Immobilen - Fremdwährung - weitere Aussicht

verfasst von Chewbaka, 26.09.2002, 10:14

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Ich würde mich freuen, einige Meinungen bzw. Ausblicke angesichts des „ zukünftigen wirtschaftlichen Megagaus“ zur nachfolgenden bestehenden Geschäftsmodell zu erfahren, Dank im voraus.

Immobilenankauf vor ~4 Jahren - Mietobjekt ( 30 Wohneinheiten ) in guter, zentraler städtischer Lage, leicht zu vermieten, voll ausgelastet, österr. Mietrecht.
Kredit in Fremdwährung:
80% in CHF - Zinsenzahlung - Endtilgung des Kapitals in 20 Jahren
20% in JPY - Zinsenzahlung - Endtilgung des Kapitals in 10 Jahren

80% der Kreditsumme ist durch eine Er-, Ablebensversicherung des Kreditinstitutes mit garantierten 4% besichert - Laufzeit 20 Jahre. Die Versicherungssumme wird durch 1x jährlichen Erlag zur Endtilgung des Kredites „angespart.“
20% der Kreditsumme ist durch eine Er-, Ablebensversicherung - Laufzeit 10 Jahre, Zahlungen monatlich.

In Summe wird momentan ein Gewinn erwirtschaftet, zumal einige steuerliche Aspekte mitspielen.

Meine Frage:
Besser jetzt die Wertsteigerung der Immobilie der letzten 4 Jahre durch Verkauf und Auflösung der Verträge einfahren
oder
getrost weiterlaufen lassen mit dem Gedanken: Mieten werden steigen und das Kreditkapital wird weniger wert?

Grüße

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  • Re: Immobilen - Fremdwährung - weitere Aussicht - Emerald, 26.09.2002, 10:33
    • Re: Immobilen - Fremdwährung - weitere Aussicht - manolo, 26.09.2002, 16:44