-->Wenn der Verkäufer A dem Käufer B das Grdst. verkauft und 1. der Kaufpreis fließt und 2. eine GrundSchuld C in gleicher Höhe durch B übernommen wird, dann ist das schlichtweg <font color=#FF0000>OBERBEKLOPPT</font> [img][/img], denn der Käufer hat das Grundstück bezahlt und die Grundschuld für eine Verbindlichkeit des A gegenüber dessen Gläubiger(Bank) an der Backe [diese GS wurde ja durch eine Zweckerklärung an einen zwischen A und dessen Gläubiger geschlossenen Darlehnsvertrag"geknüpft"] (B kann A nicht freistellen, das muss schon die Gläubigerbank machen - entweder wird die alte GS gelöscht und eine neue eingetragen oder die alte GS übertragen [ für den Fall, dass B auch finanzieren muss, sonst braucht er keine GS, ist ja klar]- und zwar alles schön notariell!)

-->

-->hallo ricoletto,

in etwa.

problem an diesem verkauf ist folgendes.

das grundstück ist in gemeinschaft. käufer will die eine hälfte kaufen, so weit so gut.

die andere hälfte wurde bereits verkauft aber noch nicht vollzogen weil gläubigerbank nicht freistellen WILL. argumente er bank schwach bis sinnlos. es geht bei dem grundstück um eine reine spekulation zum bauland.

also B kauft von A. B stellt A bei der Bank C frei. grundschuld ist bezahlt. bank weigert sich eine g- abtretung auf namen von B. sie muß nur löschungsbewilligung machen. grunddschuld wird zur eigentümergrundschuld.

da B der zweiten käufer rausschmeissen will braucht er den ersten rang im grundbuch. wenn dies nicht möglich greift ja die auflassungsvormerkung von käufer 2 VOR der recht ds käufers 1. nur mit einem recht im ersten rang kann käufer 1, käufer 2 hindern und versuchen ihn mürbe zu machen

ergo; käufer 1 kommt an das grundstück von käufer 2 nicht mehr ran.

PS; hier geht es um ein filetgrundstück, wo millionen zu verdienen sind. und dieses wollen alle an sich reissen.

hoffentlich hab ichs verständlich rübergebracht.

LOMITAS