Wissen ist nicht Glauben

verfasst von Euklid, 22.01.2004, 14:58

-->Wenn 30 Millionen Wohnungen den Taucher machen in der Miete dann können die restlichen 3 Millionen Wohnungen die stark steigende Mieten bringen das wohl nicht ausgleichen.
Wo liegt das Geheimnis?
Es gibt Perlen unter den Immobilien genau wie unter Aktien.
Die Perlen zeichnen sich durch ganz geringe Nebenkosten aus und auf das kommt es an.
Und je mehr die Nebenkosten steigen desto bessere Erträge gibt es auch in der Miete weil Wohnungen nach ENEV sehr rar sind.
Man kann sich überlegen ob man teure Miete und wenig Nebenkosten hat,oder billige Miete mit wahnsinnig steigenden Nebenkosten.
Welches Objekt hat wohl Steigerungsraten und welches nicht?

Mit den Büroimmobilen war ich exakt richtig gelegen und habe auch vorausgesagt daß es hier keine Rendite gibt sondern Verluste.
Noch nie habe ich hier Büroimmobilien empfohlen.
Die Mieten sind mindestens um 70% überzogen.
Im Wohnungsbau ist eine völlig andere Situation gegeben.
Auf jeden Fall eine Wohnimmobilie so hochrechnen daß sich die Dämmung nach ENEV ergibt und dann vergleichen.
Der Äpfel - Birnen - Mampfvergleich hat hier keinen Sinn.
Und immer bitte Büroimmobilien von Wohnimmobilien trennen.
Warum die Mieten bei den Büroimmobilien so hoch sind dürfte ja klar sein.
Hat man eine Firma die Geld verdient schaufelt man die Büromiete um indem man die Büroimmobilie im privaten Besitz an die Firma vermietet und den Gewinn absaugt.Nur aus diesem Grund sind die Büroimmobilien so wahnwitzig überteuert.
Dort wird es noch zu Preiseinbrüchen kommen aber nicht am Wohnungsmarkt.

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• Immo-Märkte in Deutschland erholen sich frühestens 05(...hofft man händeringend) - manolo, 22.01.2004, 14:08
  • Re: Immo-Märkte in Deutschland/ Euklid wird´s nicht glauben ;-).... - - Elli -, 22.01.2004, 14:39
    • Wissen ist nicht Glauben - Euklid, 22.01.2004, 14:58
      • Re: Wissen ist nicht Glauben - - Elli -, 22.01.2004, 15:09
  • zu Immos in Ostdeutschland - eesti, 22.01.2004, 17:24
    • Re: zu Immos in Ostdeutschland - Euklid, 22.01.2004, 17:48
      • Wahnwitz? Das Geld muß wandern, vom Einen zum Andern! (owT) - alberich, 22.01.2004, 18:56