Meinung erbeten. Bitte reichlich und ohne Scham! (Thema Immobilienkauf)

verfasst von vasile, 04.07.2004, 05:08

-->Hi,

ein regelmäßiger Gast in diesem Forum: der Immobilienkauf.
Ich möchte mir eine Eigentumswohnung zulegen, bin aber noch ein bischen am zaudern. Es handelt sich um eine Wohnung in Braunschweig, 120 m2, mittlere Lage mit guter Bausubstanz und vor kurzem renoviert. Kleine Schönheitsmängel am Haus: Dach muß repariert werden, Keller renoviert und beim angebauten Treppenhaus (über drei Stockwerke) stimmt möglichermöglicherweise die Statik nicht, was wiederum möglicherweise Abriss und Neubau bedeutet. Das Haus ist ca. 100 Jahre alt, der Keller ist relativ trocken.
Preis ca. 50.000 bis 60.000 Euro. Jährliche Mieteinnahmen ca. 7.000 Euro (für mich Brutto gleich Netto da sonst kein zu versteuerndes Einkommen als Student).
Die Wohnung ist vermietet und soll es auch weiterhin bleiben.
Ich habe sonst keine Immos, Aktien oder Gold. Sogar meine Zahnfüllungen sind aus Amalgam und meine Uhr ist von Tchibo.

Mein Geld wäre mit dem Kauf auch weg, ist alles was ich hab. Dafür hätte ich dann aber die 7.000 jährlich und was Festes unterm Hintern; bei Geld ist das ja immer so 'ne Sache.

Meine Sorgen:

1. hoher finanzieller Renovierungsaufwand am Haus
2. Mietausfall
3. allgemeiner Wertverfall bei Wohnungen
4. Demographische Entwicklung. Dadurch 2.
5. Einschränkung meiner Beweglichkeit: Klotz am Bein
6. Wahnsinnige Terroristen lenken ein Segelflugzeug in das Haus und bringen es zum Einsturz

Die Vorteile:

a. Miete = relativ konstante Einkünfte (außer es tritt 2. ein)
b. Geld = Papier <--> Wohnung = Bleibe, Wärme, Dach
c. Hohe Rendite von ca. 12% (8% im schlimmsten Fall mit Renovierung)

So sehe ich das. Ich muß mich bis Sonntag bzw. morgen Abend entscheiden. Falls jemand Lust hat, mir einen Rat zu erteilen, sei er herzlich eingeladen. Ich tendiere in Richtung Kauf.

Danke schon mal für Deine/ Eure geopferte Zeit.

Viele Grüße

vasile

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• Meinung erbeten. Bitte reichlich und ohne Scham! (Thema Immobilienkauf) - vasile, 04.07.2004, 05:08
  • Re: Meinung erbeten. Bitte reichlich und ohne Scham! (Thema Immobilienkauf) - Immo, 04.07.2004, 06:06
  • Ooops, da kommt aber noch einiges zusammen, was - crosswind, 04.07.2004, 07:46
  • Gefährlich - Finger weg - politico, 04.07.2004, 07:55
  • Re: Meinung erbeten. Bitte reichlich und ohne Scham! (Thema Immobilienkauf) - prinz_eisenherz, 04.07.2004, 08:48
  • Re: Unkalkulierbare Risiken bei begrenztem Ertrag - hands off! - Surabaya Johnny, 04.07.2004, 09:15
    • Demographie: Hat Ihr Wohnort Zukunft? - alberich, 04.07.2004, 09:36
  • Eine eindutige Meinung - Euklid, 04.07.2004, 09:51
    • Re: Eine eindutige Meinung - Finger weg - Baldur der Ketzer, 04.07.2004, 13:57
  • Re: Fazit - vasile, 04.07.2004, 15:09
    • Re: Fazit - Immo, 04.07.2004, 15:22
      • Appraisal-Betrug auch hier? - politico, 04.07.2004, 16:03
        • Re: Appraisal-Betrug auch hier? - Immo, 04.07.2004, 16:42
      • Wertgutachten sind für die Mülltonne. Ich hatte mich für ein Objekt interessiert - LenzHannover, 05.07.2004, 13:07
        • Interessehalber gefragt zur Immo-Wertermittlung... - fridolin, 05.07.2004, 19:28
          • Re: Interessehalber gefragt zur Immo-Wertermittlung... - Euklid, 05.07.2004, 20:04
    • Na ja, schau Dir mal auf jeden Fall mal - crosswind, 04.07.2004, 17:21