Langsam, langsam...... rechne mal mit...

verfasst von TESLA, 09.12.2004, 12:32

-->>Jeder der nach 10, oder 20 Jahren mal eine neue Wohnung anmietet und mal addiert, was er dem raffgierigen Vermieter, wie du immer sagst, überwiesen hat in all den Jahren, der fällt nämlich vom Hocker. Mit der Miete hättest er in der Zeit auch die Hypozinsen und Tilgung abstottern koennen (wenn du nur geringes EK hättest), aber die Wohnung gehörte dir dann nach den langen Jahren. Tipp mal in deinen Taschenrechner sagen wir mal 240 Monate mal deine von mir aus kleine Miete von 600 ein. (übrigens da gibts hier in NRW nirgendwo keine Stadtvillawohnung mit Marmor für - du scheinst im Armenhaus Europas zu wohnen, aber egal) So, Das sind mal eben 144000 Euro. Plusdie teuren Nebenlkosten, die du als Eigentümer nicht in der Höhe hast. Durch den Kamin, oder eben nicht.
>Und wenn deine Miete bei gegen geht, dann kann auch du die nicht mehr bezahlen. Dann hast auch du keinen Job mehr. Also hoffe mal nicht darauf.
>arvito

Bsp:
30 KM außerhalb Stgt. Doppelhaushälfte 143 Wohnfläche, für (inkl. Garage/Küche) 350000 Euro, 100000 Eigenkapital

Rechnung nach 10 Jahren (GROBRECHNUNG):
1. Mieten: (Schätzung )7,5 pro Quadratmeter = ca. 1100 Steine
132000 Euro Miete minus 34000 Euro Zins für die Geldanlage (3%p.a.) = ca. 100000
2. Kaufen: 250000 zu 4,1% Zins = 123 000 Euro - Tilgung 30000 = ca. 93000
Tilgung 1% (Gesamtbelastung = Miete oben)+ 17 500 Nebenkosten für den Kauf = 110000

Es fehlen dem Käufer schon mal 10000 Steine...

Um die Diskussion hier am Board mal auf den Punkt zu bringen:

Es geht um die Frage"Steigen oder fallen die Immopreise?" Inflation ja oder nein...

Geht es so wie in der Vergangenheit und die Preise steigen von mir aus 3% p.a. hat der Eigentümer (wie die Generation nach dem Krieg) durch den hohen Kredithebel ein Super-Geschäft gemacht. Das Teil ist dann 470 000 Wert und der Mieter ist der Mega-Depp, weil dann auch noch die Mieten steigen.

Wenn dies der Fall ist, fallen auch die Mieten und nach 10 Jahren gibt es auch Renovierungsbedarf am Haus und stell Dir vor Dein Häusle ist nach 10 Jahren auch noch 10% weniger wert...

Der Reichtum vieler (auch Schwaben) liegt darin begründet, daß:
1. Immo's fremdfinanziert wurden und
2. wir Inflation hatten und die Grundstücke und Häuser teuerer wurden,
3. während die Belastung durch die lange Zinsbindung gleich blieb...
4. und somit die gehebelte Spekulation auf steigende Preise aufging...

Verzeih Tippfehler und sprachliche Unausgewogenheiten, da ich nebenher noch arbeiten muß...

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• @Euklid: Mietpreis-Crash schreitet voran - Taktiker, 09.12.2004, 02:55
  • Re: Mietpreis-Crash schreitet voran - Baldur der Ketzer, 09.12.2004, 03:32
    • Re: Mietpreis-Crash schreitet voran - MC Muffin, 09.12.2004, 09:55
  • Re: @Taktiker: Mietpreis-Crash schreitet voran - Chewbaka, 09.12.2004, 09:14
    • Mietvertragsgebühren?? - fridolin, 09.12.2004, 09:38
      • Re: Mietvertragsgebühren?? - Chewbaka, 09.12.2004, 09:48
        • Re: Mietvertragsgebühren?? - fridolin, 09.12.2004, 09:50
          • Re: Mietvertragsgebühren?? - Chewbaka, 09.12.2004, 10:18
  • Lage, Lage, Lage - So sind die Unterschiede - TESLA, 09.12.2004, 09:19
    • Re: Lage, Lage, Lage - So sind die Unterschiede - Fischli, 09.12.2004, 10:58
  • Miete=Mietzins - zucchero, 09.12.2004, 10:17
    • böses Erwachen - Taktiker, 09.12.2004, 10:40
      • Re: böses Erwachen - zucchero, 09.12.2004, 11:28
        • Re: böses Erwachen - Andar, 09.12.2004, 13:43
          • Re: böses Erwachen - zucchero, 09.12.2004, 14:51
  • Re: @Euklid: Mietpreis-Crash -wohnst auch wohl im Armenhaus Europas:-) - arvito, 09.12.2004, 10:31
    • Re: @Euklid: Mietpreis-Crash -wohnst auch wohl im Armenhaus Europas:-) - Euklid, 09.12.2004, 11:03
      • Euklid - genao so isch es! - Fischli, 09.12.2004, 11:10
    • Langsam, langsam...... rechne mal mit... - TESLA, 09.12.2004, 12:32
      • Eine ganz bescheidene Frage - Euklid, 09.12.2004, 13:00
        • Re: Eine ganz bescheidene Frage - TESLA, 09.12.2004, 13:37
          • Re: Eine ganz bescheidene Frage - albert, 09.12.2004, 19:00
            • Re: Eine ganz bescheidene Frage - und noch ein paar mehr - manolo, 09.12.2004, 19:17
              • Nein manolo die Depression ist noch viel schlimmer - Euklid, 09.12.2004, 19:30
                • Re: lohnt Eigentum und Risikobereitschaft in einem kaputten System? - Baldur der Ketzer, 10.12.2004, 16:24
              • Re: Eine ganz bescheidene Frage - und noch ein paar mehr - Koenigin, 10.12.2004, 15:25
                • Re: Eine ganz bescheidene Frage - kizkalesi, 13.12.2004, 13:31
                  • Die PDS-Fraktion wird immer überlesen, mit Wal Buchenberg gab es wenigstens - Bern-Stein, 14.12.2004, 23:03
    • Der Eigentumsfetisch sitzt allgemein noch tief - Taktiker, 09.12.2004, 14:17
      • Re: Der Eigentumsfetisch sitzt allgemein noch tief - Euklid, 09.12.2004, 15:01
        • Euklid, Du mußt irgendwo ne Fehlspeku gebaut haben - Taktiker, 10.12.2004, 00:10
          • Re: Euklid und Taktiker, ihr habt beide Recht - Baldur der Ketzer, 10.12.2004, 01:07
  • in Wien seh ich nix davon - Amanito, 09.12.2004, 17:36