Ich, als Ost-Ossi

verfasst von eesti, 21.06.2004, 08:16

-->bestätige hiermit, dass es in Ostdeutschland durchaus nicht ungewöhnlich ist, vermietete Immobilien zu Preisen zu ersteigern, die eine reale Rendite oberhalb 33%p.a. gewähren. Manchmal sogar real ohne Haken, oft aber mit großem Haken.
Gründe:
Extremer Wegzug,
Angst die Immobilie bald ohne Mieter, aber mit laufenden Kosten zu besitzen, Furcht vor unrausschmeißbaren Sabotagemietern, die jegliche Renditekalkulation Makulatur werden lassen,
generelle Schwemme an"günstigen Objekten" bereits seit Jahren, so dass die potenzilllen Käufer weniger wurden, extremer Fall der Beleihungsgrenzen für Immobilien (sogar wegen schlechter Erfahrung der Banken bis auf"0"), Immobilie ist oft nicht frei von Forderungen oder es werden extreme kommende Forderungen erwartet ("Fusch am Bau" spielte bei Abschreibungsobjekten ja keine große Rolle).
Das ginge jetzt noch weiter, habe aber keine Lust mehr.
Ein Freund hat ein Objekt mit sogar noch besserer Rendite erworben und hatte Glück.
Ein anderes Objekt glänzte mit nicht zahlendem Mieter und das tut sehr schnell sehr weh, wenn das Objekt klein und kreditfinanziert ist (zu den fehlenden Nettoeinnahmen kommen ja die trotzdem zu bezahlenden Teile der Warmmiete, die weiteren Kreditrückzahlungen und die Anwaltskosten dazu, und Zeit haben diese Typen auch und wenn sie die Rechtslage kennen ist man schneller selbst bei der ZV, als man denkt).
Hurraaaahhhhh, Sozial(un)rechtstaat!

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• Immo - Defla... - Köbs, 18.06.2004, 17:38
  • Re: Immo - Defla... - zucchero, 18.06.2004, 18:52
  • Re: Immo - Defla... - Euklid, 18.06.2004, 19:08
    • Re: Immo - Defla... - Köbs, 18.06.2004, 19:53
    • "... so gefällt mirs doch an keinem Orte in der Welt besser...." - Nachtigel, 19.06.2004, 15:42
  • Re: Immo - Defla... - newby, 18.06.2004, 20:35
    • Re: Immo - Defla... - arvito, 18.06.2004, 20:45
      • Re: Immo - Defla... - Euklid, 19.06.2004, 10:19
    • Re: Immo - Defla... - MarkXzzz, 18.06.2004, 21:52
    • Re: Immo - Defla... - Euklid, 19.06.2004, 10:10
      • Re: Ha, ha, ha - Tassie Devil, 19.06.2004, 12:04
  • glaube ich einfach nicht - nasowas, 18.06.2004, 21:55
    • Re: glaube ich einfach nicht...doch.. - Köbs, 19.06.2004, 09:12
      • Re: Link? http://www.justiz.sachsen.de/gerichtstafel/ - monopoly, 19.06.2004, 10:05
      • Re: Termin Montag -ist mir dann doch ein bißchen knapp - nasowas, 19.06.2004, 10:49
        • Re: Termin Montag -ist mir dann doch ein bißchen knapp - Euklid, 19.06.2004, 11:00
          • Ich, als Ost-Ossi - eesti, 21.06.2004, 08:16
      • Kaufpreis 40 Monatsmieten;-)) - Euklid, 19.06.2004, 10:50
      • Re:33qm.... Das könnte es sein - monopoly, 19.06.2004, 10:59
        • Wenn es die ist, dann wäre die unter 10.000, so gut wie geschenkt - nasowas, 19.06.2004, 11:37
          • Re: Wenn es die ist, dann wäre die unter 10.000, so gut wie geschenkt - monopoly, 19.06.2004, 11:57
          • Re: die Bewohnerschaft ringsum hat wertbestimmenden Einfluß - Baldur der Ketzer, 19.06.2004, 15:11
  • Re: Immo - Defla... - Jacques, 19.06.2004, 14:36