-->"The once red-hot housing market has fizzled. And the topic du jour among economists, investors and policy makers is whether the end of the housing boom signals the beginning of the end of a long run for the world's mightiest economy, and by association, the rest of the planet.

The U.S. housing crash may prove to be the economic equivalent of the canary in the coal mine — a warning of impending danger in an economy that has surged too far, too fast. Many experts are now openly speculating about a possible U.S. recession next year, brought on by consumers reacting to the shrinking value of their nest egg. If they're right, the fallout could prove to be far nastier than the collapse of the technology bubble at the start of the decade."

Wenn sich die Amis bei uns aus den Märkten zurückziehen, dann geht es mit den Immos auch hier bachab. Schlägt dann die Defla zu und der $ steigt?

Gruss
<ul> ~ Alles hier...</ul>

-->>"The once red-hot housing market has fizzled. And the topic du jour among economists, investors and policy makers is whether the end of the housing boom signals the beginning of the end of a long run for the world's mightiest economy, and by association, the rest of the planet.
>The U.S. housing crash may prove to be the economic equivalent of the canary in the coal mine — a warning of impending danger in an economy that has surged too far, too fast. Many experts are now openly speculating about a possible U.S. recession next year, brought on by consumers reacting to the shrinking value of their nest egg. If they're right, the fallout could prove to be far nastier than the collapse of the technology bubble at the start of the decade."
>Wenn sich die Amis bei uns aus den Märkten zurückziehen, dann geht es mit den Immos auch hier bachab. Schlägt dann die Defla zu und der $ steigt?

Moin!

"consumers go into a shell"
Das ist wohl der entscheidende Satz in diesem Artikel. Ein Umschalten vom euphorischen"schneller, höher, weiter" auf ängstliches, sparen, zaudern und"wie soll das nur weitergehen"!

Ja, das bedeutet Deflation - Abwärtsspirale - Kontraktion!
Gleichzeitig kocht die Suppe im nahen Osten langsam über.
Wir sind am Scheitelpunkt eines langen Zyklus, glaube ich.
Jedenfalls sehe ich nicht, wo der Treibstoff für ein weiters Höherdrehen des Wirtschaftsmotors her kommen soll. Zumindest nicht für Europa und den USA!

-->>Das ist wohl der entscheidende Satz in diesem Artikel. Ein Umschalten vom euphorischen"schneller, höher, weiter" auf ängstliches, sparen, zaudern und"wie soll das nur weitergehen"!

In meinem Bekanntenkreis:

Mehrfamilienhaus, bewertet mit 600 - 800 Tausend, ging für knapp 400 Tausend über die Ladentheke. Interessenten: EINER, also tote Hose.

Nehmen wir die untere Kante der Bewertung, dann sind das immerhin 33% Discount. Wenn es am Markt so weitergeht, dann könnten es bald 50-60% sein. Und was passiert dann mit den laufenden Krediten? IMO wird dann manch einer"notleidend" werden, sprich die Restschuldsumme der Gläubiger überschreitet den Marktwert und der Kredit ist für die Bank nicht mehr voll gedeckt. Wenn dann der Nachschuss nicht geleistet werden kann, dann spült es weitere Angebote auf den Markt und das Spiel geht erst richtig los.



Gruss

-->>In meinem Bekanntenkreis:
>Mehrfamilienhaus, bewertet mit 600 - 800 Tausend, ging für knapp 400 Tausend über die Ladentheke. Interessenten: EINER, also tote Hose.
>Nehmen wir die untere Kante der Bewertung, dann sind das immerhin 33% Discount.

<font color=#0000FF>Na ja, die Frage ist zunächst: wie kam die Bewertung zustande? Jedes Haus ist bekanntlich ein Unikat, und eine objektive Bewertung dürfte äußerst schwierig sein, jedenfalls schwieriger als bei einem Gebrauchtwagen. Wenn da die Bewertung in Wirklichkeit die Wunschvorstellung des Verkäufers war oder die optimistische Schätzung des Maklers, um den Auftrag zu bekommen, dann wird auch der Rabatt groß sein müssen. </font>

Wenn es am Markt so weitergeht, dann könnten es bald 50-60% sein. Und was passiert dann mit den laufenden Krediten? IMO wird dann manch einer"notleidend" werden, sprich die Restschuldsumme der Gläubiger überschreitet den Marktwert und der Kredit ist für die Bank nicht mehr voll gedeckt. Wenn dann der Nachschuss nicht geleistet werden kann, dann spült es weitere Angebote auf den Markt und das Spiel geht erst richtig los.

<font color=#0000FF>Interessehalber gefragt: haben Banken nach ihren typischen Geschäftsbedingungen bei einem bereits vergebenen und grundbuchlich abgesicherten Darlehen das Recht, nachträglich zusätzliche Sicherheiten zu fordern und bei deren Nichtbeibringung das Darlehen fällig zu stellen?

Gruß</font>

-->"Teilweise wird in Kurseinbrüchen an den Aktien- und Immobilienmärkten ein Indiz für steigende Deflationsrisiken gesehen. Eine „asset price deflation" hat zum Teil ähnliche realwirtschaftliche Konsequenzen wie eine Güterpreisdeflation. Vermögensverluste schwächen die Investitionsneigung der Unternehmen und die Kaufbereitschaft der Verbraucher. Da Vermögenswerte häufig zur Kreditabsicherung herangezogen werden, können Kredite bei sinkenden Vermögenspreisen „notleidend" werden, so daß zusätzliche Sicherheiten bereitgestellt werden müssen. Überdies wird die Beschaffung von Eigen- und Fremdkapital erschwert. Schließlich wirkt eine „asset price deflation" destabilisierend auf das Finanzsystem des betroffenen Landes. All das hat erhebliche negative Konsequenzen für Wachstum und Beschäftigung."


><font color=#0000FF>Interessehalber gefragt: haben Banken nach ihren typischen Geschäftsbedingungen bei einem bereits vergebenen und grundbuchlich abgesicherten Darlehen das Recht, nachträglich zusätzliche Sicherheiten zu fordern und bei deren Nichtbeibringung das Darlehen fällig zu stellen?
>Gruß</font>

<ul> ~ Deflation - viel Lärm um nichts?</ul>

-->><font color=#0000FF>Interessehalber gefragt: haben Banken nach ihren typischen Geschäftsbedingungen bei einem bereits vergebenen und grundbuchlich abgesicherten Darlehen das Recht, nachträglich zusätzliche Sicherheiten zu fordern und bei deren Nichtbeibringung das Darlehen fällig zu stellen?
>Gruß</font>

Aber natürlich.
Merke: Eine Bank ist wie eine Ski-Bindung - im Notfall löst sie sich.