutschen Immobilienindex shorten?? Welche Börsenwerte wären als underlying prädestiniert?? Call schreiben oder Put kaufen??

Für mehrere Jahre ist das schwierig, aber es soll Banken geben, die einen Forwardswap anbieten, also Festschreibung schon heute für in X Jahren.
Ansonsten könnte man den Bundfuture oder eine Anleihe shorten, macht aber nur Sinn, wenn es eine Option WEIT IM GELD gibt und mit langer Laufzeit. So weit ich weiß, gibts die zurzeit nicht.
Vielleicht MLP als Shortkandidat? Die sind doch sehr von Immo-Preisen abhängig, oder? Jede Versicherung wohl auch.

>Nebenher versuche ich ja noch, den legalen Betrug mit Versicherungsprodukten (ich komme mir vor, wie einer, der sich jeden Tag prostituiert!!!!!! schüttel)


<center>

<HR>

</center>

Ich meinte nicht von dir. Das Angebot wird groß genug sein.

<center>

<HR>

</center>

>>es nicht so weiter geht.
>>Habe vor 2 Jahren Immobilien im Wert von DM 400 000 gekauft - Wert heute 250.000 DM!!! Warte eigtl. täglich auf den Anruf von der Bank wegen Nachschuss von Sicherheiten:-) --> dann erfolgt mein Gang zum AG (eidesstattliche Versicherung ist ein Formular wie jedes andere *ggg*) Spaß bei Seite -- die Wohnimmobilie meiner Familie ist ja auch zu 85 % finanziert, und ich möchte meinen Kindern ungern sagen, dass wir ausziehen müssen!
>>So, jetzt hab' ich's wieder mal von der Leber geredet, tut verdammt gut!!
>>Wenigstens funktioniert das Familienleben, das ist MEHR WERT als Vermögen ;-)
>>Rico

Gestern wurde veröffentlicht in Bild am Sonntag daß in München keine einzige Wohnung zu kriegen ist unter 25DM je qm.Zur Zeit werden dort Notbehausungen gebaut.Kein Großinvestor wird weiter Mietwohnungen bauen um sich beim Bestand dann die Miete selbst kaputt machen zu lassen.Der Punkt wird ausgereizt und der Abgang an abbruchreifen Wohnungen geht schneller als die Abnahme der Bevölkerung wenn sie überhaupt abnimmt.
Nur in Gegenden in denen es keine Arbeit gibt kannst Du billig einkaufen.Aber damit braucht man nicht zu warten.Wie sieht wohl die Monatsbelastung für ein Haus aus das Du für 60% des heutigen Preises bekommst wenn gleichzeitig die Zinsen sich verdoppeln würden.Der Wohnungsmarkt ist viel zu differenziert um hier pauschale Angaben zu machen.Der Punkt dabei ist daß man auf ein Auto verzichten kann aber nicht auf ein Dach über dem Kopf.
Gruß EUKLID

<center>

<HR>

</center>