Sieben Märchen am Immobilienmarkt

verfasst von manolo, 22.06.2003, 22:20

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Die sieben Märchen vom Immobilien-Markt

Zwei Drittel der Arbeitnehmer antworten auf die Frage, wie sie für ihr Alter vorsorgen: mit Immobilien und Bausparen. Etwa 40 Prozent ihres Vermögens haben die Deutschen in Wohnimmobilien angelegt. Kein Wunder, dass Heerscharen von Maklern, Fondsverkäufern und Beratern sie umlagern. Nicht alle Ratschläge sind tauglich.

Sieben beliebte Märchen des Immobilienmarktes:

Langfristig müssen Immobilienpreise steigen, weil Grundstücke nicht vermehrbar sind.
Das stimmt, wenn die Nachfrage laufend zunimmt und alles bebaut ist. Beides ist aber nicht der Fall. Langfristig schrumpfen Bevölkerung und Baunachfrage, und nur zwölf Prozent der Fläche Deutschlands sind bebaut.

Immobilien müssen teurer werden, weil Bauen teurer wird.
Falsch. Seit 1995 ist der Bau eines Wohngebäudes im Schnitt billiger geworden.

Immobilien muss man erst mal behalten, weil langfristig die Preise steigen und Rendite winkt.
Gerade mal sechs Prozent Rendite haben Immobilienfonds im Schnitt in den vergangenen 20 Jahren jährlich erzielt. Staatsanleihen brachten mehr.

Kaufen Sie das Beste, weil das immer wieder Käufer findet.
Seit 2001 sind die Mieten gerade in den Spitzenlagen von Frankfurt und München um 20 Prozent eingebrochen. Entsprechend gingen die Preise runter.

Jetzt zugreifen, weil die Preise ganz unten sind.
Für die meisten Berater gilt: Immobilien muss man nach ihren Empfehlungen eigentlich immer kaufen. Wenn die Preise steigen, sollte man nach ihrem Rat ganz schnell noch auf den fahrenden Zug aufspringen, um nichts zu verpassen. Wenn sie fallen, sind Immobilien nach ihrem Bekunden günstig und einen Kauf wert. Leider steht nirgendwo geschrieben, wann Preise"ganz unten" sind. Sie können immer noch weiter fallen, wenn man gerade eingestiegen ist. Fragen Sie mal die Käufer von Telekom-Aktien!

Kaufen Sie jetzt, weil die Zinsen niedrig sind.
Die Hypothekenzinsen sind für viele Käufer ein wichtiger Kostenfaktor. Aber das ist keine Automatik. In Japan kosten Hypotheken inzwischen fast nichts mehr, und dennoch sind die Immobilienpreise um zwei Drittel gefallen. Niedrige Zinsen bedeuten oft auch, dass es in der Wirtschaft nur bescheiden läuft. Dann fehlen auch Käufer und Mieter.

Man kann immer irgendwo kaufen, weil es gilt doch"Lage, Lage, Lage".

Das tückischste Märchen von allen: Jeder Makler hat im Repertoire die Erfolgsgeschichte vom Grundstück, dessen Wert sich vervielfacht hat. Mit Beispielen lässt sich immer alles, aber auch das Gegenteil"beweisen". Irgendwo steigt der Preis immer, kauft irgendwer ein Liebhaberstück zum Liebhaberpreis. Aber es gibt keine Garantie, dass man als Verkäufer zu den Glückspilzen gehört, denen so ein Interessent über den Weg läuft.

Bei Immobilienmaklern oder Bankberatern sollte man immer berücksichtigen: Sie wollen verkaufen und Provision verdienen.

Deshalb als Kunde drei Regeln beachten:
1. Immer selber mit spitzem Bleistift nachrechnen.
2. Neben dem Anbieter einen zweiten Fachmann um Rat bitten.
3. Wenn man irgendwas nicht versteht: Finger davon lassen!

Der Autor ist Geschäftsführer der VM Consulting GmbH


gefunden in der RP:
http://www.rheinische-post.rp-onlin...schaft_und_verbraucher/106.shtml

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• Sieben Märchen am Immobilienmarkt - manolo, 22.06.2003, 22:20
  • Re: kommt leider zu spät: (( (owT) - bonjour, 23.06.2003, 01:52
  • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Euklid, 23.06.2003, 09:32
    • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - rodex, 23.06.2003, 09:42
      • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Pudelbirne, 23.06.2003, 09:49
        • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Euklid, 23.06.2003, 10:18
          • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - PuppetMaster, 23.06.2003, 10:45
            • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Euklid, 23.06.2003, 10:54
              • dann wird die Hütte vorher gesprengt... (owT) - schombi, 23.06.2003, 11:03
              • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - PuppetMaster, 23.06.2003, 11:11
            • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - SchlauFuchs, 23.06.2003, 10:57
      • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - PuppetMaster, 23.06.2003, 09:50
        • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - rodex, 23.06.2003, 11:36
      • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Euklid, 23.06.2003, 09:54
        • Für 500 EUR ein Haus finanzieren? - Rene, 23.06.2003, 15:54
          • Re: Für 500 EUR ein Haus finanzieren? - Euklid, 23.06.2003, 16:14
    • Immobilienwert - fridolin, 23.06.2003, 10:06
      • Re: Immobilienwert - manolo, 23.06.2003, 10:17
        • Re: Immobilienwert - fridolin, 23.06.2003, 10:30
      • Re: Immobilienwert - Euklid, 23.06.2003, 10:35
        • Danke Dir! (owT) - fridolin, 23.06.2003, 10:44