Re: Immobilien - völliger Markt- und Wertzusammenbruch? - Lageabhängig

verfasst von RoBa, 23.01.2004, 08:39

-->>Hallo,
>ich habe vorhin mit einem Makler telefoniert.
>Er sagte mir, daß letztes Jahr ja schon extrem schwierig gewesen sei, aber dieses Jahr habe sich so angelassen, daß man dazu schlicht keinen Kommentar mehr finden könnte.
>Es geht ----------- überhaupt rein gar nix mehr.
>Auf Anzeigen mit vorgestellten Objekten kommt - keinerlei Reaktion mehr.
>Preisfindungen nach gutachterlichen Maßstäben sind völlig sinnlos geworden, weil diese theoretischen Werte niemand bezahlt.
>Wer etwas bank-finanzieren lassen muß, kann sich zur Zeit sowieso alles abschminken.
>Kaufen kann nur, wer das Kapital vollständig selber hat. Und das sind derzeit die Profi-Geier, die Angebote weit unter der Gürtellinie abgeben, und wenns klappt, gibts Reibach, sonst sucht man weiter. Man wird schon Leute finden, die am Absaufen sind und zu jedem Preis liquidieren müssen....den normalen Markt gibt es derzeit nicht mehr, er ist ----wech.
>Lt. Bewertungsrecht (Immobilien sollen damit ja entlastet und bevorzugt werden) setzt man steuerlich den 12,5- fachen Jahresmietertrag an (Korrektur ggf. um Altersfaktor), die Praxis ist inzwischen in Fällen mit älterer Bausubstanz beim Faktor 6.........also, 10.000 Mietertrag macht 60.000 Immo-Angebotspreis.
>Konkret bedeutet das, sechs Jahre weiterschustern ohne größere Reparaturen, meinetwegen mit Mietzinskürzungen, dann ist der Schuppen auf Null. Dann wegschieben und neubauen, oder weiterschustern. Weil man auf Substanzerhaltung unter diesen Umständen keinen Wert mehr zu legen braucht, kann das Dingens ja ruhig runtergeschustert werden, vielleicht mit übelsten Sozialschmarotzern auf Steuerzahlers Kosten via Sozial-Sozi-Amt, oder wie auch immer, egal.
>Das ist dann eine Brutto=Netto-Rendite von 15%........vor Steuern zwar, aber eine Wohnbauanleihe bringt gerade mal 4%........
>Neue freistehende EFH mit Keller, Garage, 120 qm Wohnfläche für 180.000 Eurotzer bleiben ohne Gebot und ohne Reaktion, kein Interesse.
>Die älteren leute, die sich das Häuscken selber gebaut und/oder vom Munde abgespart haben, die generation, die glaubte, die Ränndö sei sichää, ah, nein, die Immobilen seien eine werthaltige sichere Altersvorsorge und Anlage, können nicht begreifen, was da abgeht, und verkaufen auch dann nicht, wenn sie es sollten - in der Hoffnung, so könnte es nicht bleiben.
>Laut Gutachter/Sachverständigem brechen die Preise aber weiter weg. Und noch weiter runter. Es gibt de facto keinerlei Nachfrage mehr.
>Und es bleibt die Frage, was das soll. So viel Blödsinn kann doch auch ein Po-Litiker nicht in seiner/ihrer Rübe drinhaben, daß man das aus Leichtfertigkeit macht oder nach bestem Wissen und Gewissen.
>Nein, das muß direkt ein Plan sein, den man verfolgt.
>Vermögensvernichtung in einem Ausmaß, wie es nur die großen Inflationen schafften, jetzt auf ganz normalem, alltäglichen Wege.....
>EUKLID hat ja schon mal darauf hingewiesen, daß die EU-Osterweiterung einer sozialen Akzeptanz bedürfe, man könne die Gefälle unmöglich so lassen.
>Nachdem die Ostländer nicht so schnell so weit raufkommen, müssen halt die Piefkes runter. Vom Roß und den Vermögen.
>Die Immobilienpreise haben in Südostbayern und Nordbayern sicher um 25%-50% eingebüßt, seit, sagen wir, 10-15 Jahren.
>Und befinden sich unverändert im Geier-Sturzflug.
>Baugrundstücke gehen auch nicht, weil niemand mehr die Baufinanzierung aufbringt. Die Banken klemmen die Arschbacken zu.
>Niemand traut sich mehr was zu, (dottores verschuldungsbereitschaft als Motor des Ganzen), jeder wartet und schaut, wie es weiterstagniert.
>DANKE, ihr lieben klugen fürsorglichen Schaden-vom-Volker-abwendenden PolitikerInnen...........
>Pervers, das.
>Ein Maklerkollege von meinem Gesprächspartner überlegt sogar schon, als abendlicher gesellschaftlicher Miet-Begleiter für Scheidungsladies umzusatteln (ob dieses Wort in diesem Zusammenhang unverfänglich ist?), weil einfach keinerlei Vermittlungsprovisionen bzw. Courtagen mehr reinkommen.....mangels Verkäufen.....
>Blähende Landschaften........eine wirklich blähende Erblast unseres größten Saumagens aller Zeiten, die jetzt in allen Regenbogenfarben der Fäulnis und Verwesung vor sich hingammelt und bestialisch zum Himmel stinkt.........und alles verseucht.
>DAS ist jetzt das chlorreiche Erbe und politische Vermächtnis des fettsüchtigen Adenauer-Ännggls, seine schäbige, niederträchtige, gewissen- und verstandeslose Bolidigg der gestrig-monumentalen Schande...........die Saat ist vollständig aufgegangen, nur bestand das Saatgut nicht aus Veilchen-Samen, sondern aus Sporen für Stinkmorcheln.....
>Beste Grüße vom Baldur

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• Immobilien - völliger Markt- und Wertzusammenbruch? - Baldur der Ketzer, 23.01.2004, 00:39
  • Ganz konkret - ich kaufe - zucchero, 23.01.2004, 01:05
    • nee, aber hier EFH Neubau- top geht für 180 k€ nicht weg (Neubaukosten 250k) - eesti, 23.01.2004, 04:51
  • Re: Immobilien - völliger Markt- und Wertzusammenbruch? - YIHI, 23.01.2004, 01:07
  • Ganz konkret - ich kaufe nicht.... ;-) - stocksorcerer, 23.01.2004, 04:07
    • Ich tät bei meiner Immob viele Namen ans Klingelschild schreiben ;-) (owT) - LenzHannover, 23.01.2004, 21:02
    • Re: Blinde am Ruder - Tassie Devil, 24.01.2004, 12:55
  • Re: Immobilien - völliger Markt- und Wertzusammenbruch? - Lageabhängig - RoBa, 23.01.2004, 08:39
    • Lageabhängig Teil II - RoBa, 23.01.2004, 08:48
      • Re: Der neue Spruch heißt - Euklid, 23.01.2004, 11:22
      • Preis und Wert und die ganze Rechnung ;-) - stocksorcerer, 23.01.2004, 13:33
        • Re: Preis und Wert und die ganze Rechnung ;-) - RoBa, 23.01.2004, 14:15
        • *Mondkurse*: Manche Hütte verschwindet, weil sie halt vermietet wird (owT) - LenzHannover, 23.01.2004, 21:04
  • Krise lähmt die Immobilienbranche - off-shore-trader, 23.01.2004, 12:19
    • Re: Krise lähmt die Immobilienbranche - Tiffany, 24.01.2004, 09:56
  • Re: Lebende Leichen - Tassie Devil, 24.01.2004, 03:30