Altes Elliott-Wellen-Forum - Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem

Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem

verfasst von Euklid, 27.11.2002, 15:23

-->>>Steuersystem!!
>>EIGENKAPITAL wird bestraft!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
>>FREMDKAPITAL wird belohnt!
>>Viele Steuersparmodelle funktionieren nur mit einer hohen Fremdkapitalquote!
>>Und da wundern sich die Politiker wenn die ganzen Buden pleite gehen.
>Na na na, das Fremdkapital bestraft Dich ja durch Zinszahlungen selbst, die sicherlich höher liegen als die Besteuerung des Eigenkapitals. Zudem kann man ja hoffentlich davon ausgehen, das sowohl die Rendite des Eigen- als auch des Fremdkapitals höher als 1% (bzw. wg der Freibeträge noch niedriger) ist, sonst machst Du was falsch ;-) Für eigengenutzte Immobilien sieht das ein bisschen anders aus, die würde ich grundsätzlich von der Steuer ausnehmen. Und komm mir jetzt nicht mit den armen geplagten Vermietern, wenn das Objekt keine 1% rendite abwirft, dann sollte man es tunlichst abstossen, sonst macht man den gleichen Fehler wie die meisten Kleinanleger mit ihren Aktien (wird sich schon noch erhohlen...).
>Wenn Du lieber Zinsen an die Bank als Steuern an den Staat zahlst... na ja, beim Staat hast Du zumindest noch ein klein wenig was davon.

Tue Dir niemals im Leben das Vermieten an.
Die Vermieter werden noch mehr geplagt werden außer durch Nichtzahlen der Miete.
Immerhin müssen bald enorme Investitionen wegen der neuen Energieschutzverordnung erfolgen.
Aus eigener Erfahrung weiß ich daß für ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 210 000 DM an Investitionen erforderlich sind die gesetzlich erzwungen werden bis spätestens 2008.
Dies betrifft aber nur die Investitionen um der Energieeinsparverordnung zu genügen.
Da ist nix mehr mit Rendite.
1% Vermögenssteuer auf ein Dreifamilienhaus bedeutet im Jahr ca 12000 DM.(süddeutscher Raum)
Die Kaltmieten belaufen sich auf 43200 DM im Jahr.
Und just diese 12000 DM an Vermögenssteuer sind der Anteil der in die Indstandhaltungsrücklage muß um die gesetzlichen Maßnahmen zu erfüllen.
Wer kann von dem Rest was 31000 DM ausmacht wohl ein Dreifamilienhaus finanzieren?
1% Vermögenssteuer hört sich an wie PIPI - Kram ist aber in der Tat in etwa 25% vom Mietertrag und das ist verdammt happig.
Es gibt auf diesem Sektor nichts mehr zu verdienen auch wenn es sich vielleicht so gut ansieht mit den übrig bleibenden 31200 DM.
Selbst bei einer 50% Finanzierung mit 50% eigenem Kapital zerstört die 1% ige Vermögenssteuer die Rendite - Struktur völlig.
Daher kann und wird niemand mehr in den freien Wohnungsbau investieren.
Das dürfte bei der Einführung der Vermögenssteuer absolut sicher sein.
Vorher waren die Einheitswerte derart tief daß man 3 solche Häuser locker ohne Vermögenssteuer gepackt hat obwohl die Summe ab der die Vermögenssteuer anfiel weit tiefer lag.
Hier wird in der Tat mit einer unglaublichen Heuchelei gearbeitet.

Ja nur 1% Vermögenssteuer und doch soviel vom Ertrag.

Gruß EUKLID

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        Re: Mein lieber H.C. - Hans Castorp, 27.11.2002, 14:51
        Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Luigi, 27.11.2002, 14:57
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Hans Castorp, 27.11.2002, 15:03
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Euklid, 27.11.2002, 15:23
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Hans Castorp, 27.11.2002, 15:29
        Re: Das Immo Vermieten wurde aber immer sehr stark vom Staat gefördert! - Luigi, 27.11.2002, 15:41
        Re: Das Immo Vermieten wurde aber immer sehr stark vom Staat gefördert! - Hans Castorp, 27.11.2002, 15:48
        Re: Das Immo Vermieten wurde aber immer sehr stark vom Staat gefördert! - manolo, 27.11.2002, 16:15
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Euklid, 27.11.2002, 15:46
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Hans Castorp, 27.11.2002, 15:54
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Euklid, 27.11.2002, 15:59
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Hans Castorp, 27.11.2002, 16:03
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - manolo, 28.11.2002, 12:16
        Re: Methode? - Im Zweifel ist Zerstörung das Ziel - AndrÃ©, 27.11.2002, 16:06
        Re: Methode? - Im Zweifel ist Zerstörung das Ziel - Hans Castorp, 27.11.2002, 16:16
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - manolo, 27.11.2002, 16:19
        Re: Nettomethode? (also nur Reinvermögen) das ist ja das KRANKE an unserem - Hans Castorp, 27.11.2002, 16:29
        Re: Natürlich hast du recht, aber die Denkweise der SPD geht mir auf den... - Luigi, 27.11.2002, 15:27
        Re: Natürlich hast du recht, aber die Denkweise der SPD geht mir auf den... - Euklid, 27.11.2002, 15:34
        Re: Natürlich hast du recht, aber die Denkweise der SPD geht mir auf den... - manolo, 27.11.2002, 16:07
        'Wir könnten dann Steuern senken um das Preisniveau zu halten.' Welch Glück. (owT) - Zardoz, 27.11.2002, 15:10
        Re: 'Wir könnten dann Steuern senken um das Preisniveau zu halten.' Welch Glück. (owT) - Hans Castorp, 27.11.2002, 15:13
      - Re: Vermögensteuer in Sozialistenform kaum verfassungskonform - Hans Castorp, 27.11.2002, 14:36
  - Re: Vermögensteuer in Sozialistenform kaum verfassungskonform - Euklid, 27.11.2002, 14:10
    - Re: Vermögensteuer in Sozialistenform kaum verfassungskonform - JLL, 27.11.2002, 14:29