Vorsicht vor der Tilgungsfalle (recht kurz, lohnt sich)

verfasst von LenzHannover, 15.03.2004, 16:55

-->Wer jetzt baut oder eine Immobilie erwirbt, kann immer noch vom niedrigen Zinsniveau profitieren. Dabei sollte jedoch trotz günstiger Konditionen vorsichtig gerechnet werden - denn in Zeiten niedriger Zinsen lauert die Tilgungsfalle. Der Grund: Je niedriger der Zins, desto langsamer wächst der Tilgungsanteil innerhalb der Rate. So würde ein Bauherr bei einem Nominalzins von 5 Prozent und einer anfänglichen Tilgung von einem Prozent rund 36 Jahre brauchen, um ohne Sondertilgung seinen Kredit abzustottern. Bei 8 Prozent Zins und gleicher anfänglicher Tilgung reduziert sich die gesamte Finanzierungsdauer wegen der insgesamt höheren Rate auf nur noch gut 27 Jahre.
Finanzierungsexperten der Direktbank DiBa empfehlen daher, beim derzeitigen Zinsniveau die anfängliche Tilgung bei mindestens 2 Prozent anzusetzen, um diesen Nachteil auszugleichen.

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