Re: Krise lähmt die Immobilienbranche

verfasst von Tiffany, 24.01.2004, 09:56

-->Marie-Therese Krings-Heckemeier 's Ausführungen ist wohl etwas interessengefärbt. Sie extrapoliert historische Trends auf die Zukunft.

Sie schreibt:
"Die Wohnungsnachfrage wird nicht durch die Zahl der Einwohner, sondern durch die Zahl der Haushalte bestimmt.“ Diese steige trotz zunehmender Alterung der Bevölkerung."
Meine Antwort:
'Bedarf' ist aber kaufkraftgedeckte Nachfrage und die sehe ich nicht.

Sie schreibt:
Dabei geht Krings-Heckemeier von einem jährlichen Zuzug von 100 000 Menschen aus dem Ausland aus.
Meine Antwort:
Kann sein, nur haben diese Zuwanderer Sozialtransfers nötig (Wer sie nicht nötig hat, kommt -grosso motto- sicherlich nicht nach Deutschland). Das heißt die Kaufkraft wird nicht erzeugt, sondern nur von Transfergeber auf Transfernehmer umgelenkt.

Sie schreibt:
>Einig sind sich die Beobachter des Wohnungsmarktes darin, dass die Wohnraumnachfrage und damit Mieten und Preise in den Zuzugsregionen, in denen Arbeitsplätze geboten werden, künftig weiter steigen werden.
Meine Antwort:
Das stimmt sicherlich, aber ich denke sie spricht über den deutschen Immomarkt und nicht über China und Fernost...

Dein Text:
>Wie der Wohnungsmarkt im Jahr 2010 aussehen könnte, entwirft eine Studie des F.A.Z.-Instituts. Auf Basis von Interviews mit Immobilienprofis ergibt sich folgendes Bild: In den Ballungsräumen, die sich über mehrere Städte hinziehen, ist Bauland und Wohnraum knapp. Der Prozess der Konzentration von Arbeit und Wohnen in diesen „Mega-Städten“, etwa dem Rhein-Main-Gebiet, werde noch weiter an Dynamik gewinnen.
>Zu den Gewinnern in diesem Wettbewerb zählt das Institut u.a. das Rhein-Main-Gebiet: „In diesen Megacitys ist Wohnraum knapp und sehr teuer.“ Das Wohnen in den Innenstädten könnten sich nur gut verdienende Alleinstehende und Lebensgemeinschaften ohne Kinder leisten. Weiterer Effekt: „Abseits der wirtschaftlichen Brennpunkte wird kaum mehr in Wohnraum investiert.“ Eine weitere Konsequenz aus der bis 2010 gewachsenen Mobilität von Kapital und Arbeit: „Der Trend dreht sich um. Die Menschen ziehen eher von Stadt zu Stadt, als von der Stadt auf das Land.“
Meine Antwort:
Glöb ick nit, wenn man sieht, wie das Rhein-Main-Gebiet sich demoskopisch und soziokulturell insbesondere die letzten Jahre gewandelt hat, ist es m.E. nur eine Frage der Zeit, bis die kaufkraftkräftigen Eigentümer sich aufs Land abseilen

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