Re: Interessehalber gefragt zur Immo-Wertermittlung...

verfasst von Euklid, 05.07.2004, 20:04

-->Hallo fridolin

es gibt selbstverständlich Tabellen die den Gebäudewert in Abhängigkeit vom Alter regeln.
Die Prozeduren sind genauestens vorgeschrieben.
Und da spielt es dann schon eine Rolle welcher Art das Gebäude ist.
Massivdecken,Fertigteildecken (da gibts welche die nach einiger Zeit auf den Kopf fallen,zB falsch fabrizierte Spannbetondecken mit sofortigem Verbund),Holzbalkendecken an den Köpfen (Auflager) angefault ja oder nein?,Holzindustriebaracken die neuerdings als vollwertiges Wohn- Haus verkauft werden usw usw.
Stahlträgerdecke über Keller (Rost an Auflagern?)
Solche Dinge muß ein Gitachter kontrollieren,also alles was frei sichtbar ist.
Ob Holzbalken angefault sind kann er nicht durch Handauflegen überprüfen.
Da müßte dann der Boden schon geöffnet werden.Und wer ist schon dazu bereit?
Also kann man dies ja nicht dem Gutachter anlasten.
Er kann dann nur einen allgemeinen Hinweis geben. (könnte,wurde nicht überprüft)
Meistens kann man das ahnen wenn der Boden schwingungsanfällig ist.
Als Orientierungswert kann man sich das schon in etwa zusammennageln.
Ob es so bezahlt wird ist schon wieder eine andere Sache,denn Ertragswert,Verkehrswert,Sachwert sind 3 völlig verschiedene Werte.

Das mit dem Sachwert ist in etwa so wie mit einem gebrauchten Auto das allen Schnickschnack hat.
Ist der Sachwert hoch durch vielerlei Zugaben (Whirlpoolwanne,eingebaute Sauna,eingebaute teure Küchen) wird man das Geld zwar nicht wiedererhalten,aber es verkauft sich halt besser.
Wer ein Auto mit Schiebedach plus Klimaanlage,plus Autotelefon plus 5 Türen anzubieten hat wird es leichter los als ein Standardwagen.
Aber er erhält größere Abschläge und sieht einen Teil des Geldes nicht mehr wieder.
Das tut man ja auch nur wenn man es selbst genutzt hat.

In der Regel hat man nicht so viel Spielraum und über offensichtliche Bauschäden kann und darf man nicht hinwegsehen,auch wenn der Verkäufer meint daß
man dies nicht unbedingt sehen müßte.
Ein ordentlicher neutraler´(vereidigter Gutachter) tut so etwas nicht weil zuviel auf dem Spiel steht.
Ein geleimter Käufer könnte nämlich auch mal den Gutachter aufsuchen (mit Pistole) der offensichtlich weg gesehen hat.

Es ist auch nicht gesagt daß vereidigte Gutachter besser als nicht vereidigte wären.
Es soll ja auch schon Notare gegeben haben die mit dem Geld ihrer Mandantschaft durchgebrannt sind.;-))

Viele unbedarfte haben halt 1000% Vertrauen zu Notaren.
Vertrauen ist gut,Kontrolle ist besser,vor allem bei Entscheidungen die man nur einmal im Leben trifft.
Und hier eine falsche Entscheidung wirkt ruinös (oft sogar fürs ganze Leben)
Gruß EUKLID

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  • Ooops, da kommt aber noch einiges zusammen, was - crosswind, 04.07.2004, 07:46
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    • Na ja, schau Dir mal auf jeden Fall mal - crosswind, 04.07.2004, 17:21