Re:"Deka stürzt Immobilienfonds in die Krise

verfasst von JoBar, 10.10.2004, 09:56

-->Deka stürzt Immobilienfonds in die Krise
Liquiditätsprobleme eines offenen Fonds und mangelnde Information zerstören das Vertrauen der Anleger
von Frank Stocker

Seit Monaten warnte Alexandra Merz, Immobilienfonds-Analystin bei der Rating-Agentur Scope vor schwerwiegenden Problemen in der Branche. Nun ist es so weit. Die offenen Immobilienfonds, die in den vergangenen Jahren Rekordzuflüsse verzeichneten, geraten in eine schwere Krise. Allen voran der Deka Immobilienfonds.


Rund 1,8 Milliarden Euro sind allein in den ersten acht Monaten aus dem Fonds abgeflossen. Im September soll sich das Tempo sogar noch beschleunigt haben. Dadurch geriet der Fonds der Sparkassen-Tochter in eine akute Liquiditätskrise, denn anders als Aktienfonds können offene Immobilienfonds ihre Anlagen nicht einfach von einem Tag auf den anderen verkaufen.


Grund für die Anteilsverkäufe sind die zurückgehenden Renditen. Einst galten offene Immobilienfonds als absolut sichere Geldanlage. Doch inzwischen stehen immer mehr Objekte ihrer Portfolios leer, die Mieteinnahmen bleiben aus, die Renditen sind drastisch gesunken, teilweise sogar ins Minus gerutscht.


Die Anleger verkaufen daher seit Monaten ihre Anteile. Kann jedoch ein Fonds die Investoren nicht mehr ausbezahlen, muß er geschlossen werden. Die Anleger können dann nicht mehr frei über ihre Fondsanteile verfügen. Diese Gefahr wiederum hat viele Anleger bewogen, nun erst recht ihre Anteile abzustoßen - ein Teufelskreis, der sich selbst verstärkt.


Der Deka Immobilienfonds ist am stärksten betroffen, weil er fast nur in Deutschland investiert. Hier sind die Renditen besonders niedrig. Hinzu kommen"dilettantische Managementfehler", wie es Stefan Loipfinger, Experte für Immobilienfonds nennt. So stehen seit mehreren Jahren Millionen von Quadratmetern an Bürofläche in Deutschland leer, beispielsweise das riesige Spreepalais in Berlin. Dennoch baut der Deka Immobilienfonds weitere Gebäude.


Weit mehr als diese Tatsache regt Analystin Merz jedoch das Verhalten der Sparkassen-Tochter Deka auf. "Die Krisenkommunikation ist einfach erbärmlich", sagt sie. Da ist zum einen Sparkassenpräsident Dietrich Hoppenstedt, dem nichts anderes einfällt als"Es gibt keine Krise" und"Die Deka-Bank bleibt eine Erfolgsstory." Die Ängste der Anleger kommen in seinen Auslassungen schlicht überhaupt nicht vor. Die Deka wiederum glänzte mit der Zusage, den Beratern in den Sparkassen höhere Verkaufsboni für den Immobilienfonds zu gewähren - obwohl er bei der Rendite unter den offenen Immobilienfonds auf dem letzten Platz liegt.
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http://www.wams.de/data/2004/10/10/344243.html

Knirsch... knirsch... knirsch...

J

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