Re: Spekusteuer - Kann mir da jemand helfen?

verfasst von Euklid, 15.10.2002, 09:00

-->>- Sehe ich das richtig, bei Gewinnen ist das"AMT" mit dabei, bei Verlusten aber nicht?
>- Wie sieht es bei Fonds aus, sind die aussen vor?
>- Wie sieht es im Ausland aus, können da Verluste gegengerechnet werden?
>- Falls es tatsächlich zum worst case kommt, bin ich der Meinung, dass keine Gewinne mehr zu erzielen sind, selbst mit dem besten Abo nicht. Jeder sollte mal überlegen. Zuerst greift die Bank über An-und Verkaufsspesen zu, dann der Emittent über den Spread, und zum Schluss das"VEB Deutschland". Da kann mir keiner erzählen, er macht auf Dauer noch Gewinne.
>Gruss
>Thomas

Eine sehr pragmatische Sicht.
Ähnlich wird es wohl bei Immobilien laufen bei denen ja auch Spekulationssteuer abgegriffen werden soll.
Unglaublicher Kostenblock bevor Gewinne real erzielt werden angefangen bei sämtlichen Finanzierungszinsen bis Finanzierungsende,Laufende Instandhaltung,Notar und Maklergebühren,nicht zahlende Mieter,Mieter die zwar zahlen aber die Wohnung wie einen Schweinestall hinterlassen der nach höheren Renovierungskosten schreit als der gesamte Mietertrag.
Und wer vermag überhaupt noch darzustellen ob er überhaupt Gewinne oder Verluste damit gemacht hat?
Vater Staat wird das ganz einfach sehen.
Verkaufspreis abzüglich Ankaufspreis abzüglich Abschreibumg gleich Gewinn.
Und díese Zusatzsteuer wird ja mit progressiver Wirkung abgeschöpft wenn im Zeitraum des Verdienstes gekauft wird.
Da auch die Renten in Zukunft der Besteuerung unterliegen (ich habe nichts davon im Regierungsprogramm gesehen?) wird das Vertagen des Immobilienverkaufs zur gefährlichen Angelegenheit.
Da die Regierung die Spekulationsfrist auf Immobilen auch ganz fallen lassen will wird nächstes Jahr zum Mußverkaufsjahr aus privatem Bestand wenn man die hohe steuerliche Belastung beim Verkauf vermeiden will.
Ich schätze daß die Regelung erst mit den neuen Einheitswerten zusammenfällt,da sie durch Hochschätzung ja auch mehr erbringt an Steuern.
Eine private Haltung von Immobilien (3-8 Wohnungen) kann dadurch nur noch über eine Gesellschaft und nicht mehr privat abgewickelt werden.

Prognose von mir:Die zusätzlichen Steuern aufgrund des Wegfalls der Spekulationsfrist drücken stark auf die Rendite.
Daher ist eine Investition im Mietwohnungsbau erst wieder bei deutlichen Mietsteigerungen zu sehen.
Zuviele Wohnungen an falschen Orten ergeben jetzt schon ein völlig verzerrtes Bild vom Wohnungsmarkt.
Händeringend suchen Studenten in Baden-Würrtemberg bezahlbare Wohnungen egal ob Stuttgart,Heidelberg,Karlruhe,Freiburg,Tübingen.
Eine Gruppe an der sich niemand bereichern sollte.
Aber sie baden es im Moment gerade aus.
Die nächsten werden die normalen Mieter sein dies es ausbaden müssen.
Daß die Mieten einen 30% Anteil am Nettoeinkommen ausmacht hat seine Ursache in den niedrigen Nettoeinkommen gegenüber brutto.
Man vergleiche mal die Miete heute mit den Aufwendungen zur Sozialversicherung.
Die Aufwendungen zur Sozialversicherung betragen ca 38 000 DM im Jahr mit Arbeitgeberanteilen bei einem Bruttoverdienst von 9000 DM im Monat.
Dafür lassen sich 3 Kaltmieten von hübschen Wohnungen finanzieren.
Sind sie der Meinung daß dies im Jahre 1950 bis 1970 auch so war?
Es gibt nur einen Unterschied:Gegen die abstruse Soziallast hört man keinen Widerstand,gegen die angeblich so teuren Mieten wird Propaganda gemacht.
Scheinbar ist die fiktive Versprechung von Politikern die Rente ist sicher doch wichtiger als das reale Gut des Wohnens.
Ich fürchte das wird sich jetzt ändern müssen und prognostiziere im Osten noch jahrelange paradiesische Zustände für Mietwohnnugen aller Art,im Westen jedoch und besonders im Süden der Republik stark steigende Preise und bevorstehende Wohnungsnot in spätestens 2 Jahren.
Auch die hohen Schweizer Immobilienpreise drücken bis über die Grenze nach Süddeutschland.Die harte Währung des Schweizer Frankens wird noch ein übriges tun im Verhältnis zum schwachen Euro.
Gruß EUKLID

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• Spekusteuer - Kann mir da jemand helfen? - x Thomas, 15.10.2002, 00:12
  • Re: Spekusteuer - Kann mir da jemand helfen? - --- ELLI ---, 15.10.2002, 00:17
    • Re: Spekusteuer - Kann mir da jemand helfen? - x Thomas, 15.10.2002, 00:35
      • Re: Spekusteuer - Kann mir da jemand helfen? / sorry...... - --- ELLI ---, 15.10.2002, 00:39
        • Wirst es sehen Elli, diese Kommunisten ziehen das so durch. - x Thomas, 15.10.2002, 08:18
          • Re: Wirst es sehen Elli, diese Kommunisten ziehen das so durch. - Euklid, 15.10.2002, 09:24
            • Re: Wirst es sehen Elli, diese Kommunisten ziehen das so durch. - henry, 15.10.2002, 09:37
              • Re: Wirst es sehen Elli, diese Kommunisten ziehen das so durch. - x Thomas, 15.10.2002, 09:47
                • Re: Wirst es sehen Elli, diese Kommunisten ziehen das so durch. - Euklid, 15.10.2002, 10:05
                • Re: Wirst es sehen Elli, diese Kommunisten - Wo steht denn das nun genau? - nereus, 15.10.2002, 10:40
                  • Hier der Beitrag von dottore aus dem board - x Thomas, 15.10.2002, 10:51
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              • Re: Wirst es sehen Elli, diese Kommunisten ziehen das so durch. - Euklid, 15.10.2002, 09:57
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  • Re: Spekusteuer - Kann mir da jemand helfen? - Chewbaka, 15.10.2002, 10:52