Danke für die Infos - und ein paar Antworten und Fragen

verfasst von Yak, 19.05.2004, 21:43

-->Hallo dottore,

da der tatsächliche Vertrag erst nächste Woche unterzeichnet wird, stelle ich mich gerne allen Szenarien und Meinungen, um nicht hinterher das große Jammern zu bekommen.

>Es sollte komplett bar bezahlt sein. Hypothekenzinsen können bei Refinanzierung unangenehm werden. Wie ist es denn finanziert (5 Jahre, 10 Jahre - oder all cash?)

Der Kauf wird erst mal Cash abgewickelt. Der Großteil der Sanierung muss jedoch finanziert werden. Da schrittweise mit viel Eigenleistung und Zeit geplant wird, sind nur ca. 30 Prozent der Gesamtkosten zu finanzieren, realistisch abzahlbar in 12 Jahren. Dazu noch Rente von der Oma, die später mal zur Pflege einzieht (oder alternativ Nutzung eines Teils als Ferienwohnung)

>Was ein Blick auf die Karte belegt. Aber wo liegt es denn in etwa?

Es liegt in Lindau in Richtung österr. Grenze. Inkl. Denkmalschutz und Landschaftschutzgebiet. Vielleicht habe ich ja nach dem ganzen, zuerwartenden Behörden-Verordnungs-Genehmigungss.... wirklich die Energie, nach Spanien auszuwandern. So ganz weiss man ja nie, worin der wirkliche Sinn einer Sache liegt, wenn man intuitiv entscheidet.

>Die"Schwarzmaler" sind keine Schwarzmaler, sondern sie warten nur auf günstige Kaufgelegenheiten, da sie mit generell deflationären Preistrends rechnen.

Das sehe ich eigentlich auch so. Die Frage ist nur, wie lange darauf warten, wenn man Familie hat und das Haus jetzt benötigt und nicht erst in ein paar Jahren? Da kollidiert halt der Familienvater mit dem Investor.

Wenigstens wird der Preisverfall wohl nicht ganz so extrem sein wie in weniger guten Lagen. Dazu sieht es derzeit am Ort noch ziemlich übel aus, da das ganze Areal recht heruntergekommen aussieht. Dementsprechend sind die Kaufkosten für die Gegend noch"relativ" günstig und eine relative Aufwertung im Zuge der Gesamtsanierung zu erwarten, die einem Preisverfall entgegenwirken kann.
Das ganze hat halt einen gewissen Touch für Visionäre, deshalb gefällt es mir auch so gut. Zumindest hat es noch relativ zu den anderen, besichtigten Objekten die geringeren Risiken, was den Wiederverkaufswert nach Fertigstellung betrifft. Bei den anderen Objekten habe ich eine Kreditaufnahme noch viel kritischer gesehen, wobei die weniger guten Lagen alle ohne Kredit möglich wären. Ich muss aber eingestehen, dass genau das Thema Kredit mich nun seit zwei Wochen die Entscheidung hat hinauszögern lassen.

>Bei Bankpleiten würde es unangenehmn. Denn dann werden die Hypotheken fällig gestellt.

>Vor dem eigentlichen Bankrott (Unmöglichkeit, die Finanzschulden zu bedienen) kommt es zur sog."Reformpolitik", wo verzweifelt versucht wird, die zwar auch festliegenden, aber variierbaren öffentlichen Ausgaben zu mindern ("Renten- und Pensionsreform" usw.). In dieser Phase befinden sich die BRD gerade, wie jeder Tag aus Neue zeigt.

Die Frage ist, reisst der Staat vor dem Bankrott noch alles mit in die Tiefe, indem er die Abgaben gnadenlos erhöht? Steigen z.B. die Abgaben auf Immobilien, wird die Zahl der Zwangsversteigerungen rapide ansteigen und den Markt zusätzlich in die Tiefe ziehen.

Manchmal denke ich mir, sollte es tatsächlich zum Staatsbankrott kommen, passieren noch ganz andere Dinge, die die Sorgen ums Haus und Geld als das geringste Übel erscheinen lassen.

Das beunruhigendste Szenario ist sicher die plötzliche Aufkündigung der Hypothek durch die Bank. Ist es eigentlich üblich, dass in Hypothekenverträgen eine Klausel zur einseitigen Kündigung durch die Bank trotz pünktlicher Begleichung der Raten (z.B. bei starkem Wertverlust des Objekts) enthalten ist?

Gruss,
Yak

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• Zwangsversteigerungen nehmen drastisch zu - manolo, 18.05.2004, 12:41
  • Re: Ein AWD-Crack gerade zu mir:"Düsseldorf ist dramatisch!" (o.Text) - dottore, 18.05.2004, 13:33
    • Was ist daran dramatisch? - Euklid, 18.05.2004, 13:59
      • Re: Herrje! - dottore, 18.05.2004, 15:46
        • Re: dramatische Lage - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 16:09
          • Hier (Vorort von München) kriegste unter 500€/qm immer noch kein Bauland! (o.Text) - Peter der Große, 18.05.2004, 16:12
            • Re: Hier kriegste unter 500€/qm immer noch kein Bauland! - abwarten - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 17:30
          • Re: Danke - und Quelle zu Mietrückständen plus schöner Ausblick in Oberbayern - dottore, 18.05.2004, 16:36
          • Re: dramatische Lage (Wenn man verkaufen muss/will?) - MattB, 18.05.2004, 16:43
            • Re: Maklers eigener Wille...klar, aber....die Lage ist megabeschissen.... - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 17:21
              • Re: Maklers eigener Wille...klar, aber....die Lage ist megabeschissen.... - Karl52, 18.05.2004, 17:57
                • Re: wo es bergauf geht und wo bergab - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 18:12
                  • habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft... - Yak, 18.05.2004, 22:01
                    • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - manolo, 19.05.2004, 16:35
                      • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - dottore, 19.05.2004, 17:28
                        • Danke für die Infos - und ein paar Antworten und Fragen - Yak, 19.05.2004, 21:43
                      • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft...das war genau richtig! - Ventura, 19.05.2004, 18:38
                    • Re: habe heute am Bodensee ein Grundstück gekauft ** Na, endlich eine gute Tat! - Herbi, dem Bremser, 19.05.2004, 16:52
                      • ja, allerdings - Yak, 19.05.2004, 20:45
              • Re: 25% (der tatsächliche"Wert"?) - MattB, 18.05.2004, 20:18
      • Re: Hamburg - wer kauft die Immobilien? - dottore, 18.05.2004, 15:57
        • Re: Läuft nach dem Schema des Cross-Border-Leasing. Käufer in den USA wahrschein (o.Text) - Theo Stuss, 18.05.2004, 18:14
    • Re: Ein AWD-Crack??? - Doomsday, 18.05.2004, 16:20
      • bin ich jetzt ganz auf den Kopf gefallen? - EM-financial, 18.05.2004, 18:54
    • Re:Ein AWD-Crack gerade zu mir:"Düsseldorf ist dramatisch!" Hatte der Crack... - manolo, 18.05.2004, 19:13
      • Re: Theorie ist, wenn, und Praxis ist, wenn - Baldur der Ketzer, 18.05.2004, 19:34
        • Re: Theorie ist, wenn, und Praxis ist, wenn - manolo, 18.05.2004, 20:05
          • Bares oder Immo? - bernor, 18.05.2004, 23:03