kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert unseres Hauses DEFLATION aktuell

verfasst von nasdaq, 29.05.2003, 19:11

-->In unserem Dorf Grenzach-Wyhlen am Rhein (79639) habe ich mir mal Gedanken über die Aussichten für den Immobileinmarkt gemacht und versucht den Wert unseres Hauses zu bestimmen.

Standort:
mittleres Dorf (10.000 Einwohner) direkt an der Grenze zu Basel, dennoch ländlich gelegen (ca. 5 km bis in die Ortschaft bzw. Basel). Aussicht schön und ruhig.

Qualität irgendwo zwischen Mittel und gehoben. Theoretisch Ausbaufähig aber es interessiert niemanden die"Reichen" bleiben unter sich in weniger schönen Lagen:-)

Hauptanwohner:
Mittlere bis höhere Einkommen aber alles aus Arbeit. Die Nachbarn sind Ingenieeure, leitende Angestellte, Ärzte, Beamte,"kleine" Direktoren der hiesigen Industrie.

Gewerbesteuereinnahmen in Grenzach-Wyhlen sind rückläufig und Herr Koch aus Kenia hat ein paar kleinere Löcher hinterlassen. Die großen Firmen Roche (Vitaminsparte) und CIBA SC sind die beiden Hauptsteuerzahler. Die Roche Sparte wird an DSM verkauft und CIBA SC ist ja schon längst raus aus Novartis.

Im Prinzip könnte ich mir vorstellen, dass die beiden Standorte in jedem Fall in Diskussion stehen, auch wenn keiner darüber spricht. Das würde unsere Wirtschaft sicherlich sehr stark belasten.

Den Supermärkten geht es nich gut, da sehr viel schweizer Kundschaft vorbeischaut. Dafür geht es den Tankstellen (mit Ausnahme des Dieselverkaufs) weniger gut, da jeder in der Schweiz tankt.

Ohne die schweizer Grenzgänger läge die Arbeitslosigkeit vermutlich heute schon bei 15 % oder mehr.

Wenn nun der Franken fällt, die Schweiz in die Rezession abgleitet und die Grenzen schließt und ein großer Arbeitgeber in der Chemiebranche wegfällt sehe ich für die Kaufkraft bei uns sehr schwarz.

Unser Nachbar baute sein sehr großes Einfamilienhaus damals für 1,2 Mio. DM und da war noch eine Menge Schwarzarbeit im Spiel. Verkauft wurde es vor kurzem für 800.000 DM. Das entsprach wohl etwa dem Grundstcks- und Materialwert (Immerhin).

Unser Haus wurde ausschließlich mit Eigenleistung gebaut und kostete ca. 500.000 DM an Material und Grundstück (2-Familienhaus je 120-130 qm + Kellerausbau und Garage)
Der"Wert" wurde damals (1994) auf ca. 900.000 DM geschätzt.

Rechnet man den Wertverlust anderer Häuser in der Nachbarschaft dazu komme ich auf einen heute evtl. erzielbaren Verkaufserlös von ca. 600-700 TSD DM!

Wenn das ganze so weiter geht, dann liegen wir bald unterhalb des Buchwertes (wenn wir eine Firma wären)...

Es hat zwar Spaß gemacht das Haus zu bauen und wir würden es niemals hergeben, schon allein wegen der Erinnerungen an meinen verstorbenen Vater. Nur wenn ich mir überlege wie auch nur ein Bauunternehmen bei solchen Preisen überleben soll, wenn man gerade mal noch Material- und Grundstückswert bekommt, läuft es mir eiskalt den Rücken runter.

Ist das jetzt Inflation oder Deflation???:-)

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• kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert unseres Hauses DEFLATION aktuell - nasdaq, 29.05.2003, 19:11
  • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert unseres Hauses DEFLATION aktuell - kingsolomon, 29.05.2003, 19:20
    • nein nicht genau aber von der Lage vergleichbar - nasdaq, 29.05.2003, 19:40
  • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert unseres Hauses DEFLATION aktuell - Euklid, 29.05.2003, 19:37
    • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - - Elli -, 29.05.2003, 19:45
      • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Euklid, 29.05.2003, 20:14
        • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - - Elli -, 29.05.2003, 20:19
          • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Euklid, 29.05.2003, 20:28
          • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Standing Bear, 29.05.2003, 21:03
            • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - vladtepes, 29.05.2003, 21:12
              • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Standing Bear, 29.05.2003, 21:29
                • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - vladtepes, 29.05.2003, 21:31
                  • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - vladtepes, 29.05.2003, 21:32
                • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Euklid, 29.05.2003, 21:48
                • Zustimmung! der entscheidende Satz ist.... - ingobert, 29.05.2003, 21:52
            • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - JüKü, 29.05.2003, 21:14
              • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Standing Bear, 29.05.2003, 21:34
                • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - JüKü, 29.05.2003, 23:02
                  • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Euklid, 29.05.2003, 23:12
                    • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - JüKü, 29.05.2003, 23:27
                      • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Euklid, 29.05.2003, 23:41
      • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert/ seltsame Argumente... - Euklid, 29.05.2003, 20:23
  • Re: kleiner Erfahrungsbericht Immobilienwert uns. Hauses,es geht mir ähnlich.. - ottoasta, 29.05.2003, 19:46
    • wegbrechende Käuferschicht....nicht durch Bev.schwung, sondern wg. Auswanderung - Baldur der Ketzer, 29.05.2003, 21:12