--><font size="5">300 000 Wohnungen wechselten im Paket die Besitzer</font>


In die deutsche Immobilienlandschaft ist Bewegung gekommen. Insbesondere die Privatisierung größerer Wohnungsbestände aus Unternehmen der öffentlichen Hand ist in Gang gekommen. Der Finanzierer Eurohypo hat eine Übersicht der größten"Paketverkäufe" des Jahres 2004 erstellt: Alleine
82 000 Wohnungen der Bundesversicherungsanstalt für Angestellte ging für rund 3,5 Mrd. Euro an Fortress. Das Land Berlin verkaufte das Wohnungsunternehmen GSW (66 000 Wohnungen) für 2,1 Mrd. Euro an ein Konsortium aus Cerberus und Goldman Sachs. 48 000 Wohnungen des Konzerns Thyssen/Krupp sicherten sich für rund 2,1 Mrd. Euro Morgan Stanley und Corpus. Blackstone übernahm 31 000 Wohnungen von WCM (1,39 Mrd. Euro). Viterra verkaufte ein Paket mit 27 000 Wohnungen an KGAL, Preis: rund 550 Mio. Euro. 225 Mio. Euro ließ sich die Deutsche Annington ein Wohnungspaket des Energieversorgers RWE kosten (4500 Einheiten). Weitere Transaktionen (ohne Kaufpreisnennung): 7500 Wohneinheiten (WE) von Deutsche Bank an Cerberus, 2700 WE von Mira an Wohnprojekt, 2650 WE von Degewo an Cerberus, 1530 WE von Cerberus/Whitehall an Vivacon, 13 500 WE in Salzgitter von DAL an die australische Investmentgesellschaft Babcock & Brown (96 Prozent).


<font size="4">Wohnen im Alter" werde der größte Wachstumsmarkt </font>


Branchenstudie: Mietwohnungen in Deutschland seien und blieben ein attraktives und wertbeständiges Marktsegment - Mehrheit der Büerger bliebe Mieter


Der Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen (GdW) hat es als wichtigster Interessensvertreter bereits in seinem ersten Branchenbericht aufgeschrieben:"Mietwohnungen seien und blieben in Deutschland ein attraktives und wertbeständiges Marktsegment". Ein Rückblick auf das Jahr 2004 und ein Ausblick auf die kommenden Monate unterstreichen diese Einschätzung. Gut 300 000 Wohnungen wurden im vergangenen Jahr"im Paket" verkauft - der Auftakt zur Privatisierung großer Wohnungsbestände.

Der deutsche Wohnungsmarkt werde in der Ã-ffentlichkeit, aber auch in Fachkreisen häufig viel zu undifferenziert und daher insgesamt zu negativ beurteilt, sagt GdW-Präsident Lutz Freitag. Tatsächlich bestünden aber in vielen deutschen Wohnungsteilmärkten gute Rentabilitätschancen und ausgesprochen geringe Risiken für das eingesetzte Kapitalweiterr alles im Original:.Siehe hier: http://www.welt.de/data/2005/01/04/383009.html


<font size="4">Deutschlands Wohnimmobilienmarkt fehle aber die dringend nötige Transparenz</font>

Nutzer von Immobilien-Statistiken fordern einen einheitlichen Preisindex

Deutschlands Wohnimmobilienmarkt fehlt die Transparenz. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie ("Fluktuationen des Wohnimmobilienmarktes"), die das Münchener ifo Institut für Wirtschaftsforschung gemeinsam mit der Ludwig-Maximilians-Universität München durchgeführt hat."Im Gegensatz zu vielen europäischen Ländern und OECD-Staaten gibt es in Deutschland bislang keine amtliche Statistik mit Angaben zu Immobilienpreisen und -umsätzen", kritisieren die Projektleiter Sven Rady und Volker Rußig. Auf das Bauvermögen entfielen hierzulande rund 80 Prozent des gesamtwirtschaftlichen Kapitalstocks, der im Jahr 2002 rund 6,5 Billionen Euro betrug.[i]weiter alles im Original - siehe hier: http://www.welt.de/data/2005/01/04/383008.html .

-->sind immerhin gut 8%, Baujahr um 1985. Würden meine K+S (716200) nicht deutlich mehr abwerfen, würde ich die Bank sofort mit einer Teilfinanzierungsanfrage belästigen...

Die Großen incl. der Städte [img][/img] verschleudern hier aktuell massiv Vermögen

-->Hallo, Lenz,

>Die Großen incl. der Städte [img][/img] verschleudern hier aktuell massiv Vermögen

nee, nee, welches Vermögen denn? Wenn in einem Haus auch nur eine Chaos-Wohnung ist, kannste das komplett vergessen, da mietet doch kein halbwegs normaler Mieter mehr, nein, mehr noch, es reicht doch eine Chaotentruppe im Viertel.

Ich denke, daß mit Hartz 4 ff. so einiges an Sozialpotential aufgestaut wird, dann dazu noch das komische Antidingsbumsgesetz, wonach Du unerwünschten Mieterkreisen keine Absage mehr geben darfst.

Irgendwann gibts Zwangseinweisungen in räumungsfreigeklagte Wohnungen, dann bekommt man zwar das Geld von der Sozistütze, aber wie die Wohnung dann hinterher aussieht, wissen wir auch.

Mein Ex-Objekt hatte nicht 8% Rendite, es hatte 15%. P.A.

Und ich war heilfroh, als ich es loshatte..............der Makler sagte, das täten sich nur noch Spezialisten an, der Wert für Mietobjekte sei völlig zusammengebrochen. Vor allem dort, wo irgendwo in der Gegend sogenannte Ru....Auss.....anzutreffen sind, da haste Leerstand garantiert, und trotzdem laufen die Kosten ja weiter (Schneeräumung, Heizung, Unterhaltung, Versicherung).

Dann doch lieber K+S.........oder ein Sparstrumpf, oder verfressen, ist immer noch besser als ein Mietsobjekt.

Beste Grüße vom Baldur

-->>Würden meine K+S (716200) nicht deutlich mehr abwerfen, würde ich die Bank sofort mit einer Teilfinanzierungsanfrage belästigen...

Die sehen allerdings so aus, als wären sie gerade in der iv von 5, ich vermute mal, daß die v von 5 noch max. 2 Euro nach oben spendiert.

- ist aber nur meine pers. Ansicht und keinesfalls mehr -

Gruß Dieter

-->Hallo Lenz, Hallo Baldur,
selbst eine Wohnung mit"normalen", gut situierten Mietern kannst Du vergessen!
Ich wohne als Mieter in einem derartigen Haus (7 Parteien, davon nur ein Eigentümer). Die Mieter sind eigentlich ganz normale"ordentliche" Leute, trotzdem gehen sie mit dem Haus und den Einrichtungen sehr schlecht um... ich bin die einzige Ausnahme, weil ich auch fremdes Eigentum achte.
Das Haus ist jetzt genau 10 Jahre alt.... ich schätze, in 8 Jahren ist es reif für die Abrissbirne.... oder die Eigentümer müssen zwischendurch nochmal ganz saftig in Instandhaltung investieren.
Deshalb.... Finger von fremdgenutztem Backstein! 716200 ist in jedem Fall die bessere Lösung (habe ich vor 4 Jahren zu 14 gekauft.... und zwischendurch noch regelmäßig 1 Euro Dividende bekommen!
Gruß von Hasso

-->guten Morgen

wenn alle Mieter mit dem Preßlufthammer arbeiten und die Häuser in ihrer Allgemeinheit nach 18 Jahren der Abrißbirne zum Opfer fallen.

Die Übertreibungen nehmen manchmal halt hypochondrische Züge an.
Und das ist überhaupt nicht gut für Geldanlagen.

Gruß Euklid