Re: An Juristen und Vermieter: Frage aus dem Mietrecht

verfasst von Immo, 16.07.2004, 12:29

-->wie der ein oder andere schon weiß, habe ich letzte Woche zwei Wohnungen bei einer Zwangsversteigerung erworben. Ich hatte berichtet.

Jetzt hab ich erfahren, daß einer der Mieter bereits seit einem Monat eine Arbeitsstelle im Ausland angenommen hat und möglicherweise erst im Dezember zurückkehrt - der Vater rief mich gestern an.

Der Mieter hat den Wohnungsschlüssel angeblich einer Freundin überlassen, die ein bis zweimal die Woche kommt und die Post abholt. Aus meiner Sicht liegt hier vertragswidriger Gebrauch nach § 543 II. 2. BGB durch unbefugtes Überlassen an einen Dritten vor.

[b]ohne jetzt schadenfroh zu wirken, aber ich hatte vor zwei WOchen vor einem Erwerb eines solchen Schnäppchens gewarnt...

dass der Mieter einem Dritten den Schlüssel zur Nachschau übergibt, ist rechtens, ansonsten würde ja genau das eintreten was du befürchtest: Leitungen frieren ab usw.... dies ist mit Sicherheit kein Kündigungsgrund, der Mieter überläßt ja nicht die Wohnung einem Dritten zu Wohnzwecken (was im §543II implizit gemeint ist)

ich würde mir den Mietevertrag trotzdem irgendwie ansehen (wenn auch jetzt zu spät), es könnte ja sein, dass ein unbefristetes Mietverhältnis besteht, dann siehts mit einer Kündigung ganz schlecht aus... in der Praxis bringst du einen Mieter nur raus, wenn er a) entweder nicht bezahlt (und das über einen längeren Zeitraum - die zweimonatigen Mietrückstände, die in den meisten Verträgen drinn stehen kann der Mieter immer wieder aufholen und sei es im letzten Moment) und b) wenn der Mieter die Wohnung zweckentfremdet... sprich, wenn er im schlimmsten Fall ein Bordell einrichtet... ansonsten hast du mit einer Kündigung wenig Chancen...

die Moral von der Geschicht: nicht alles ist ein Schnäppchen was so aussieht, gerade im Immobereich... zu einer angedachten Klage würde ich dir keinesfalls raten, da das Mietrechtsgesetz und auch die gängige Spruchpraxis SEHR Mieterfeundlich ist um nicht zu sagen einseitig

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• An Juristen und Vermieter: Frage aus dem Mietrecht - vasile, 16.07.2004, 11:41
  • Hier nachfragen... - fridolin, 16.07.2004, 11:51
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    • Re: @bonjour: Danke für den Link und Tip! (o.Text) - vasile, 17.07.2004, 01:26
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    • Re: An Juristen und Vermieter: Frage aus dem Mietrecht - vasile, 16.07.2004, 12:45
      • Re: An Juristen und Vermieter: Frage aus dem Mietrecht - LOMITAS, 16.07.2004, 13:03
        • Re: Kauf bei Zwangsversteigerung ist die Katze im Sack - vasile, 16.07.2004, 13:27
          • Exakt so ist das - Euklid, 16.07.2004, 13:52
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