-->Ich würde gerne ein 6000 qm Waldgrundstück in ein paar Jahren übernehmen. Ich möchte das nicht bar bezahlen (ca 20-25 tausend €)sondern günstig finanzieren. Wäre ein Bausparvertrag dazu am besten geeignet, vorausgesetzt das jetzige Systeschafft noch 3-4 Jahre ohne extreme Verwerfungen?

Grußiges
Easy

-->>Ich würde gerne ein 6000 qm Waldgrundstück in ein paar Jahren übernehmen. Ich möchte das nicht bar bezahlen (ca 20-25 tausend €)sondern günstig finanzieren. Wäre ein Bausparvertrag dazu am besten geeignet, vorausgesetzt das jetzige Systeschafft noch 3-4 Jahre ohne extreme Verwerfungen?
>Grußiges
>Easy

Je nach Tarif, musst du mal gucken. Aber entweder ist deine Laufzeit für den BSV zu kurz, dann bekommst du noch kein Geld oder du machst eine sofort-Einzahlung - dann verschenkst du halt ne Menge Rendite für einen großen Betrag. Eventuell bekommst du heute schon gute Foreward-Zinssätze - habe neulich auch ein Darlehen bereits für 2006 dingfest gemacht.

Auch zu beachten ist, daß die Rückzahlung in einem BSV in der Regel recht"knackig" ist - also die Raten sind recht hoch.

Toby

-->mit den ganzen Gebühren kam er auf fast 7%, jede Hypothek ist preiswerter.

-->Exakt das habe ich auch ermittelt.
Je nach Guthabenzins und Darlehenszins schwanken die Werte zwischen 6,4- 7,0% wenn man Bearbeitungsgebühren,Ausleihung 40 oder 50%,usw sauber in Betracht zieht.
Damit ich das nicht mühsam selbst ermitteln muß verlange ich von dem Bausparfritzen seine internen Unterlagen oder es gibt keinen Neuvertrag [img][/img]
Bei den meisten hat das auch geklappt gegen Verschwiegenheit.

Eine gute Strategie ist es wenn man BSPV mit Minimalgeld lange laufen hat um sie als schnelle Umschuldungsmöglichkeit im Falle starker Zinserhöhungen zu benutzen.Da die Sparerleistungszahl dann relativ hoch ist kann man schnell ans Geld wenn die Hypo zu stark steigen sollte.
Da seit langen Jahren schon keine signifikante Steigerung mehr da war habe ich noch Reservepackungen die in Frieden ruhen.
Beim Zinsanstieg werde ich sie dann versilbern (Verkauf)
Kommt der Zinsanstieg in den nächsten 3 Jahren nicht werde ich sie liquidieren oder Cash auszahlen lassen.


Gruß EUKLID

-->
>Bei den meisten hat das auch geklappt gegen Verschwiegenheit.
>Eine gute Strategie ist es wenn man BSPV mit Minimalgeld lange laufen hat um >sie als schnelle Umschuldungsmöglichkeit im Falle starker Zinserhöhungen zu >benutzen.Da die Sparerleistungszahl dann relativ hoch ist kann man schnell ans >Geld wenn die Hypo zu stark steigen sollte.

Hallo Euklid,

kannst du das ganz kurz einen Laien etwas verständlicher machen? Habe mich überhaupt noch nicht mit BSPV's, Kennleistungszahlen und Umschuldungen beschäftigt.

Grußiges
Easy

-->Bei einer Immobilie ist es unbedingt notwendig die Finanzierung auf festem Fundament zu gründen und Möglichkeiten zu haben die Belastungen zu mildern wenn die Zinsen steigen,da es sonst zu einem Finanzchaos kommen kann.

Wer z.B eine Finanzierung auf einem Zinssatz von momentan 5% aufbaut könnte in 10 Jahren vom Blitz getroffen werden wenn er plötzlich bei der Umschuldung und Neuverhandlung der Hypothek mit Marktzinsen von 10% überrascht wird.
Da die Mehrheit in 10 Jahren bei 1% Tilgung nur ca 12-13% zurückbezahlt hat steht fast noch die volle Hypothek zum Umschulden an sodaß er fast 80% mehr an Zinsen zu leisten hat.
Das hat schon manchen Bauherren bis in Mark erschüttert,sodaß er am Ende die Hypothek nicht mehr bedienen konnte.

Beim Bausparvertrag hat man feste Darlehenszinsen garantiert.
Die Zuteilung bekommt man wenn man ca 40 bis 50% aufgezahlt hat (je nach Vetragsmodell) und die Sparerleistungszahl erfüllt ist.
Die Sparerleistungszahl bemißt sich am Guthabenzins den man für das angesparte Geld erhalten hat.
Wenn die Zinsen steigen erhöhen sich normalerweise auch die Wartezeiten.
Je länger das Geld im BSPV war desto höher natürlich die Sparerleistungszahl.
Die Formeln dafür sind zwar überall etwas verschieden aber prinzipiell haben sie folgende Struktur:gesamte erhaltene Zinsen auf das Guthaben während der Laufzeit dividiert durch die Bausparsumme.
Läuft der Vetrag dann mit den 10% Einzahlung ca 10 Jahre kann man oft nach 10 Jahren durch eine einmalige Aufzahlung auf 40 oder 50% je nach Vetrag über die volle BSPV-Summe in relativ kurzer Zeit verfügen.
Sollte die Wartezeit dann trotzdem nicht ganz reichen kann man 3 oder 6 Monate durch Zwischenfinanzierungen überbrücken und damit die günstigen BSPV Zinsen in einer Hochzinsphase wenigstens durchstehen.

Gruß EUKLID

-->