Re: Kannst Du @ BGG

verfasst von ocjm, 12.01.2005, 22:18

-->Hallo BGG
Sorry, aber nach meinen bisherigen Erfahrungen ist das eine blauäugige Einschätzung der Bauaufsicht Düsseldorf.

Wir hatten in 12/2003 mit der Bauaufsicht im Vorgespräch die Konturen des vorhandenen Gebäudes abgeklärt (Inanspruchnahme von Schmalseitenprivileg ohne nachbarschaftliche Zustimmung) und danach, am 19.12.03, einen entsprechenden Bauantrag abgegeben. Das Gebäude liegt in einem im B-Plan ausgewiesenen Baufenster welches zum Ausgleich des Baurechtsverlust im Widerspruchverfahren zu B-Plan ausgewiesen wurde. Leider ist eine Grenzbebauung im B-Plan nicht festgeschrieben. Herdurch kam es zu den nachfolgenden Problemen.

Anfang Februar 2004 erhielten wir die Mitteilung, dass 3 nachbarschaftliche Zustimmungen notwendig sind, da Abstandsflächen auf Nachbargrundstücke ragen. (Die Sachbearbeiterin hatte zwischenzeitlich einen Kurs über Abstandsflächen besucht).

Da von den 3 Nachbarn zumindest einer nicht zustimmen wird, waren weitere Baupläne notwendig. Nach weiteren 10 Besprechungen mit Architekt bei der Bauaufsicht hatte zwischenzeitlich hat dann ein 2. Nachbar seine Zustimmung zurückgezogen.

Erst nachdem ich per 12/04 der Bauaufsicht SCHRIFTLICH mit Schadenersatz wegen Baugenehmigungen die Abstandsflächen auf unserem Grundstück ausgelöst haben gedroht habe, kam vom Rechtsamt der Stadt eine weiße Fahne und die in Aussichtstellung einer Baugenehmigung gemäß erstem Bauantrag mit nur einer nachbarschaftlichen Zustimmung.
Am 11.01.05 gab es hierzu eine Besprechung, die die Konturen gemäß erstem Bauantrag bestätigten. Allein die Geschoßfläche im Dachgeschoß und Glasbausteine in F 90 in einer Grenzwand ist jetzt noch streitig bzw. liegt zur Klärung beim Rechtsamt.

Die Kerle haben die Hosen voll, nachdem allein der B-PLan von seiner Vorlage (1968) bis zu seiner Rechtskräftigkeit (1984, wegen mehr als 200 Einsprüchen, gedauert hat und hier wegen historischer Bausubstanz eine komplizierte Bebauung besteht, die zu abstrusen Preisen geführt hat.
In 2003 und 2004 kostete hier:
1 qm Grund zwischen 1.000 und 1.100 Euro und
1 qm Eigentumswohnung neu (totalsaniert)(ohne Garage) so zwischen 4.000 und 7.000 Euro
1 qm Kaltmiete neu (totalsaniert) bei Neuvermietung zwischen 11 und 16 Euro
1 Garage (für SUV) neu (totalsaniert) ab 120 Euro Kaltmiete monatlich.
An allen Ecken und Enden suchen Investoren nach ausbaufähigen Grundstücken und erreichen dann eine Baugenehmigung, die mit dem B-Plan keinerlei Übereinstimmung hat.
Die im B-Plan festgeschriebenen Daten wie: Grundflächenzahl, Geschoßflächen, Baumassenzahl oder Gebäudehöhe werden ebenso wie die gesetzlichen Auflagen zum Nachweis von Stellplätzen regelmäßig nicht eingehalten.
Es fließ ganz offensichtlich Geld!!!! oder wir haben ein Beziehungsgeflecht wie unter Neuber.

Wenn also irgendwer einen Weg findet, wie ich im Dachgeschoß die Geschoßfläche nach meiner Lesart durchsetzen kann, darf er sich bei mir einen Barren Silber
(1 KG) persönlich abholen bzw. ich bring den dann auch gern vorbei.

OCJM@hotmail.com

ocjm

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• @ Baufachleute, Architekten und Bauherren hier auf dem Board - ocjm, 12.01.2005, 19:37
  • Kannst Du - BillyGoatGruff, 12.01.2005, 20:32
    • Re: Kannst Du @ BGG - ocjm, 12.01.2005, 22:18
      • @ Euklid - ocjm, 12.01.2005, 22:19
        • Re: @ ocjm - Euklid, 13.01.2005, 13:30