Re: @Euklid: Mietpreis-Crash -wohnst auch wohl im Armenhaus Europas:-)

verfasst von arvito, 09.12.2004, 10:31

-->hallo

was ist denn das für ein anfängerhafter Vermieter oder dessen Beauftragter?
Der gehört ja gestraft. Einem wahrscheinlich auf den Putz hauenden Jungunternehmer (wahrscheinlich Ich-AG) solch eine Luxuswohnung zu überlassen, ohne irgenwelche Sicherheiten und relativ gesicherte Einkommenverhältnisse. Der muss ja wohl einen Knall haben, oder zu viel Geld. Oder beides. Unprofessioneller geht es ja nicht. Da lässt er die Wohnung doch lieber leer, als sich solch einen Vogel an den Hals zu laden.

Er vermietet Leuten augenscheinlich ohne Kautionen Luxuswohnungen (Stadtvilla mit Marmor etc/was ist das übrigens überghaupt für eine Stadtvilla mit 8 Wohnungen a über 105 qm.?) und scheint sich auch generell nicht sonderlich um die finanziellen Gegebenheiten seiner neuen Mieter (Geselle; pardon, ist ja auch kein potentieller sehr potenter Mieter, und auch kein Mittelständler) gekümmert zu haben.

Das hat so einen Geruch von dem Debakel und dem Zusammenbruch der damaligen"Mietpreisgarantien" im Zusammenhang mit den"Bauherrenmodellen".
Und gegen einen noachmaligen Zusammenbruch der ganzen Zahnärzte-Modelle (Umwandlungen etc.) ist doch gar nichts einzuwenden es trifft meist keine Armen. Diese zwanghafte Sucht der Deutchen nach Steuersparmodellen, alleine um des Wortes"Steuern sparen" wegen, ist schon paranoid.Und wer nicht recih ist und hat sich solch einen Klotz ans Bein gehangen, der geht halt pleite. Verspekuliert nennt man sowas. Und reinigt nurdie Märkte. Siehe Börse.

Du schliesst damit auch ein falsches Fazit, wenn du schreibt;">Vermietbare Wohnimmos als Geldanlage - hört sich irgendwie prekär an. Völlig absurd, bei all diesen Erscheinungen noch an privaten Immoerwerb zu denken.
Du hast nur teilweise recht: Prekär ist das zwar schon alleine in sofern schon, wegen der immer weiter ausufernden Mieterrechte. Als Vermieter ist man tatsächlich der letzte Arsch, das ist schon richtig erkannt worden. Als Geldanlage (und womöglich darauf hoffen,die Immo. irgendwann mal mit dicken Spek-gewinn verkaufen zu koennen, ist ohnehin eine Vabanque-Spiel. Irgendeine Spekulation. Wie ein Kauf von Gold. Nichts anderes nur darüberhinaus auch noch unhandlich und im wahrsten Sinne des Wortes immobil und deswegen aus diesem grund völlig absurd. Kann gut gehen, muss aber nicht. Und durch Privat-Vermietung Rendite zu erwirtschaften ist tatsächlich auch schwierig geworden, wenn nicht aussichtslos, bei dem Ärger und Aufwand, den man sich einhandeln kann.(s.o.). Ich meine mit Mieteinnahmen Kapitalkosten decken zu koennen und einen Überschuss zu erwirtschaften. Hat man Haus/Wohnung(en)ohen Zinsen bezahlen zu müssen, bleibt natürlich was über, wenn die Immobilie nicht vollkommen verkommen ist.
Und man bei einer Vermietung, auch s.o. professionell oder eben nicht professionell vorgehen.
Aber wie du zu sagen, generell für den privaten Bereich an einen Erwerb (für den Eigennutz!!) zu denken wäre absurd, das ist nun Unsinn.

Jeder der nach 10, oder 20 Jahren mal eine neue Wohnung anmietet und mal addiert, was er dem raffgierigen Vermieter, wie du immer sagst, überwiesen hat in all den Jahren, der fällt nämlich vom Hocker. Mit der Miete hättest er in der Zeit auch die Hypozinsen und Tilgung abstottern koennen (wenn du nur geringes EK hättest), aber die Wohnung gehörte dir dann nach den langen Jahren. Tipp mal in deinen Taschenrechner sagen wir mal 240 Monate mal deine von mir aus kleine Miete von 600 ein. (übrigens da gibts hier in NRW nirgendwo keine Stadtvillawohnung mit Marmor für - du scheinst im Armenhaus Europas zu wohnen, aber egal) So, Das sind mal eben 144000 Euro. Plusdie teuren Nebenlkosten, die du als Eigentümer nicht in der Höhe hast. Durch den Kamin, oder eben nicht.

Und wenn deine Miete bei gegen geht, dann kann auch du die nicht mehr bezahlen. Dann hast auch du keinen Job mehr. Also hoffe mal nicht darauf.

arvito

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• @Euklid: Mietpreis-Crash schreitet voran - Taktiker, 09.12.2004, 02:55
  • Re: Mietpreis-Crash schreitet voran - Baldur der Ketzer, 09.12.2004, 03:32
    • Re: Mietpreis-Crash schreitet voran - MC Muffin, 09.12.2004, 09:55
  • Re: @Taktiker: Mietpreis-Crash schreitet voran - Chewbaka, 09.12.2004, 09:14
    • Mietvertragsgebühren?? - fridolin, 09.12.2004, 09:38
      • Re: Mietvertragsgebühren?? - Chewbaka, 09.12.2004, 09:48
        • Re: Mietvertragsgebühren?? - fridolin, 09.12.2004, 09:50
          • Re: Mietvertragsgebühren?? - Chewbaka, 09.12.2004, 10:18
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  • Miete=Mietzins - zucchero, 09.12.2004, 10:17
    • böses Erwachen - Taktiker, 09.12.2004, 10:40
      • Re: böses Erwachen - zucchero, 09.12.2004, 11:28
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          • Re: böses Erwachen - zucchero, 09.12.2004, 14:51
  • Re: @Euklid: Mietpreis-Crash -wohnst auch wohl im Armenhaus Europas:-) - arvito, 09.12.2004, 10:31
    • Re: @Euklid: Mietpreis-Crash -wohnst auch wohl im Armenhaus Europas:-) - Euklid, 09.12.2004, 11:03
      • Euklid - genao so isch es! - Fischli, 09.12.2004, 11:10
    • Langsam, langsam...... rechne mal mit... - TESLA, 09.12.2004, 12:32
      • Eine ganz bescheidene Frage - Euklid, 09.12.2004, 13:00
        • Re: Eine ganz bescheidene Frage - TESLA, 09.12.2004, 13:37
          • Re: Eine ganz bescheidene Frage - albert, 09.12.2004, 19:00
            • Re: Eine ganz bescheidene Frage - und noch ein paar mehr - manolo, 09.12.2004, 19:17
              • Nein manolo die Depression ist noch viel schlimmer - Euklid, 09.12.2004, 19:30
                • Re: lohnt Eigentum und Risikobereitschaft in einem kaputten System? - Baldur der Ketzer, 10.12.2004, 16:24
              • Re: Eine ganz bescheidene Frage - und noch ein paar mehr - Koenigin, 10.12.2004, 15:25
                • Re: Eine ganz bescheidene Frage - kizkalesi, 13.12.2004, 13:31
                  • Die PDS-Fraktion wird immer überlesen, mit Wal Buchenberg gab es wenigstens - Bern-Stein, 14.12.2004, 23:03
    • Der Eigentumsfetisch sitzt allgemein noch tief - Taktiker, 09.12.2004, 14:17
      • Re: Der Eigentumsfetisch sitzt allgemein noch tief - Euklid, 09.12.2004, 15:01
        • Euklid, Du mußt irgendwo ne Fehlspeku gebaut haben - Taktiker, 10.12.2004, 00:10
          • Re: Euklid und Taktiker, ihr habt beide Recht - Baldur der Ketzer, 10.12.2004, 01:07
  • in Wien seh ich nix davon - Amanito, 09.12.2004, 17:36