Re: böses Erwachen

verfasst von zucchero, 09.12.2004, 11:28

-->>Hi,
>danke für Deine Antwort. Folgendes:
>>In 5 - 10 Jahren wird es bei den Mietern ein großes Erwachen geben.
>Ich meine, man sollte das kreativer fortdenken:
>Wenn die Mieten weiter kontinuierlich fallen, müssen sich die Besitzer etwas ausdenken, um dem Paroli zu bieten. Im Handel beobachtet man z.B., dass die Anbieter verstärkt auf Kundenbindung drängen und Kunden für eine gesicherte Leistungsabnahme einen schönen Diskont anbieten, z.B."Flatrates","Kundenkarten" etc.

--> könnte schon sein, aber unterhalb des FK-Zinses wird es nicht sein. Auch Vermieter von unbelasteten Wohnungen sind keine Samariter.

>Im Mietsektor wird kein Vermieter das Spielchen mögen, dass ihn seine Mieter alle 12 Monate zu neuen Mietpreissenkungen drängen oder einfach ausziehen. Also wird man dem Mieter einen günstigen Mietpreis geben und ihn dafür möglichst lange zu binden versuchen. Die wenigsten Mieter werden darauf einsteigen, wenn die Mieten permanent am Sinken sind. Wer dagegen hierauf einschägt, ist gegen ein plötzliches heftiges Reversal abgesichert.
>Quasi die negative Staffelmiete.

--> Die Kosten eines Wohnungswechsels sind auch für den Mieter nicht unerheblich. Von der emotionalen Bindung an das"Nest" ganz abgesehen.

>>1. weil heute überwiegend für Eigenbedarf gebaut wird
>Echt? In Berlin wurden in den 90ern massig neue Siedlungen im Umland gebaut und werden es auch aktuell noch. Zugleich wurden unheimlich viele Altbauwohnungen modernisiert, weil die Hausbesitzer ins Premiumsegment aufsteigen wollten und auf gutbetuchte Klientel spekuliert haben. Ist sicher in FRA, DUS oder MUC nicht viel anders.

--> Kenne FRA und MUC sehr gut. Dort gibt es keinen Raum für billige Siedlungen. Der QM kostet 15 km vom Zentrum ca 500EUR.

>>2. weil die Kreditzinsen steigen werden
>A) wo steht das verordnet?

--> personliche Einschätzung / kenne jemand aus der Kreditabteilung (man rechnet schn mittelfristig mit steigenden Zinsen)

>B) einem Haus, welches schon gebaut ist, macht das nichts aus.

--> dann kann der Eigentümer auch auf einen solventen Mieter warten.


>>3. weil gute Mietwohnungen immer rarer werden
>siehe 1) Es wird und wurde massig saniert. Im Vergleich mit vor 20 Jahren sind die Wohnungen im Schnitt heute viel komfortabler (Fenster, Heizung, Außendämmung, Treppenhäuser, Lifte)

--> darf ich an Deine Prämisse erinnern, daß Mieten immer billiger werden - dann wäre der Vermieter doch blöd, wenn er für nichts auch noch renovieren würde, oder nicht ;-)

>>4. weil der Altbestand wegen hoher Energiekosten teuer renoviert werden muß
>Kosten, die sich kein Mieter anziehen muß.

--> wird er wohl oder übel müssen, wenn es keine Wohnungen gibt, die er zu alten Konditionen mieten kann.

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• @Euklid: Mietpreis-Crash schreitet voran - Taktiker, 09.12.2004, 02:55
  • Re: Mietpreis-Crash schreitet voran - Baldur der Ketzer, 09.12.2004, 03:32
    • Re: Mietpreis-Crash schreitet voran - MC Muffin, 09.12.2004, 09:55
  • Re: @Taktiker: Mietpreis-Crash schreitet voran - Chewbaka, 09.12.2004, 09:14
    • Mietvertragsgebühren?? - fridolin, 09.12.2004, 09:38
      • Re: Mietvertragsgebühren?? - Chewbaka, 09.12.2004, 09:48
        • Re: Mietvertragsgebühren?? - fridolin, 09.12.2004, 09:50
          • Re: Mietvertragsgebühren?? - Chewbaka, 09.12.2004, 10:18
  • Lage, Lage, Lage - So sind die Unterschiede - TESLA, 09.12.2004, 09:19
    • Re: Lage, Lage, Lage - So sind die Unterschiede - Fischli, 09.12.2004, 10:58
  • Miete=Mietzins - zucchero, 09.12.2004, 10:17
    • böses Erwachen - Taktiker, 09.12.2004, 10:40
      • Re: böses Erwachen - zucchero, 09.12.2004, 11:28
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          • Re: böses Erwachen - zucchero, 09.12.2004, 14:51
  • Re: @Euklid: Mietpreis-Crash -wohnst auch wohl im Armenhaus Europas:-) - arvito, 09.12.2004, 10:31
    • Re: @Euklid: Mietpreis-Crash -wohnst auch wohl im Armenhaus Europas:-) - Euklid, 09.12.2004, 11:03
      • Euklid - genao so isch es! - Fischli, 09.12.2004, 11:10
    • Langsam, langsam...... rechne mal mit... - TESLA, 09.12.2004, 12:32
      • Eine ganz bescheidene Frage - Euklid, 09.12.2004, 13:00
        • Re: Eine ganz bescheidene Frage - TESLA, 09.12.2004, 13:37
          • Re: Eine ganz bescheidene Frage - albert, 09.12.2004, 19:00
            • Re: Eine ganz bescheidene Frage - und noch ein paar mehr - manolo, 09.12.2004, 19:17
              • Nein manolo die Depression ist noch viel schlimmer - Euklid, 09.12.2004, 19:30
                • Re: lohnt Eigentum und Risikobereitschaft in einem kaputten System? - Baldur der Ketzer, 10.12.2004, 16:24
              • Re: Eine ganz bescheidene Frage - und noch ein paar mehr - Koenigin, 10.12.2004, 15:25
                • Re: Eine ganz bescheidene Frage - kizkalesi, 13.12.2004, 13:31
                  • Die PDS-Fraktion wird immer überlesen, mit Wal Buchenberg gab es wenigstens - Bern-Stein, 14.12.2004, 23:03
    • Der Eigentumsfetisch sitzt allgemein noch tief - Taktiker, 09.12.2004, 14:17
      • Re: Der Eigentumsfetisch sitzt allgemein noch tief - Euklid, 09.12.2004, 15:01
        • Euklid, Du mußt irgendwo ne Fehlspeku gebaut haben - Taktiker, 10.12.2004, 00:10
          • Re: Euklid und Taktiker, ihr habt beide Recht - Baldur der Ketzer, 10.12.2004, 01:07
  • in Wien seh ich nix davon - Amanito, 09.12.2004, 17:36