ALARM! Refinanzierungen"schrumpfen schnell" - USA-Immo-Lage

verfasst von dottore, 20.05.2004, 15:51

-->Hi,

kippt der US-Immobilienmarkt (mit den bekannten gesamtwirtschaftlichen Folgen)?

Hier ein Beitrag aus der NYT (Auszüge, quotable):

Rates Rise, Changing Face of Home Sales

By JENNIFER BAYOT

Published: May 20, 2004

As mortgage rates climb, fewer home owners are refinancing their old loans, and potential purchasers are reconsidering when - or whether - to buy. Their choices could reshape the housing market ahead, economists said, and even affect other spending decisions.

Refinancings, which accounted for more than half of all the home loans last year, are shrinking fast. After three years... consumers can no longer rely so heavily on refinancing to shore up their family budgets and maintain their spending.

<font color="red">The Mortgage Bankers Association said yesterday that refinancing activity fell 17 percent last week to its lowest level since the start of the year, as the standard 30-year mortgage rate has risen to 6.2 percent since flirting with 45-year lows in mid-March. In the intervening weeks, refinancing activity has fallen almost two-thirds.</font>

[Alarm!]

Rising rates make homes more expensive for consumers and will damp total home sales and home prices.

[Die 8-Prozent-Marke wird als Killer bezeichnet]

At the average fixed rate of 5.34 percent recorded last March by the Mortgage Bankers Association, a monthly payment of $1,000 would have covered a 30-year mortgage of about $180,000. Using last week's rate of 6.21 percent, that $1,000 payment could handle $164,000.

[Das genau ist der HEBEL - nur in die andere Richtung!]

After three months of shopping for a home, Haroon Rashid, a purchasing associate for a textile company in New York, applied two days ago for pre-approval on a 30-year fixed-rate mortgage."I would like to buy as soon as possible before the interest rates go up even more," said Mr. Rashid, 29, who is hoping to find a two-bedroom house or condo in New Jersey for less than $200,000. He was quoted a rate of 6.27 percent."My friend got a house just two months ago - he got 5.3 percent."

[Der bekannte Bethmann-Effekt: Steigen die Zinssätze, steigen sie schnell, weil jeder noch...]

According to bankers, many home buyers are asking for adjustable rates, in search of the lowest monthly payment. And they are reacting more quickly than they have in the past, propelling adjustable-rate mortgages, or A.R.M.'s, to 35.2 percent of all mortgage applications last week.

[Und wieder!]

Some anecdotal evidence suggests that nervous sellers are cutting their asking prices in certain markets. Barbara Simmons, the owner of Realty World Equity Center in Thousand Oaks, Calif., said that Ventura County, particularly Thousand Oaks, Simi Valley and Camarillo,"has seen more price reductions in the last two weeks than I have seen in the last two years."

Das muss es noch nicht gewesen sein. Aber wie anders sollte es anfangen, wenn nicht so?

Und S.M. der Markt marschiert - da kann die Fed machen, was sie will, und wenn sie auf 0,5 gehen sollte. Greenspan als Zauberlehrling... Mag in die Geschichte eingehen als der Fedler, der die"letzte" bubble verursacht hat und dann hat diese sich (wie immer) selbst vernichtet.

Was ein bursting des housing bubbles bedeutet, ist hier des öfteren intensiv durchgenommen worden. Mir schwant nichts Gutes.

Bin sehr auf die nächsten Grafiken von Cosa gespannt.

Gruß!

Thread gesperrt

 

gesamter Thread:

• ALARM! Refinanzierungen"schrumpfen schnell" - USA-Immo-Lage - dottore, 20.05.2004, 15:51
  • Und ich bin gespannt darauf...... - philliecht, 20.05.2004, 16:21
    • Re: Und ich bin gespannt darauf...... - Easy, 20.05.2004, 16:39
      • Na das geht ja wie der Blitz - philliecht, 20.05.2004, 16:53
        • Bitte helfen Sie mir. - Die Winkler, 20.05.2004, 16:57
          • Dein DROOY-Gequatsche wird sogar mir langsam zuviel, wenn ich ehrlich bin... (o.Text) - Prosciutto, 20.05.2004, 17:19
          • Re: Bitte helfen Sie mir. - philliecht, 20.05.2004, 17:27
        • Die Bauern (Selbstversorger!) werden es in einer Krise am besten haben, oder? - Prosciutto, 20.05.2004, 17:19
          • Re: Die Bauern (Selbstversorger!) werden es in einer Krise am besten haben, oder? - philliecht, 20.05.2004, 17:34
            • Wenn unsere"Multikulti" Hunger haben braucht der Bauer nicht mehr ernten:-(((( (o.Text) - Zahnloser, 20.05.2004, 19:22
              • Naja, Bauer ohne Diesel und ordentlicher Saat sieht auch schlecht aus (o.Text) - LenzHannover, 21.05.2004, 01:32
  • Re: USA-Immo-Lage - der tiefere Grund für die Iraq-Zündelei? - Baldur der Ketzer, 20.05.2004, 16:30
  • Re: ready for charts? ;-) - Cosa, 20.05.2004, 17:28
    • Tolle Arbeit, vielen Dank *beifallklatsch - RoBa, 20.05.2004, 17:58
    • Re: ready for charts?/Wow, klasse! Und das in den Geburtstagsvorbereitungen ;-) (o.Text) - ---Elli---, 20.05.2004, 18:51
    • Re: Superb und herzlichen Dank! (o.Text) - dottore, 20.05.2004, 19:09
  • Kein Problem... für die FED - FOX-NEWS, 20.05.2004, 17:44