Wie sichere ich mein Vermögen und Unternehmen? Teil 6

verfasst von Euklid, 14.02.2004, 17:33

-->Immobilienfonds im Crash

Die Immobilienfonds - offene und geschlossene - haben crashwirksame Nachteile gegenüber der Direktanlage in Immobilien,die mit dem Fondscharakter verbunden sind,nämlich

<font color=#FF0000>die regelmäßig hohe Verschuldung des Immobilienfonds mit den Differenzrisiken zwischen Einnahmen und Kosten vor allem bei sinkenden Mieten und Leerständen,</font>

<font color=#FF0000>die Qualität der Fondsverwaltung,des Fondsmanagements mit seinen Kosten.</font>

Für den Anleger haben geschlossene Immobilienfonds den Zusatznachteil,daß man aus ihnen nicht oder nur unter erheblichen Verlusten aussteigen kann.Es gibt für den Verkauf dieser Anteile keinen etablierten Markt.Vielfach ist der Anleger auf die Zustimmung und Mitwirkung der Fondsverwaltung angewiesen,wenn er seinen Anteil verkaufen will.

Bei offenen Immobilienfonds ist zwar ein Ausscheiden prinzipiell leichter - im Crash wird man aber überproportionale Verluste für seine Anteile hinnehmen müssen,weil der Markt von Immobilienfonds noch stärker absackt als der von Immobilien.
Wer in einen offenen Immobilienfonds investiert hat,weiß zwar,was er dafür zahlen mußte,weiß auch,daß dieser Wert getaxt wird;er weiß aber nie,was er wirklich dafür bekommt,weil die Bewertung selbst intransparent ist.

Im übrigen sind mehr als die Hälfte der Immobilienfondsanteile unter steuerlichen Gesichtspunkten gezeichnet - vor allem wegen hoher Verlustzuweisungen waren aber praktisch nur Steuerstundungen.
Würde also die Immobilie überhaupt rentabel,müssen die Steuern nachgezahlt werden.Bleibt sie unrentabel,muß der Anteilseigner entweder auf Ausschüttungen verzichten oder nachschießen oder Zusatz- Kredite aufnehmen.
Will er aussteigen,müßte er jeden Mehrertrag gegenüber dem Buchwert versteuern,dagegen einen Minderertrag als Verlust hinnehmen.
<font color=#FF0000>Wegen dieser Folgen dürften vor allem steuerbegünstigte,geschlossene Immobilienfonds unter Crashgesichtspunkten die ungünstigste Form aller Immobilienanlagen sein.</font>

Gruß EUKLID

Thread gesperrt

 

gesamter Thread:

• Wie sichere ich mein Vermögen und Unternehmen? Teil 6 - Euklid, 14.02.2004, 17:33