Re: Hauskauf? Nein, Danke!

verfasst von Euklid, 13.12.2002, 13:05

-->>>Hallo!
>>Nach Kostolany sollte die erste Geldanlage immer die bezahlte Eigentumswohnung sein. Seht Ihr das genau so? (Zinsen für Baugeld sind zur Zeit ja sehr günstig)
>>gruss
>>Denis
>Hallo Denis,
>Da liegen mehrere Denkfehler vor:
>1) Was du für den Eigenverbrauch anschaffst, ist keine"Geldanlage". Niemand fährt einen teuren Audi, weil er beim Wiederverkauf ein Schnäppchen machen kann. Eine Immobilie, die du zum selber Wohnen nutzt, erhöht deinen Reichtum nur dann, wenn du eine Buchführung machst wie ENRON.
>2) Erst recht ist es keine Geldanlage, wenn du eine kleine Immobilie auf Kredit kaufst. Hast du schon mal Aktien auf Kredit gekauft? Immobilien auf Kredit zu kaufen ist noch viel riskanter. Je nach Finanzierung zahlst du für eine Immobilie, die 200.000 Euro wert ist, einen Gesamtbetrag von 600.000 Euro.
>Am Immobilienkauf über Kredit verdient nur deine Bank. Sie verdient sehr viel, wenn die Zinsen hoch stehen und sie verdient viel, wenn die Zinsen niedrig stehen.
>3) Glaub nicht an Rezepte von Kostolany und andere. Rechne selbst nach!
>Gruß Wal Buchenberg

Deine Antwort bei der Immobilie greift viel zu kurz.
Zuerst muß man eine saubere Gegenüberstellung machen.
60 Jahre an Miete sind auch mal schnell 720 000 DM unverzinst.
Dazu muß man fein säuberlich auch die ersparte Steuer rechnen plus die evtl Zulage.
Kommt man bei der Finanzierung so raus daß die Belastung nicht höher als die der Mietzahlung ist lohnt sich die Sache immer.
Beim Mieter ist das Geld weg,beim Eigenheimbesitzer wird Kapital gebildet.
Nach 25 jahren geht die Schere auseinander.Derjenige der mietet und dem Risiko aus dem Weg ging zahlt weiter und derjenige der das Risiko auf sich genommen hat verfügt über einen Wert.
Und man wird gezwungen zu sparen was zur Disziplin führt die man anders als Mieter nicht aufzubringen braucht.
Da steht ja im Notfall die Versicherung in Form des Sozialamtes dahinter.

Gruß EUKLID

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• Hauskauf - Denis, 13.12.2002, 12:12
  • Re: Hauskauf: Zinsen tief, Häuser noch etwas teuer!! - Emerald, 13.12.2002, 12:30
  • ein Widerspruch in sich... mkT - igelei, 13.12.2002, 12:30
  • Re: Hauskauf? Nein, Danke! - Wal Buchenberg, 13.12.2002, 12:56
    • Re: Hauskauf? Nein, Danke! - Euklid, 13.12.2002, 13:05
      • wenn schon rechen, dann bitte komplett... mkT - igelei, 13.12.2002, 13:20
        • Re: wenn schon rechen, dann bitte komplett... mkT - Euklid, 13.12.2002, 13:43
          • Nanana... - Nachfrager, 13.12.2002, 14:00
            • Re: Nanana... - Euklid, 13.12.2002, 14:15
        • Ja, Griechenland ist gut (mL) - Socrates, 13.12.2002, 14:24
      • Re: Hauskauf? Nein, Danke und nochmals danke! - Wal Buchenberg, 13.12.2002, 13:44
        • Re: Hauskauf? Nein, Danke und nochmals danke! - Euklid, 13.12.2002, 14:02
  • Re: Hauskauf, Nachfrage - Denis, 13.12.2002, 15:19
    • Re: Hauskauf, Nachfrage - Euklid, 13.12.2002, 16:23
      • Und kleiner Spartip nebenbei - Tierfreund, 13.12.2002, 16:36
        • Re: Und kleiner Spartip nebenbei - Euklid, 13.12.2002, 16:46
          • @ Euklid - Tierfreund, 13.12.2002, 18:06
    • Re: Hauskauf, Nachfrage - stocksorcerer, 13.12.2002, 18:54
    • Zocken und Baufinanzierung haben nix mit einander zu tuen!!! (owT) - LenzHannover, 14.12.2002, 01:58