Re: B.a.W.: short assets - long cash:-) mT / mL

verfasst von Tobias, 15.03.2004, 15:16

-->Hallo offthspc,

*** Anmerkungen mit ***

Vorab wünsche ich allen Foris einen schönen Frühlingstag.

***Ebenso - der Winter hat fertig ;-)!

Wieso ich frage:
Ich besitze derzeit ein aufgeschlossenes Grundstück mit Flächenwidmung für Industrie/Gewerbe.
Asphaltierte LKW-Zufahrt mit Umkehrplatz, Strom, Wasser, Gas, Telefon und Kanal sind vorhanden.
Ich habe wieder mal ein Kaufgebot bekommen das in etwa 100000 - 120000Euros ausmacht.
Dies ist etwas über den üblichen Preisen in meiner Region.

***Wie oft wird es solche Angebote noch geben? Leider kenne ich mich in diesem Bereich nicht aus, aber nahezu jeder private Markt steht m.E. derzeit im Gefahrenbereich der Großen Deflation und d.h. im worst case: 0 Euro minus Kosten (hier: insbesondere Zwangsabgaben und drohende Zwangsabgaben - wer weiß was noch kommt).

Derzeit ist das Gelände noch ein Acker und wird für den Anbau von Alternativkulturen genutzt.
Da div. EU Förderungen eh auslaufen und das Grundstück vom Maschinenaufwand dann sowieso unrentabel wird, käme mir ein Verkauf nicht ungelegen.

***Wenn das Grundstück tatsächlich „unrentabel“ ist und jetzt schon mehr kostet als einbringt, dann nix wie weg damit. Einen echten Nutzen könnte es ja nur als „Wertanlage“ (riskant) oder als Fläche für den eigenen Bedarf (Obstbäume, Viehzucht, …) haben, wenn Du es selbst nicht nutzt für ein Unternehmen.

Außerdem ist dieser Acker ein gutes Stück von mir entfernt und hat mich schon manche Strafzetteln gekostet (keine Beleuchtung, kein Kennzeichen, keine Sicherungsstifte, kein Verbandskasten und ähnliche unnötige Dinge am Trecker....
).

***Es werden garantiert weitere folgen!

Die 10jährige Spekulationsfrist ist ebenfalls längst abgelaufen, die Kosten für den Papierkram muß der Käufer tragen. Von Seiten der Anrainer des Grundstücks dürfte es für den Erwerber ebenfalls keine Schwierigkeiten geben.
Die Kohle brauche ich eigentlich nicht, größere Anschaffungen sind auch nicht notwendig oder geplant.
Verkaufen?
Dafür spricht die Abwanderung erzeugender Betriebe in den Osten, die allgemeine Wirtschaftslage im Mittelstandsbereich und die Größe des Grundstückes (ca. 5000qm) die für"große" Gewerbebetriebe nicht ausreichend ist.

***Wird sich an der „allgemeinen Wirtschaftslage“ demnächst etwas verbessern? Wer weiß - vielleicht geschieht ja ein Wunder - ich persönlich kann das nicht erkennen und würde die umgekehrte Prognose wagen. Daher: Cash in die Täsch und dann kannst Du immer noch in anderes wechseln. Mit dem Grundstück ist das schnelle Switchen demnächst vermutlich schwieriger …

Behalten?
Wen der Aufschwung doch kommt oder sich Selbstständigkeit (als Firma) wieder lohnen sollte (Lage günstig an Bundesstraße).

***Das ist m.E. in dem bundesrepublikanischen Affenstall nicht abzusehen - im Gegenteil: Kein Land in Sicht! Oder lebst Du außerhalb des Affenstalls:-)?

Wobei kurzfristig gesehen (2-3 Jahre) die erzielten Preise außer in direkter Stadtnähe eher im Sinken sind.
Falls ich verkaufe:
Wohin mit der Kohle?
Vor allem langfristig sicher sollte die Anlage sein (15-20Jahre).
Rendite in diesem Fall nicht unbedingt gefordert, ev. Inflationsausgleich.
Ein gewisser Mix an Anlagen (Immo mit Grund, etwas Metall und Cash) ist schon vorhanden.

***Wohin investieren? Dazu hatte ich zur Jahreswende gepostet - s. Link. Vielleicht gibt es einige Anregungen!

Gruß
Tobias

Mit großem Dank für alle Antworten
mfG
offthspc



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• Immo Frage: Gewerbegrundstück jetzt verkaufen? oder behalten? - offthspc, 15.03.2004, 14:31
  • Re: Immo Frage: Gewerbegrundstück jetzt verkaufen? oder behalten? - Ventura, 15.03.2004, 14:44
  • Re: B.a.W.: short assets - long cash:-) mT / mL - Tobias, 15.03.2004, 15:16
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