Re:Ein AWD-Crack gerade zu mir:"Düsseldorf ist dramatisch!" Hatte der Crack...

verfasst von manolo, 18.05.2004, 19:13

-->gerade zuviel Crack?

hallo dottore,

zufaelligerweise kenne ich (aus anderen Gründen) gerade auch aus diesem Gebiet ein wenig vom Markt.

Der AWD-Crack soll lieber dem allerletzten seiner Verwandtschaft oder Naxchbarn eine Lebensversicherung und Fonds der Dresdner Sonntagsbörse andrehen und nicht soviel Crack konsumieren und solche Latrinengerüchte verbreiten

So ein Spassvogel.

2 (ZWEI) Zwangsversteigerungen waren lt. Gerichtsausweis Mühlenstraße im April! Das ist tatsächlich dramatisch, aber dramatisch wenig!

Dazu noch zur Untermalung ein Research eines der"Grössten" Deutschlands, mit Sitz in Düsseldorf:
Der Report ist einen Monat alt. Es ist nicht natürlich nicht ausgeschlossen, daß inzwischen alle Kunden dieses AWD-Cracks pleitegegangen sind. [img][/img]


tschuess
man




AENGEVELT-RESEARCH:
Grundstücksmarkt Düsseldorf: Investments rückläufig, Privatimmobilien weiter auf “Expansionskurs“

Grafiken zum Düsseldorfer Grundstücksmarkt (inkl. der Segmente"Investment" und"Privatimmobilien"

Die Zahl der Verkaufsfälle stieg im Jahr 2003 um 2% auf 5.509 (2002: 5.394) und liegt damit erneut deutlich über dem zehnjährigen Mittel (5.182) - klarer Beleg für das anhaltend hohe Interesse an den Düsseldorfer Immobilienmärkten.

Das Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen (bebaut und unbebaut) blieb 2003 mit rd. EUR 2,26 Mrd. lediglich knapp 11% unter dem Vorjahreswert (2002: ca. EUR 2,53 Mrd.) und liegt deutlich über dem 10-jährigen Mittel mit rd. EUR 1,95 Mrd. (z. Vgl.: in Frankfurt/M. reduzierte sich der Geldumsatz in 2003 gegenüber dem Vorjahr um rd. 36%.). Davon entfielen:
• rd. EUR 1,27 Mrd. auf bebaute Grundstücke (2002: EUR 1,79 Mrd.),
• rd. EUR 292 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2002: rd. EUR 190 Mio.) - davon allein rd. EUR 196 Mio. auf Büro- und Geschäftshausgrundstücke
• rd. EUR 522 Mio. auf den Verkauf von Eigentumswohnungen (2002: EUR 509 Mio.).

Der Markt für Immobilien-Investments
Der Rückgang des Geldumsatzes am Düsseldorfer Grundstücksmarkt im Jahre 2003 ist ausschließlich auf Umsatzrückgänge in den Investmentsegmenten (gewerbliche und Wohninvestmentprodukte) zurückzuführen: Hier lag das Trans-aktionsvolumen mit rd. EUR 993 Mio. rd. 36% unter dem Vorjahreswert (2002: rd. EUR 1,54 Mrd.). Allerdings entspricht dieser Wert nahezu exakt dem 10-jährigen Mittel von rd. EUR 991 Mio., so dass das Ergebnis - insbesondere angesichts der gegenwärtig schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen - als eine phasentypische Umsatznormalisierung zu werten ist.

• Am deutlichsten fiel der Umsatzrückgang mit rd. EUR 559 Mio. im Investmentsegment Büro- und Geschäftshäuser aus (2002: rd. EUR 907 Mio. = -38%). Bei einer stabilen Zahl von Verkaufsfällen (2003: 48; 2002: 49; 2001: 50) sank der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall in diesem Segment von rd. EUR 18,5 Mio. in 2002 auf nunmehr EUR 11,6 Mio.
• Im Bereich der Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen lag der Geldumsatz mit rd. EUR 306 Mio. etwa 27% unter dem Vorjahreswert (2002: rd. EUR 411 Mio.). Auch hier ging der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall bei einer weitgehend stabilen Zahl von Kauffällen (2003: 295; 2002: 315) deutlich auf rd. EUR 1,04 Mio. zurück (2002: rd. EUR 1,3 Mio.).

Renditen
Die Bruttoanfangsrenditen bewegen sich für Büro- und Geschäftshäuser in
• 1a-Lagen ausgesprochen stabil in einer Spanne von ca. 5,5 bis 6,5%.
• In 1b-Lagen geraten die Kapitalisierungsfaktoren dagegen unter Druck: die Anfangsverzinsungen haben sich hier auf ca. 7,0% bis 8,0% erhöht (2002: 6,8% und 7,5%), in 2er-Lagen sogar auf eine Spanne zwischen 7,1% und 8,7% (2002: 7,2% und 8,0%).
• Neubau-Mietwohnhäuser (mittlere Lage und Ausstattung) erzielen auf niedri-gem Niveau stabile Renditen zwischen ca. 5,2% und 5,6%.
• Auch bei Bestands-Mietwohnhäusern stellt sich die Spannweite der realisier-baren Bruttoanfangsrenditen in mittleren Wohnlagen und bei durchschnittlicher Ausstattung stabil auf attraktive Werte zwischen ca. 7,0% und 8,5%.

Trends am Investmentmarkt
• Die Region Düsseldorf steht unverändert auf der Prioritätenliste nationaler und internationaler Investoren. Das anhaltend große Vertrauen von Entwicklern, Banken und Investoren in den Standort Düsseldorf belegt der Anstieg der Verkäufe von unbebauten Büro- und Geschäftshausgrundstücken im Jahre 2003: der Geldumsatz erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um mehr als das Vierfache auf rd. EUR 196 Mio. (2002: rd. EUR 37 Mio.). Der Flächenumsatz stieg auf 25 ha (2002: 4,5 ha).
• Zusammen mit einem wachsenden Interesse privater und institutioneller Investoren an anderen Immobilienanlagen wie Hotel-, Handels- und Logistikimmobilien sowie größeren Wohnanlagen steigt damit die Chance für ein mittelfristig wachsendes Angebot nachfragegerechter Investmentobjekte in der Region.

Der Markt für Privatimmobilien
Im Jahr 2003 wurde am Markt für Privatimmobilien durch Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Eigentumswohnungen mit nahezu EUR 800 Mio. ein neuer Rekordwert in der Geschichte Düsseldorfs erzielt.

Ein- und Zweifamilienhäuser
• Dabei wurden ca. 805 Ein- und Zweifamilienhäuser (2002: 725) verkauft - so viele wie noch nie!
• Auch der erzielte Geldumsatz erreichte mit rd. EUR 278 Mio. einen neuen Rekordwert (2002: EUR 251 Mio.).
• Der durchschnittliche Verkaufspreis je Erwerbsvorgang blieb mit ca. EUR 345.000,- (2002: EUR 346.000,-) stabil und liegt über dem Durchschnittswert der letzten zehn Jahre (ca. EUR 340.000,-).

Eigentumswohnungen
• Auch im Marktsegment „Eigentumswohnungen“ erhöhte sich das Trans-aktionsvolumen bei 3.633 Verkäufen (2002: 3.630) um rd. 2,5% auf rd. EUR 522 Mio. (2002: EUR 509 Mio.).
• Der mittlere Kaufpreis pro Erwerbsfall stieg auf rd. EUR 143.700,- (2002: ca. EUR 140.250,-). Allerdings ist diese Entwicklung vorwiegend auf eine Umsatz-verlagerung in Richtung größerer Eigentumswohnungen zurückzuführen.

Trends am Markt für Privatimmobilien
• AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert auch für die Jahre 2004/2005 - unge-achtet der Diskussionen um eine Kürzung bzw. Streichung der Eigenheimzulage - eine starke Nachfrage nach qualifizierten Privatimmobilien.
• Verstärkt wird diese Entwicklung durch eine zunehmende Wohnungsunter-versorgung, speziell von Mietwohnungen: bei nahezu 325.800 Privathaus-halten beläuft sich der Wohnungsbestand auf rd. 325.500 Einheiten.
• Die Fluktuations- und Mobilitätsreserve hat sich weiter verringert: der Leerstand an Wohnungen ist auf deutlich unter 1% des Wohnungs-bestandes gesunken. An dieser Situation wird sich angesichts der seit Jahren zu geringen Neubautätigkeit kurz- und mittelfristig nichts ändern. Die Folge ist ein tendenziell anziehendes Mietpreisniveau.

Thread gesperrt

 

gesamter Thread:

• Zwangsversteigerungen nehmen drastisch zu - manolo, 18.05.2004, 12:41
  • Re: Ein AWD-Crack gerade zu mir:"Düsseldorf ist dramatisch!" (o.Text) - dottore, 18.05.2004, 13:33
    • Was ist daran dramatisch? - Euklid, 18.05.2004, 13:59
      • Re: Herrje! - dottore, 18.05.2004, 15:46
        • Re: dramatische Lage - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 16:09
          • Hier (Vorort von München) kriegste unter 500€/qm immer noch kein Bauland! (o.Text) - Peter der Große, 18.05.2004, 16:12
            • Re: Hier kriegste unter 500€/qm immer noch kein Bauland! - abwarten - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 17:30
          • Re: Danke - und Quelle zu Mietrückständen plus schöner Ausblick in Oberbayern - dottore, 18.05.2004, 16:36
          • Re: dramatische Lage (Wenn man verkaufen muss/will?) - MattB, 18.05.2004, 16:43
            • Re: Maklers eigener Wille...klar, aber....die Lage ist megabeschissen.... - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 17:21
              • Re: Maklers eigener Wille...klar, aber....die Lage ist megabeschissen.... - Karl52, 18.05.2004, 17:57
                • Re: wo es bergauf geht und wo bergab - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 18:12
                  • habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft... - Yak, 18.05.2004, 22:01
                    • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - manolo, 19.05.2004, 16:35
                      • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - dottore, 19.05.2004, 17:28
                        • Danke für die Infos - und ein paar Antworten und Fragen - Yak, 19.05.2004, 21:43
                      • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - Ventura, 19.05.2004, 18:38
                    • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft ** Na, endlich eine gute Tat! - Herbi, dem Bremser, 19.05.2004, 16:52
                      • ja, allerdings - Yak, 19.05.2004, 20:45
              • Re: 25% (der tatsächliche"Wert"?) - MattB, 18.05.2004, 20:18
      • Re: Hamburg - wer kauft die Immobilien? - dottore, 18.05.2004, 15:57
        • Re: Läuft nach dem Schema des Cross-Border-Leasing. Käufer in den USA wahrschein (o.Text) - Theo Stuss, 18.05.2004, 18:14
    • Re: Ein AWD-Crack??? - Doomsday, 18.05.2004, 16:20
      • bin ich jetzt ganz auf den Kopf gefallen? - EM-financial, 18.05.2004, 18:54
    • Re:Ein AWD-Crack gerade zu mir:"Düsseldorf ist dramatisch!" Hatte der Crack... - manolo, 18.05.2004, 19:13
      • Re: Theorie ist, wenn, und Praxis ist, wenn - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 19:34
        • Re: Theorie ist, wenn, und Praxis ist, wenn - manolo, 18.05.2004, 20:05
          • Bares oder Immo? - bernor, 18.05.2004, 23:03