Re: Immobilienwert

verfasst von Euklid, 23.06.2003, 10:35

-->>Zu"Immobilienwert - Heranziehung von Fachleuten" mal eine Frage.
>Wie kann ich als Käufer (oder auch Verkäufer) eines Einfamilienhauses den Wert möglichst preiswert feststellen lassen? Es geht ja in der Tat vieles ein, was man als Laie nicht gleich sieht (Erhaltung der Bausubstanz etc.). Wer ist da der Fachmann, und was kostet so eine Schätzung für ein normales Einfamilienhaus üblicherweise? Damit meine ich nix mit amtlicher Schätzurkunde eines öffentlich bestellten/vereidigten Sachverständigen für XY etc., sondern eine einfache Wertangabe durch den Fachmann einschließlich Hinweis auf Schwachstellen, Reparaturbedarf und sonstigen Erläuterungen.
>Offizielle Schätzungen sind meines Wissens nicht billig. Ich habe vor einiger Zeit auch eine Untersuchung gelesen, die da recht skeptisch war. Gutachten von vereidigten öffentlich bestellten Sachverständigen waren sehr unterschiedlich aufgebaut, kamen aber am Ende zum etwa gleichen Ergebnis. Das legt doch irgendwie den Verdacht nahe, daß hier eher nach Methode"Pi mal Daumen" plus gesunder Menschenverstand geschätzt und nachher schön begründet wurde.

Eine einfache Wertangabe gibt es nicht.
Vom Handauflegen kann man den Zustand der Immo nicht schätzen.
Es muß ein Vorort-Termin stattfinden und der Gutachter muß alles sehen was den Wert einer Immo ausmacht.
Das fängt an beim Zustand der Fenster,des Daches,der Heizung,der Ã-ltanks,der Wärmedämmung,dem Zustand des Tragwerkes (bei Nachkriegskellerdecken sind oft die Träger an den Auflagern angerostet oder durchgerostet),dem Zustand des Dachstuhles innen (war schon mal Dach undicht?),sind feine Löcher im Gebälk?
hört man Nager im Gebälk? usw.
Die Leute lernen leider nicht dazu.
Beim PKW zahlen sie für ein Gutachten oft bis zu 400 Eurotzer obwohl die Kiste vielleicht gerade noch einen Wert von 10 000 Eurotz darstellt.
Das sind 4%.
Werden ihnen bei Immos für die viel schwierigere Aufgabe auch nur 1% abverlangt ist den Leuten das zu teuer.
Ein Gutachten ist nur dann als gut zu bezeichnen wenn es nicht nur den Wert schätzt sondern parallel dazu auch die zu erwartenden Sanierungskosten für die nächsten 10 bis 15 Jahre.
Nur dann werden manche Leute wach und können sauber die Unterhaltungskosten für die nächsten 15 Jahre kalkulieren.
Gutachter sind haftbar wenn sie Schäden nicht entdecken die zum Zeitpunkt des Gutachtens bereits bestanden haben.
Bei solch hohen Investitionskosten ist das gut angelegtes Geld.
Natürlich raten Makler immer davon ab weil sie vorgeben davon etwas zu verstehen.
Makler haben jedoch oft nur eine kaufmännische Ausbildung.

Gruß EUKLID
PS Sicher kann dies ein guter Bau-Ingenieur oder Architekt auch durchführen.
Da aber so gut wie nichts bezahlt wird schauen die natürlich nicht so genau hin wie sie eigentlich in der Lage wären.
Time is money
Die Finanzierung scheitert doch bestimmt wenn die Hütte statt 256000 Eurotz wegen des Gutachtens dann 257500 Eurotz kostet;-))
Aber wenn sie nachher dann 320 000 Eurotz wegen nicht erkannter Mängel kostet war s nicht so schlimm;-)))

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• Sieben Märchen am Immobilienmarkt - manolo, 22.06.2003, 22:20
  • Re: kommt leider zu spät: (( (owT) - bonjour, 23.06.2003, 01:52
  • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Euklid, 23.06.2003, 09:32
    • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - rodex, 23.06.2003, 09:42
      • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Pudelbirne, 23.06.2003, 09:49
        • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Euklid, 23.06.2003, 10:18
          • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - PuppetMaster, 23.06.2003, 10:45
            • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Euklid, 23.06.2003, 10:54
              • dann wird die Hütte vorher gesprengt... (owT) - schombi, 23.06.2003, 11:03
              • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - PuppetMaster, 23.06.2003, 11:11
            • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - SchlauFuchs, 23.06.2003, 10:57
      • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - PuppetMaster, 23.06.2003, 09:50
        • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - rodex, 23.06.2003, 11:36
      • Re: Sieben Märchen am Immobilienmarkt - Euklid, 23.06.2003, 09:54
        • Für 500 EUR ein Haus finanzieren? - Rene, 23.06.2003, 15:54
          • Re: Für 500 EUR ein Haus finanzieren? - Euklid, 23.06.2003, 16:14
    • Immobilienwert - fridolin, 23.06.2003, 10:06
      • Re: Immobilienwert - manolo, 23.06.2003, 10:17
        • Re: Immobilienwert - fridolin, 23.06.2003, 10:30
      • Re: Immobilienwert - Euklid, 23.06.2003, 10:35
        • Danke Dir! (owT) - fridolin, 23.06.2003, 10:44