Re: Wer wohnt in Aktien?

verfasst von dottore, 09.07.2002, 22:20

>>Oder um es an einem Beispiel (aktuell) klar zu machen: Bekannter wohnt zu 1300 € zur Miete. Per annum = 15.600 € Abfluss. Er hatte 250.000 € angelegt. Netto 3 % p.a. = 7.500 € Zufluss. Netto-Liqui-Abfluss = 8.100 €. Da beißt die Maus nichts ab. Er kauft ein Haus für 250.000 und spart 8.100 Liqui.
>>Das öffnet entsprechende Spielräume zur Finanzierung bis 8.100 € p.a.
>>Was der"Wert" des Hauses macht, spielt keine Rolle, denn sich irgendwo wohnungstechnisch aufhalten muss jeder.
>>Was heißt: Wohnen kostet letztlich immer gleich viel. Verglichen mit Wohnen.
>>Klarer jetzt?
>>Gruß!
>Nun ja, 2 Punkte,
>erstens kommt mir es schon etwas schön gerechnet vor. 250.000 Euro bei 3% angelegt ist schon ein bissle viel, aber wenn man wie Du davon ausgeht, dass Schuldner die mehr rausrücken wie die Telekom hohen Gefahren ausgesetzt sind, ok, von mir aus. Ob 1300 Euro Miete für ein 250000 Euro Objekt kassiert werden, kommt mir auch ein bischen schräg vor aber von mir aus. Von den 8100 Euro muss man dann noch eine Ecke an Instanthaltungskosten abziehen und inklusive den 3% vorgegebenen Wertverlust bin ich schlechter dran als vorher. Würde ich mal sagen.

Du kannst alles gerne rechnen wie Du willst. Am Schluss geht's immer nur um Deine Liquidität. Musst Du was bezahlen oder nicht? An Dein voll bezahltes EH musst Du nichts mehr zahlen, Reperaturen via obi.

>zweitens die Sache mit dem Wertverlust, der keiner ist, sorry aber davon halte ich ungefähr soviel wie von denen die behaupten Aktienverluste wären keine solange sie nicht verkaufen. Das ist Blödsinn .

In Deinen Aktien wohnst Du nicht.

>Kauft einer ein Haus, dass 5 Jahre später nur noch die Hälfte wert ist, hat er gegenüber einem der 5 Jahre in Miete gelebt hat und dann erst ein Haus kauft, 50% Verlust gemacht.

Richtig. Aber er bleibt 1: 1 zu allen anderen Häusern (in etwa). Wir reden nicht von"Zinshäusern", das wäre in der Tat Wahnsinn.

>Da gibts nichts zu rütteln. Da hilft es wenig weiter, dass es anderen auch so geht, die Wohneigentum besitzen, genauso wie es Telekom-Aktionären wenig hilft, dass sie nicht die einzigen sind. Man muss zwar irgendwo wohnen.

Heißt: Liqui fließt unerbittlich ab. Woher nimmst Du sie?

>Aber man muss kein Wohneigentum besitzen.

Nein, muss man nicht. Aber an Dein Eigentum musst Du nichts bezahlen (falls bereits bezahlt). Es geht in der Krise wirklich einzig und allein um Deinen Liqui-Status. Wir sprechen nicht von Spekulazie oder so was.

>Genausowenig wie Aktieneigentum.

Aktien braucht kein Mensch. Wohnen aber muss er.

Oder dreh's rum (empfiehlt sich immer):

A wohnt im bezahlten eigenen Haus. 250' €. Soll er es verkaufen? Er kriegt von jemand 4 % Zinsen fürs Kapital. 10' € p.a.

Er sucht sich für die Zinsen eine Mietwohnung. 830 € sind kommod. Wie gut fühlt er sich jetzt?

Die Miete wird so schnell nicht gesenkt, aber die Häuserpreise fallen. Und die Zinsen sind auf 2 % runter (er legt nur kurzfrist an). Sein Liqui-Zufluss nur noch 5' €. Er schwitzt bei jeder Mietzahlung. Denn jetzt muss er zubuttern. Jeden Monat > 400 €. Woher nehmen, womit bezahlen?

Er kriegt sein Haus von 250' jetzt für 200' angeboten. Die 200' hat er noch.
Also Wohnung gegen Haus. Bleiben ihm 50' zu 2 % = p.m. ca. 80 €. Damit muss er aufholen, was er in Form von Miete in sein Wohnen (Verlust p.m. > 400 €!)"vorfinanziert" hat.

Alles einfach auszurechnen.

Hier wird nicht Dogmatik gepredigt, sondern praktisches Denken empfohlen.

In der Defla sinken die Kurzfrist-Zinsen, die Langfrist steigen (genereller Trend). Also möglichen Spread ausrechnen. In der Defla fallen die EH-Preise, aber nicht gegeneinander, sondern in toto.

EH-Preis-Verfall über Zeit also gegen Zinsspread über Zeit rechnen.

Jeder ist seines Glückes Schmied.

Gruß!



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  • Nutzbringend - Praxedis, 08.07.2002, 23:27
    • Re: Nutzbringend??? - So ein Stuss, praxedis... - yatri, 08.07.2002, 23:53
      • @Yatri: Den letzten Absatz (s.u.)sollten sich viele merken und versuchen danach - Josef, 09.07.2002, 15:18
  • Bringt es einen Nutzen? - Dieter, 09.07.2002, 11:00
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      • Sozialpläne passivieren...+ Staatsschuld - Dieter, 09.07.2002, 15:10
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      • Re: Das Ãœberlebens-Training beginnt! - Baldur der Ketzer, 09.07.2002, 15:44
        • Das Ãœberlebens-Training beginnt! - Dieter, 09.07.2002, 16:13
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    • Also das musst Du mir mal erklären... - Spirit of JuergenG, 09.07.2002, 14:22
      • Re: Also das musst Du mir mal erklären... - Euklid, 09.07.2002, 14:31
        • Re: Also das musst Du mir mal erklären... - Spirit of JuergenG, 09.07.2002, 15:40
      • Re: Gern! - dottore, 09.07.2002, 20:09
        • Re: Gern! - Spirit of JuergenG, 09.07.2002, 20:40
          • Re: Wer wohnt in Aktien? - dottore, 09.07.2002, 22:20
            • was hat das für eine Relevanz? - Spirit of JuergenG, 10.07.2002, 10:37
              • Re: Warum so bissig? - dottore, 10.07.2002, 13:43
                • Re: Warum so bissig? - Spirit of JuergenG, 10.07.2002, 17:17
                  • Re: Warum so bissig? - Euklid, 10.07.2002, 17:33