Immobilienwirtschaft geht harten Zeiten entgegen

verfasst von Seher, 02.08.2002, 12:22

<center>[img][/img] </center>

Immobilienwirtschaft geht harten Zeiten entgegen
Unterschiedliche Zählungen der Makler machen es schwer, Marktentwicklungen zu durchschauen. Mieten und Umsätze sinken
Berlin - Die großen Maklerhäuser haben gezählt - und sind sich uneins: Wurden in München nun 185.000 oder 245.000 qm an Büroflächen umgesetzt (im ersten Halbjahr 2002)? Waren es in Berlin eher 125.000 qm oder doch 251.000? Die Differenzen in den Zahlenwerken zeugen nicht unbedingt von Markttransparenz. Aber die Antwort auf die Frage, wer denn nun recht hat, ist weniger von Belang als die aus dem - immerhin übereinstimmend registrierten - Abwärtstrend abgeleiteten Konsequenzen. Und da verheißen selbst Optimisten der Branche einige harte Jahre.

Leicht aufzuklären sind die Unterschiede in den Zähl-Ergebnissen. Die beruhen hauptsächlich auf den verwendeten methodischen Ansätzen: Ein Makler zählt gezogene Verlängerungs-Optionen aus einem laufenden Mietvertrag als Neuvermietung, der werte Kollege aber nicht. Einer addiert für die Eigennutzung erworbene Flächen dem reinen Vermietungsumsatz hinzu, der andere lässt es; einer hört für die Halbjahresbilanz bereits Ende Mai auf zu zählen, der andere erst im Juni. Dass ein Platzhirsch"seinen" Markt durch etwas andere Zahlen aus anderem Hause nicht als"falsch bewertet" sehen möchte, ist der höchst unternehmens-egoistische Teil der Geschichte. Dieses von Außen kaum zu durchschauende Nebeneinander unterschiedlicher Bewertungs-Ansätze hat bislang auch die Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), in der alle Beteiligten an einem Tisch sitzen, mit ihren redlichen Bemühungen um mehr Markttransparenz noch nicht auflösen können.

Kernbegriff bei der Debatte um die Konsequenzen aus den einheitlich festgestellten rückläufigen Flächenumsätzen und Mietpreisen ist indes die allseits ersehnte"Konjunkturerholung". Ein Optimist wie Thomas Beyerle, Leiter Research bei der Dresdner Bank Immobiliengruppe, geht von (nur) zwei mageren Jahren aus, die der Immobilienwirtschaft bevor stünden. Seine Ableitung klingt klassisch: In diesem Jahr wird es nichts mehr mit dem Anspringen der Konjunktur; und weil der Immobilien-Zyklus dem Rest der Wirtschaft ohnehin stets hinterher hinke, dauere es eben etwas länger, bis die Makler wieder erfreulichere Zahlen in ihre Vermietungsbilanzen schreiben könnten.

Bedenklicher - aber auch differenzierter - erscheint das Resümee von Rolf Scheffler, Chef-Researcher der Aengevelt Immobilien KG, einem Unternehmen, das eigentlich eher auf der Seite der Berufs-Optimisten angesiedelt wird:"Ein Konjunkturaufschwung nützt der Immobilien-Branche wenig, wenn er nicht beschäftigungswirksam ist."

Schefflers These lässt sich am Beispiel des Büromarkts Frankfurt/M. illustrieren. Die dort dominierenden Büro-Nachfrager kommen aus der Sparte Banken/Finanzdienstleister, einem Bereich, der trotz Flaute noch 42 Prozent des Marktgeschehens bestimmt. Diese Unternehmen mögen zwar durch Personalabbau wirtschaftlich gesunden - übertragen: auch über (Personal)Kostenreduzierung ist ein"Aufschwung" darstellbar -, die Auswirkungen auf die Bürovermietungen sind dennoch heftig: In Frankfurt/M. knickten im ersten Halbjahr 2002 die von Banken neu gemieteten Flächen von 228.000 qm im Vorjahr auf jetzt 104.000 qm ein.

Eine Konjunkturbelebung, die von Personaleinsparungen getragen ist, bringt den Immobilienmärkten demnach also wenig. In München mag diese Not angesichts von im letzten Jahr genehmigten und vielfach auch in Angriff genommenen 1,54 Mio. qm Neubaufläche (1997: 433.200 qm) - bei fast gleichzeitigen Vermietungseinbrüchen um 50 Prozent - heute drängender sein als etwa in Düsseldorf, wo der Marktzyklus noch freundlichere Ergebnisse gestattet. Da wie dort wird aber jeder potenzielle Büromieter ein Angebot dankend annehmen, das ihm optimalere Flächen zu einem günstigeren Preis verspricht.

Ein belebendes Element für die derzeit dümpelnden Büroimmobilienmärkte wird aber nur dann daraus, wenn Neuvermietungen nicht nur Umzüge generieren, sondern zusätzlichen Flächenverbrauch. Und der ist nun einmal hauptsächlich von der Kopfzahl der Büroarbeiter abhängig. Ob deren Zahl aber wirklich steigt, wissen auch die Makler nicht. maw

<ul> ~ http://www.welt.de/daten/2002/08/02/0802io348054.htx</ul>
<center>

<HR>

</center>

Thread gesperrt

 

gesamter Thread:

• Immobilienwirtschaft geht harten Zeiten entgegen - Seher, 02.08.2002, 12:22
  • Re: Immobilienwirtschaft geht harten Zeiten entgegen - Euklid, 02.08.2002, 13:00
    • Mieter gehen auch harten Zeiten entgegen - Rumpelstilzchen, 02.08.2002, 18:18
      • Re: Mieter gehen auch harten Zeiten entgegen - Euklid, 02.08.2002, 18:34
      • Meine Tochter sucht auch, in Stuttgart fr ein Praktikum, - le chat, 02.08.2002, 20:27