am besten strategisch der Reihe nach....

verfasst von Wasi, 28.04.2004, 21:26

-->etwa so:

1. Schritt: Beweissicherung Zustand/Schäden:

Protokoll (Liste mit genauen Beschreibungen) über
Wohnungszustand erstellen (alle Schäden und
unterlassene Schönheitsreparaturen aufnehmen),
dazu überall gute Fotos machen (lieber ein paar mehr
als einige zu wenig).

Wohnungsbesichtigung mit unabhängigen Zeugen (nicht
nur Angehörige, besser z.B. Nachmieter), dabei
Protokoll gemeinsam durchgehen und von Zeugen abschließend
unterschreiben lassen (dann können die sich ggf. vor
Gericht besser an die Mängel erinnern).

2. Schritt: zur Beseitigung der Schäden auffordern
u. Frist setzen

Wenn der Halunke postalisch erreichbar ist, ein Schreiben
verfassen, in dem er zur Beseitigung der Schäden und Durch-
führung der unterlassenen Schönheitsreparaturen aufgefordert
wird. Frist setzen (3 Tage Postlaufzeit plus mind. 10 Tage).
Tel.-Nr. abgeben zwecks Terminvereinbarung (er hat ja den
Schlüssel nicht mehr). Reinschreiben, dass bei Fristablauf
die Schäden durch Handwerker oder selbst beseitigt werden,
und das die Kosten und der Aufwand sowie Material von der
Kaution abgezogen werden.

Wichtig:
Schreiben in Gegenwart mind. eines unabhängigen Zeugen
unterschreiben, Schreiben von diesen durchlesen lassen, in
deren Gegenwart in den Umschlag stecken, selbst in deren Gegenwart
oder nur von diesen auf der Post als EINSCHREIBEN RÃœCKSCHEIN
aufgeben.

Von diesem Zeugen wiederum gleich eine Kopie des Schreibens
unterzeichnen lassen (sinngemäß: Das Original dieses Schreibens
wurde in meiner Gegenwart bzw. habe ich selbst durchgelesen, mich
von der Übereinstimmung von Original und Kopie überzeugt, das
Original eingetütet und bei der Post an.... als Einschreiben mit
Rückschein aufgegeben.).

Alternativ kommt auch eine Gerichtsvollzieherzustellung in Betracht,
kostet gar nicht so viel, aber dauert evtl. etwas.

3. Schritt: Beweissicherung / Darlegung Kosten:

- wenn kostenfrei oder für kleines Geld möglich:
zu den wichtigsten Schäden mind. zwei Kostenvoranschläge
von Unternehmen einholen (dabei auch Name der Handwerker
notieren, auch diese können für Schäden als Zeugen in
Frage kommen).

NACH Ablauf der Frist plus zwei Tage:

- sämtliche Materialrechnungen bei Eigenleistungen
aufheben

- über Eigenleistungen Notizen anfertigen (an welchem Tag
welche Personen wieviele Stunden welche Arbeit) und
von ggf. anwesenden Helfern schriftlich abzeichnen lassen.

4. Schritt: Abwarten was das Gegenüber macht

(sinnvolles in dieser Zeit: alle Belege aufheben,
gelegentlich unauffällig die Erinnerung von Zeugen
auffrischen a la: Weisst Du noch damals...?)


Diese Vorgehensweise ist sehr aufwändig, damit dürftest
Du aber beste Chancen haben. Alles andere kann enormen
Ärger produzieren. So hast Du jede Menge Munition,
sowohl vorgerichtlich als auch im Prozess.

Viel Erfolg (auch mit dem Nachmieter ;-)

Gruss
Wasi

PS: natürlich alles ohne Gewähr...

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• OT: Zusätzliches Kautionskonto? Oder vermiete nie an einen Gebrauchtwagenhändler - chiquito, 28.04.2004, 14:58
  • Re: OT: Zusätzliches Kautionskonto? Oder vermiete nie an einen Gebrauchtwagenhändler - Baldur der Ketzer, 28.04.2004, 15:42
  • ReGebrauchtwagenhändler haben es auch nicht leicht- der kann dich doch! - Koenigin, 28.04.2004, 15:59
  • Re: OT: Zusätzliches Kautionskonto? - Handlungsweise: - André, 28.04.2004, 18:37
  • Re: Danke für die Tipps und ich hab noch was herausgefunden... - chiquito, 28.04.2004, 19:20
  • am besten strategisch der Reihe nach.... - Wasi, 28.04.2004, 21:26
    • Re: Danke - super! (o.Text) - chiquito, 29.04.2004, 22:27