Re: Boomtown Berlin Potsdamer Platz?frage

verfasst von monopoly, 16.01.2004, 14:19

-->>>>Gleich nebendran wieder ein Giganto-Hochhaus - häßlich eiskaltes Exterieur - mit Myriaden von neuen Büros, die auch keiner braucht. In der Abendschau zeigten sie jüngst den hochagilen"Project-Manager" dieser Nutzlos-Investition. Er warb händeringend um Mieter -"zentraler Standort","regierungsnah", *faselfasel*
>>>Da die Teile unweigerlich leer bleiben werden, werden sie die echten Mahnmale dieser Zeit darstellen. Kein künstliches Holocaust-Denkmal, welches den Berlinern schnurzpuppe ist, nein, die dahingammelnden Bürotürme sind die natürlichen Denkmäler dieser Epoche. In 10-20 Jahren werden wir an ihnen vorbeilaufen und herzlich lachen, was das doch für eine merkwürdige Zeit war um die Jahrtausendwende.
>>Mal ne Frage, da ich nicht so der Immoexperte bin, welche Kosten verursacht eigentlich ein leerstehendes schuldenfreies Bürogebäude, davon gibts ja jede Menge in Deutschland. Kann man nicht in aller Ruhe auf den nächsten Aufschwung oder die Inflation warten?
>Ich bin zwar auch nicht so der Experte, aber
>- Grundsteuer,Regenwasserabgabe, Straßenreinigung, Wasser- und Stromgrundgebühren
>- Heizung wegen Frostschädenvorbeugung
>- Immoverwaltung (kann man ja nicht von heute auf morgen auflösen bzw. wieder aufbauen) auf Sparflamme
>- je mehr und je länger Immos leerstehen, um so eher dürfte auch der Wert meiner Immo verfallen
>- und ich verzichte auf meine Mieteinnahmen von 5 bis 6% p.a.
>Gruß,
>Sorrento

Thx, es ging auch noch um steuerliche Aspekte uä.
Natürlich fällt bei eine leerstehenden Obkjekt der Ertragswert/Beleihungswert.
Lohnt es sich bei Immos eine mieteinnahmenlose Zeit auszusitzen, weil man eben nicht so schnell rauskommt wie bei Aktien bei einer dividendenlosen Zeit (der eigentliche Aktiengrund, den aber 90% ignorieren außer Buffetianer).
Eine moderne Innenstadtimmobilie bleibt es eben, auch wenn ich mal 5-6 Jahre auf Einnahmen verzichten muß.

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      • Re: Boomtown Berlin Potsdamer Platz?frage - Sorrento, 16.01.2004, 12:33
        • Re: Boomtown Berlin Potsdamer Platz?frage - monopoly, 16.01.2004, 14:19
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