Re: Inflation nach Lesart LUG & BETRUG, Parkgebühren

verfasst von ocjm, 25.02.2004, 13:21

-->Aktuell sind nach rationalen Renditeüberlegungen Parkhäuser in Ballungszentren die besten Renditeobjekte.
Rechnen wir mal je Parkbox 15 qm und weiter 10 qm für An- und Abfahrt und 1,5 Euro je Stunde und Auslastungsgrad von 50 % auf 12 Stunden (Ã-ffnungszeit) und 25 Ã-ffnungstagen je Monat = 1,5 * 12 * 0,5 * 25 = 225 Euro für 25 qm = 9 EURO/qm bei weit geringeren Erstellungs- und Betriebskosten.

Ich plage mich gerade mit der Überlegung 3 Garagen (und darüber liegenden Dachboden) auf eigenem Grund, in Wohnfläche (barrierefrei) umzuwandeln.

Renditeüberlegung:
3 vermiete Garagen (aktuell je 100 EURO/MONAT) + vermietbarer Dachboden (150 EURO/MONAT) = 450 EURO/MONAT. Restinvestitionsaufwand ca. EURO 20.000 (Gebäude ist Bj. 1880).

gegenüber

95 qm Wfl. * 9,00 Kaltmiete = 535,00 EURO/MONAT.
Gesamtinvestionsaufwand ca. 40.000 EURO.

Demnach nur 85,00 EURO Monats- MEHR- Rendite oder 1.020,00 JAHRESMEHRRENDITE für rund EURO 20.000 Mehraufwand.

Die Kohle kommt bei weit verschlechteter Rechtslage (Kündigungsschutzgesetz für Wohnflächen) demnach erst in über 20 Jahren wieder rein.

OCJM


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>Völlig richtige Sicht der Dinge.
>Und genau darum müssen die Geschäfte in den Innenstädten auch schließen weil keiner mehr hin will zum Einkaufen.
>Was nutzt es einzusparen wenn man anschließend endlos Zeit verbrät um einen Pakplatz zu suchen und wenn man ihn findet abgezockt wird.
>Je höher die Strafgebühr,je höher anschließend die Parkgebühr.
>Das schaukelt sich geradezu hoch.
>Ich kann mich noch an Zeiten erinnern da kostete das Parken bei ausreichendem Parkangebot 10 Pfennige je halbe Stunde (Parkuhr)
>Und die gabs an jedem Parkplatz und man mußte sich nicht erst totfahren lassen beim Überqueren der Straße um eine ausgedruckte Quittung an die Windschutzscheibe zu heften.
>Die Strafe hat damals 5 DM betragen.
>Also war die Parkgebühr gegen die Strafgebühr im Verhältniss 1:50
>Heute liegt sie bei ca 1:5
>Bald wird sie wohl bei 1:1 liegen weil sie mit dem Entzug des Führerscheins drohen bei andauerndem Mißachten des Parkverbots weil keine Parkplätze da sind oder eh gleich teuer wie die Strafe ist.
>Unter Umständen könnte die Parkgebühr mit dieser Keule auf höhere Preise als die Srafgebühr gehoben werden.
>Was abläuft ist die Perversion von Gebühren und das gewaltsame Vertreiben von Geschäftsleuten in der Innenstadt weil die Kunden da nicht mehr mitspielen.
>Früher konnten die Geschäftsleute noch die Parkgebühren erstatten um Anreize zu setzen.
>Heute ist dies wegen des Preisniveaus undenkbar.
>Gruß EUKLID

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