Re: Clerical Medical / Vorsicht...

verfasst von tom.too, 17.10.2003, 21:07

-->>>>hilfe wenn ich das lese wird mir schlecht!
>>>zum ersten CM ist faktisch pleite (lies unter Presse)
>>
>>
>>Kannst du mir da bitte weiter helfen? Ich finde nur S&P AA-Rating für 2002 und nirgends, daß die Probleme haben. Bin leider kein Profi-Investor, sondern nur ein Hauskäufer, der nach einer günstigen und sicheren Finanzierung sucht.
>>Vielen Dank dafür,
>>Jörg
>>
>>
>>
>>- es gibt besseres wesendlich besseres mit Kap. Garantie und einer Rendite von vorsichtigen 2-30%!
>>>das investment gibts schon ein paar Jährchen Wertentwicklung für dieses Jahr ohne Hebel 12,1% mit Hebel 22% und das Jahr ist noch nicht rum....!
>
>ist die Mutter der Porzellankiste! Auch wenn die britischen Versicherer eine weitaus professionellere Anlagepraxis bewiesen haben, wäre ich derzeit bei allen Finanzierungen sehr, sehr vorsichtig (mache das professionell seit 15 Jahren). Steuerlich gesehen ist eine Tilgungsaussetzung bei vermietetem Objekt natürlich günstiger, als eine Tilgung. Bei üblichen Anfangstilgungssätzen von 1..2% wirkt sich das allerdings erst im späteren Verlauf wirklich drastisch aus. In diesem Board herrscht eine gewisse bearishe Grundhaltung für die Aktienmärkte, und da britische Versicherer in höherem Maße aktienorientiert sind (als deutsche) - Aktienquote ist theoretisch nicht begrenzt, derzeit bis etwa 65% - fragt sich, ob die Performance der Vergangenheit aufrecht erhalten werden kann. CM zählt nach meiner Einschätzung zu den besseren und durchaus soliden Anbietern. Für laufende Einzahlungen ist die Rückkaufswertentwicklung - gleiche Bruttorendite unterstellt - allerdings zB bei Standard Life besser, und die haben ein noch besseres Rating (bis vor einiger Zeit sogar 2 * AAA von S&P und Moody's). Ich würde derzeit lieber tilgen.

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Ich eigentlich lieber auch. Verteilung Privat zu Geschäft ist 62 zu 38. Das Eigenkapital kommt nur in den Privatteil und dann sind es 2 Kredite mit identischer Höhe. Den Kredit über Gewerbeteil wollte ich 10 Jahre fest und 1% Tilgung. Den Kredit über den Privatteil dagegen niedrigere Zinsen mitnehmen und 5 Jahre fest bei 5% Tilgung. Nach 5 Jahren hätte ich sicherlich noch mal was angespart, um den fälligen komplett oder zumindest zum überwiegenden Teil zu tilgen.

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>Aus strategischer Sicht sogar möglichst hoch, auch wenn steuerlich ungünstiger, denn sollten die Immo-Preise nachgeben (im Rahmen der erwarteten großen Gesamtbaisse nahezu unvermeidlich) bekommt die Bank sonst spätestens bei der Prolongation ggf. kalte Füße und fordert mehr Sicherheiten = Eigenkapital.

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Ist vielleicht bei mir nicht ganz so schlimm. Wir haben das Haus zu 38% vom Verkehrswert bekommen. Da sich 10jährige Häuser mit über 250qm Wohnfläche sehr schlecht verkaufen, weil deutlich teurer als"normales" Einfamilienhaus, gab's im Gutachten schon mal 20% Abschlag. Außerdem noch mal 5% wegen einer anderen Kleinigkeit. Ist nicht so, daß der Verkehrswert nach oben geprügelt wurde, wie vielleicht bei anderen Versteigerungsobjekten eher üblich.

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>Zinsen würde ich derzeit so lang festschreiben, wie geht, denn gemäß Â§ 609 a BGB hast Du ohnehin als Kreditnehmer nach 10 Jahren ein einseitiges Kündigungsrecht. Also 15, 20 oder noch mehr Jahre wählen; allerdings sollte beim derzeitigen Niedrigzinsniveau eine normale Immo-Finanzierung binnen 20 Jahren abgeschlossen werden. [img][/img]

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Ja, ich wollte eigentlich auch in 10-15 Jahren damit fertig sein...

Ein Finanzierungsangebot der MLP steht noch aus. Durch einen Zufall haben wir bei der MLP Chefberatung. Der MLP-Filialleiter vor Ort hat Sympathiefaktor ganz dicht bei 100%. Er sieht das aber so, daß durch eine schnelle Rückzahlung der Kredite ganz schnell die Abschreibungen auch weg sind. Außerdem bindet man sein Kapital im Haus, als damit geschäftlich arbeiten bzw. Durststrecken überbrücken zu können... Er würde den Gewerbeteil 30 Jahre endfällig finanzieren und den privaten Teil 8 oder 10 Jahre fest mit 1% Tilgung. Tja, dann soll noch eine steuerbegünstigte Geldanlage dazu, statt zu tilgen und anderweitig Vermögen aufzubauen. Das mit den Steuern sparen ist aber immer so eine Sache. Was ist, wenn sich Steuergesetze ändern???

Viele Grüße,

Jörg

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• Clerical Medical - tom.too, 16.10.2003, 23:13
  • Re: Clerical Medical - oegeat, 16.10.2003, 23:53
    • Die Commerzbanker hebeln 4-fach - Helmut, 17.10.2003, 00:21
    • Re: Clerical Medical - tom.too, 17.10.2003, 07:52
      • Re: Clerical Medical und als Alternative noch ein Hedge Fond mit Garantie - Cichetteria, 17.10.2003, 10:30
      • Re: Clerical Medical / Vorsicht... - libertaryan, 17.10.2003, 11:21
        • Re: Clerical Medical / Vorsicht... - tom.too, 17.10.2003, 21:07
          • Re: Clerical Medical / Vorsicht... MLP-"Beratung??!! - libertaryan, 18.10.2003, 21:32
            • Re: MLP-"Beratung??!! / EINSPRUCH zum Effektivzins... - - Elli -, 18.10.2003, 21:41
              • Re: MLP-"Beratung??!! / EINSPRUCH zum Effektivzins... - Euklid, 18.10.2003, 22:17
            • Re: Clerical Medical / Vorsicht... MLP-"Beratung??!! - tom.too, 19.10.2003, 21:07
              • Re: Clerical Medical / Vorsicht... MLP-"Beratung??!! Let it be... - libertaryan, 19.10.2003, 22:14
                • Re: Clerical Medical / Vorsicht... MLP-"Beratung??!! Let it be... - Euklid, 19.10.2003, 22:56
      • Re: Clerical Medical - oegeat, 17.10.2003, 15:39
  • Finger weg! - Toby0909, 17.10.2003, 10:17
    • Re: Finger weg! - tom.too, 17.10.2003, 20:43
  • Re: Clerical Medical - Emerald, 19.10.2003, 23:10