Also irgendwie glaub ich's nicht

verfasst von susi, 24.06.2003, 19:48

-->Selbst wenn man ein Mietshaus als reines Renditeobjekt betachtet, glaube ich nicht, dass sich 'Real Estate' einfach im Preis halbiert, wenn sich der risikolose Zinssatz verdoppelt.
Im übrigen passiert eine Zinsverdoppelung ja nicht 'schlagartig', sondern über einen längeren Zeitraum. Und das mit weiteren Implikationen, die den Immomarkt beeinflussen.

Werde mal weiter darüber nachlesen und -denken
grüßt susi


>Hallo Susi,
>ja stimmt - Dein Einwand mit der Laufzeit ist natürlich berechtigt. Gehen wir einfach von ewigen Renten aus. Der zweite Punkt ist aber wichtiger und muss unbedingt von jedem, der sich am Wirtschaftsleben beteiligt, verstanden werden. Also:
>Dein Mietshaus hat 500.000,- gekostet und bringt (über die Mieten) 5% p.a. Jetzt steigt der Zinssatz für 30 jährige Staatsanleihen von 5 auf 10%. Damit fällt der Wert Deines Mietshauses auf 250.000,- Alle Renditewerte fallen ca. auf die Hälfte, weil der Alternativzins (Staatsanleihen) sich verdoppelt hat. Alle werden, über den Renditezusammenhang, schlagartig ärmer, wenn der Zinssatz steigt. Das macht die aktuelle Bondhausse so brisant.
>Im Goldstandard war der Zins über viele Jahre stetig bei etwa 3%. Deshalb gab es nicht diese explosive Abfolge von Boom und Bust.
>Gruß
>RD

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• Gegen dieses Loch sind dottores 83 Mrd. der EZB Bilanz nur ein Löchlein-oder? - R.Deutsch, 24.06.2003, 15:49
  • hallo - Poseidon, 24.06.2003, 16:45
    • Ganz einfach - R.Deutsch, 24.06.2003, 16:57
      • Re: Ganz einfach - Ähhh, ne ne... - susi, 24.06.2003, 17:56
        • Hast recht - Susi - R.Deutsch, 24.06.2003, 18:23
          • Also irgendwie glaub ich's nicht - susi, 24.06.2003, 19:48
          • Dann müßten jetzt also theoretisch alle reicher werden (owT) - anatoll, 24.06.2003, 21:04
            • @anatol - richtig - genau das geschieht jetzt mit Immo in USA z.B. (owT) - R.Deutsch, 24.06.2003, 22:40
  • Re: Gegen dieses Loch sind dottores 83 Mrd. der EZB Bilanz nur ein Löchlein-oder? - Diogenes, 24.06.2003, 18:33
  • Unsinn - Amstrand, 24.06.2003, 20:32
    • Re: Unsinn - R.Deutsch, 24.06.2003, 20:57
      • nix versteh'n? - Amstrand, 25.06.2003, 09:21
        • Amstrand auf Dottores Pfaden - chiron, 25.06.2003, 09:33
          • Re: Amstrand auf Dottores Pfaden - Amstrand, 25.06.2003, 10:39
        • Re: Zustimmung - susi, 25.06.2003, 10:04
          • Re: Zustimmung genau!! (owT) - manolo, 25.06.2003, 12:05
    • Re: Unsinn - CRASH_GURU, 24.06.2003, 22:54