Re: @dottore: Das mit der USA Hypo-Laufzeit ist mir noch nicht klar

verfasst von dottore, 07.08.2003, 15:00

-->>Hier in Dt. kann ich ja zw. ganz kurzfristig/freier Zins und fast allem zw. 5 und 15 Jahren auswählen mit festem Zinssatz über die gesamte Laufzeit.

Wir reden von der 1. Hypothek, die zum Pfandbrief führt.

>"Gegenpart" ist immer der Pfandbrief o.ä., die Bank lebt nur von der Differenz (die Differenz ist nicht der Gewinn, Hinweis an die"Zinsknechte" [img][/img] ).

Ja.

>Die"Fannie & Freddie" Gegenfinanzierung hört sich nach was mit wenigen Wochen Kündigungszeit an, geht das ohne Entschädigung in Bezug auf den Kurs oder handelt es sich letztlich um einen"Haus-Dispo" mit sowas wie 3 Monatsgeld zur Gegenfinanzierung?

Die platzieren ununterbrochen. Ist auch kein Problem, da gov-backed. Aus diesem Topf holen sie dann das jeweils Gewünschte. Jeder Umschuldner kriegt Tabellen in unzähligen Web-Seiten, anhand derer er sich ausrechnen kann, ab wann die neue Refi lohnt. Die Closing-Kosten sind der wichtigste Punkt.

>
>Wenn ich in den USA eine"Hypothek" aufnehme,
>welche typ. Laufzeit hat die und welche Zinsfestschreibung (bzw. gibt es überhaupt eine)?

Derzeit: 30 Jahre fix, 15 fix, dazu adjustable. Rates: für den Schuldner: 6,412, 5,685, 3,934 %. Dazu Jumbos und jede Menge Mixturen.

>Soweit ich mich entsinne, hat Tiedtmeyer (Ex-BuBank) mal stolz gesagt, eine 10 jährige Hypothek mit festen Zinsen gibt es in den USA nicht. Wobei ich nicht mehr weiß, ob überhaupt oder ob es auf den Zins stolz war.

Natürlich gibts die. Das Geschäft ist so ausgefuchst wie kein zweites Finanzgeschäft auf der Welt.

Gruß (auch an die Bekannten)!

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• @dottore: Nachfrage zum Kommentar weiter unten - LenzHannover, 07.08.2003, 12:20
  • Re: @dottore: Nachfrage zum Kommentar weiter unten - dottore, 07.08.2003, 13:40
    • Re: @dottore: Das mit der USA Hypo-Laufzeit ist mir noch nicht klar - LenzHannover, 07.08.2003, 14:43
      • Re: @dottore: Das mit der USA Hypo-Laufzeit ist mir noch nicht klar - dottore, 07.08.2003, 15:00
        • Nu habe ich es vollständig kapiert, Problem in den USA ist die fast immer ausge- - LenzHannover, 07.08.2003, 15:23
        • Backed by the Government... - fridolin, 07.08.2003, 15:34
          • Re: Nur nicht"with full faith and credit of US Gov" (oder so ähnlich) - dottore, 07.08.2003, 16:22
          • Re: Backed by the Government... - CRASH_GURU, 07.08.2003, 18:34
      • Re: @LenzHannover PrePayment-Option des Kreditgebers - Luigi, 07.08.2003, 15:07
        • Re:Muss heissen!: PrePayment-Option des Kredit- NEHMERS! SORRY! (owT) - Luigi, 07.08.2003, 15:08
          • PS! Quellenangabe beachten! Mortage-Mustervertrag von Fanni Mae und Freddy Mae (owT) - Luigi, 07.08.2003, 15:10
    • Re: @dottore: Nachfrage zum Kommentar weiter unten - Minos, 07.08.2003, 17:45
      • Gruß an Alle (vergessen) (owT) - Minos, 07.08.2003, 17:51
      • Re: @dottore: Nachfrage zum Kommentar weiter unten - dottore, 07.08.2003, 18:19