Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig!

verfasst von dottore, 19.05.2004, 17:28

-->Hi,

eine selbstgenutzte Immobilie will man ja möglichst optimal und nur ein Mal im Leben kaufen. Da entscheidet in der Tat das Gefühl und anschließend der Genuss.

Es ist zwar kein Seegrundstück (und hoffentlich passiert mit den 100 m bis zum Ufer nichts), aber das muss nun wirklich jeder halten wie er will.

>Und wenn du die Finanzierung nicht naiv bis zur Halskrause organisiert hast, wirst du viel Spass an deinem Stück haben!

Es sollte komplett bar bezahlt sein. Hypothekenzinsen können bei Refinanzierung unangenehm werden. Wie ist es denn finanziert (5 Jahre, 10 Jahre - oder all cash?)

>Und fallenendes Messer? So ein Quatsch. Am Bodenseeufer.
>Da gibt es nur eine gegrenzte Anzahl solcher Schmuckstücke.

Was ein Blick auf die Karte belegt. Aber wo liegt es denn in etwa?

>Lasse die Schwarmaler mal alle ihre Liquidität (oder Bares) anhäufen, sie sind auf dem Holzweg, wie doch schon immer bewiesen. Ich verstehe nicht, warum man das nicht wahrhaben will.

Die mit Barem halten selbstredend selbstgenutzte, vollbezahlte Immobilien. Da drückt dann nichts - außer die ständig steigenden Abgaben (Grundsteuern, Wasser, usw. - aber die muss ein Mieter auch einrechnen).

Die"Schwarzmaler" sind keine Schwarzmaler, sondern sie warten nur auf günstige Kaufgelegenheiten, da sie mit generell deflationären Preistrends rechnen.

1929 war das Hotel"Pierre" NY fertig. Ein Traum von einer Immobilie Central Park / 5th Ave. Ein Jahr später war Monsieur Pierre pleite. Die"Schmuckstück"-Immobilie wurde den bekannten Top-Kapitalisten angedient, aber die wollten (noch) nicht. Schließlich kaufte Jean-Paul Getty für ca. 2 Mio Dollar. Einige Jahre später hat er das"Pierre" für über 50 Mio wieder verkauft. Getty, den ich zwei Mal interviewen konnte, war alles andere als ein Schwarzmaler. Er sagte nur:"Timing is everything."

Vor einigen Jahren wurde allein der Ballsaal oben (ausgelegt für die"upper 400") für 40 Mio. Dollar verkauft. Leute, die mit eher fallenden als steigenden Preisen für assets aller Art rechnen (dazu gehören derzeit immerhin große Könner wie Templeton und Buffett) sind auch keine Schwarzmaler, sondern simple Rechner und halten sich an die Grundregel:"Buy low, sell high" und vice versa.

>Selbst wenn alles (und damit auch die Banken)zusammenbrechen würde, und du dicke Hypotheken drauf hättest, die du nicht bedienen könntest, was passiert denn dann im Chaos?

Bei Bankpleiten würde es unangenehmn. Denn dann werden die Hypotheken fällig gestellt.

>Käme dann der Ex-Aufsixchtsratvorsitzende der Bank mit einem Tieflader und schleppt dir dein Grundstück nachts weg?.

Dazu braucht er keinen Tieflader. Er muss nur ins Grundbuchamt und das Nötige veranlassen.

>Ist nie passiert und wird auch nie passieren.

Bei Bank-Liquidationen x-mal passiert.

>Kindisch, diese Angst vorm bösen Mann.In Argentinien sind übrigens 1-A-Immobilien um rund 10 Prozent gefallen, bei der Vollpleite und dem Desaster.

10 Prozent in Dollar? Bitte bedenken, dass es eine Vollkonvertibilität Peso/Dollar gegeben hatte. Wer mit Dollar in ARG investiert hatte, dürfte nicht so glücklich dreinschauen.

>Über die vielen ausufernden Fallstricke (die Ärgernisse über Steuern und die grauen Haar als Vermieter) bei Immobilien in Deutschland, lasse ich mit mir reden. Es kommt eben als Wichtigstes darauf an, wie und vor allem wo.

Gegen Steuern und andere Abgaben sind wir machtlos. Bei Vermietungen kann es bei stagnierender bis fallender Massenkaufkraft zu unangenhmen Ãœberraschungen kommen.

>Wenn du sie für dich nutzen wilst, bis du auf der ganz sicheren Seite.
>Wie oft haben hier die rein mathematisch-rationell alles Abhandelnde schon auf eine Sackgasse gesetzt? Und wenn es nicht nachvollziehbar in 1900 schon über die Bühne gegangen wäre.

Nicht dass ich wüsste. Mathematisch-rational gilt nur die Grundaussage, wonach gilt: Steigen Schulden schnell als das, woraus sie bedient werden können, kommt es in berechenbar endlicher Zeit zum Bankrott. Gilt für jeden Tante-Emma-Laden, gilt für jeden Staat. Hier mit Modell-Rechnungen des öfteren durchexerziert.

Vor dem eigentlichen Bankrott (Unmöglichkeit, die Finanzschulden zu bedienen) kommt es zur sog."Reformpolitik", wo verzweifelt versucht wird, die zwar auch festliegenden, aber variierbaren öffentlichen Ausgaben zu mindern ("Renten- und Pensionsreform" usw.). In dieser Phase befinden sich die BRD gerade, wie jeder Tag aus Neue zeigt.

Gruß!

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• Zwangsversteigerungen nehmen drastisch zu - manolo, 18.05.2004, 12:41
  • Re: Ein AWD-Crack gerade zu mir:"Düsseldorf ist dramatisch!" (o.Text) - dottore, 18.05.2004, 13:33
    • Was ist daran dramatisch? - Euklid, 18.05.2004, 13:59
      • Re: Herrje! - dottore, 18.05.2004, 15:46
        • Re: dramatische Lage - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 16:09
          • Hier (Vorort von München) kriegste unter 500€/qm immer noch kein Bauland! (o.Text) - Peter der Große, 18.05.2004, 16:12
            • Re: Hier kriegste unter 500€/qm immer noch kein Bauland! - abwarten - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 17:30
          • Re: Danke - und Quelle zu Mietrückständen plus schöner Ausblick in Oberbayern - dottore, 18.05.2004, 16:36
          • Re: dramatische Lage (Wenn man verkaufen muss/will?) - MattB, 18.05.2004, 16:43
            • Re: Maklers eigener Wille...klar, aber....die Lage ist megabeschissen.... - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 17:21
              • Re: Maklers eigener Wille...klar, aber....die Lage ist megabeschissen.... - Karl52, 18.05.2004, 17:57
                • Re: wo es bergauf geht und wo bergab - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 18:12
                  • habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft... - Yak, 18.05.2004, 22:01
                    • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - manolo, 19.05.2004, 16:35
                      • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - dottore, 19.05.2004, 17:28
                        • Danke für die Infos - und ein paar Antworten und Fragen - Yak, 19.05.2004, 21:43
                      • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - Ventura, 19.05.2004, 18:38
                    • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft ** Na, endlich eine gute Tat! - Herbi, dem Bremser, 19.05.2004, 16:52
                      • ja, allerdings - Yak, 19.05.2004, 20:45
              • Re: 25% (der tatsächliche"Wert"?) - MattB, 18.05.2004, 20:18
      • Re: Hamburg - wer kauft die Immobilien? - dottore, 18.05.2004, 15:57
        • Re: Läuft nach dem Schema des Cross-Border-Leasing. Käufer in den USA wahrschein (o.Text) - Theo Stuss, 18.05.2004, 18:14
    • Re: Ein AWD-Crack??? - Doomsday, 18.05.2004, 16:20
      • bin ich jetzt ganz auf den Kopf gefallen? - EM-financial, 18.05.2004, 18:54
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      • Re: Theorie ist, wenn, und Praxis ist, wenn - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 19:34
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          • Bares oder Immo? - bernor, 18.05.2004, 23:03