Re: Clerical Medical / Vorsicht...

verfasst von libertaryan, 17.10.2003, 11:21

-->>>hilfe wenn ich das lese wird mir schlecht!
>>zum ersten CM ist faktisch pleite (lies unter Presse)
>
>
>Kannst du mir da bitte weiter helfen? Ich finde nur S&P AA-Rating für 2002 und nirgends, daß die Probleme haben. Bin leider kein Profi-Investor, sondern nur ein Hauskäufer, der nach einer günstigen und sicheren Finanzierung sucht.
>Vielen Dank dafür,
>Jörg
>
>
>
>- es gibt besseres wesendlich besseres mit Kap. Garantie und einer Rendite von vorsichtigen 2-30%!
>>das investment gibts schon ein paar Jährchen Wertentwicklung für dieses Jahr ohne Hebel 12,1% mit Hebel 22% und das Jahr ist noch nicht rum....!


ist die Mutter der Porzellankiste! Auch wenn die britischen Versicherer eine weitaus professionellere Anlagepraxis bewiesen haben, wäre ich derzeit bei allen Finanzierungen sehr, sehr vorsichtig (mache das professionell seit 15 Jahren). Steuerlich gesehen ist eine Tilgungsaussetzung bei vermietetem Objekt natürlich günstiger, als eine Tilgung. Bei üblichen Anfangstilgungssätzen von 1..2% wirkt sich das allerdings erst im späteren Verlauf wirklich drastisch aus. In diesem Board herrscht eine gewisse bearishe Grundhaltung für die Aktienmärkte, und da britische Versicherer in höherem Maße aktienorientiert sind (als deutsche) - Aktienquote ist theoretisch nicht begrenzt, derzeit bis etwa 65% - fragt sich, ob die Performance der Vergangenheit aufrecht erhalten werden kann. CM zählt nach meiner Einschätzung zu den besseren und durchaus soliden Anbietern. Für laufende Einzahlungen ist die Rückkaufswertentwicklung - gleiche Bruttorendite unterstellt - allerdings zB bei Standard Life besser, und die haben ein noch besseres Rating (bis vor einiger Zeit sogar 2 * AAA von S&P und Moody's). Ich würde derzeit lieber tilgen. Aus strategischer Sicht sogar möglichst hoch, auch wenn steuerlich ungünstiger, denn sollten die Immo-Preise nachgeben (im Rahmen der erwarteten großen Gesamtbaisse nahezu unvermeidlich) bekommt die Bank sonst spätestens bei der Prolongation ggf. kalte Füße und fordert mehr Sicherheiten = Eigenkapital. Zinsen würde ich derzeit so lang festschreiben, wie geht, denn gemäß Â§ 609 a BGB hast Du ohnehin als Kreditnehmer nach 10 Jahren ein einseitiges Kündigungsrecht. Also 15, 20 oder noch mehr Jahre wählen; allerdings sollte beim derzeitigen Niedrigzinsniveau eine normale Immo-Finanzierung binnen 20 Jahren abgeschlossen werden. [img][/img]

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• Clerical Medical - tom.too, 16.10.2003, 23:13
  • Re: Clerical Medical - oegeat, 16.10.2003, 23:53
    • Die Commerzbanker hebeln 4-fach - Helmut, 17.10.2003, 00:21
    • Re: Clerical Medical - tom.too, 17.10.2003, 07:52
      • Re: Clerical Medical und als Alternative noch ein Hedge Fond mit Garantie - Cichetteria, 17.10.2003, 10:30
      • Re: Clerical Medical / Vorsicht... - libertaryan, 17.10.2003, 11:21
        • Re: Clerical Medical / Vorsicht... - tom.too, 17.10.2003, 21:07
          • Re: Clerical Medical / Vorsicht... MLP-"Beratung??!! - libertaryan, 18.10.2003, 21:32
            • Re: MLP-"Beratung??!! / EINSPRUCH zum Effektivzins... - - Elli -, 18.10.2003, 21:41
              • Re: MLP-"Beratung??!! / EINSPRUCH zum Effektivzins... - Euklid, 18.10.2003, 22:17
            • Re: Clerical Medical / Vorsicht... MLP-"Beratung??!! - tom.too, 19.10.2003, 21:07
              • Re: Clerical Medical / Vorsicht... MLP-"Beratung??!! Let it be... - libertaryan, 19.10.2003, 22:14
                • Re: Clerical Medical / Vorsicht... MLP-"Beratung??!! Let it be... - Euklid, 19.10.2003, 22:56
      • Re: Clerical Medical - oegeat, 17.10.2003, 15:39
  • Finger weg! - Toby0909, 17.10.2003, 10:17
    • Re: Finger weg! - tom.too, 17.10.2003, 20:43
  • Re: Clerical Medical - Emerald, 19.10.2003, 23:10