Did is mia och uffjefallen, ey..

verfasst von prinz_eisenherz, 21.12.2005, 13:52

-->Hallo manolo,
also da schaue ich mir aktuell, im Internet, mal wieder die Angebote für die Zwangsversteigerungen an, die vom Amtsgericht Schöneberg, für die nächsten Wochen, und was sehen meine entzündeten Augen?
Für mittlere bis schlechte Wohnlage, Kiez Schöneberg, deutliche Steigerungen bei den festgelegten Verkehrswerten der Gutachter und nicht nur bei diesen Objekten. Mittlere Wohnfläche, bessere Wohnlage, mehr Steglitz und Lichterfelde, Steigerungsraten der Verkehrswertangebote um bis zu 30%!! Sind die alle irre geworden?
Da ich bei meinem ersten Zyklus Zwangsversteigerungen, vor einem Jahr, bei Einzelobjekten, mich sehr sorgfältig mit meinen Vorarbeiten ins Zeug gelegt hatte, weiß ich inzwischen beinahe aus dem Bauch heraus, wie ein vergleichbares Objekt noch vor einem Jahr geschätzt wurde.
Was ist da los?
Die Menschen haben weniger Geld und die Preise steigen, jedenfalls gibt es die Versuche, die Preise nach oben zu treiben.
Gibt es eine Massenflucht in die Immobilie, koste es was es wolle?
Haben die Banken, fast immer die Auslöser der Zwangsversteigerung, Einfluss auf die Verkehrswerthöhe genommen in der Erwartung, das es jetzt möglich ist, deutlich höhere Preise zu erzielen?
Nur kann ich so recht keinen handfesten Grund erkennen, außer einen irrationalen Schwarm an Lemmingen, vergleichbar der Aktienblase vor 2000. Einer flüstert dem anderen die angeblich hohen, leicht verdienten Renditen mit Immos ins Ohr und alle anderen rennen in Richtung Abgrund hinterher.
Stehen krasse Zinserhöhungen an, die die Finanzierungskosten verteuern? Dann jedoch fallen in der Regel auch die Verkaufspreise.
Das alles ist sehr seltsam.

Jedenfalls werde ich mich Anfang des neuen Jahres mal wieder mit meiner Rheumadecke auf meinen Stammplatz im Saal 1, im Amtsgericht, niederlassen und schauen, ob die angepeilten Preise tatsächlich zu erzielen sind. Ich bin gespannt.

bis denne
eisenherz

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• Immo-Versteigerung: kleine Preise - im Schnitt 31.000 €/Projekt - manolo, 15.12.2005, 17:43
  • WIe repräsentativ für den Immo-Markt? - fridolin, 15.12.2005, 17:49
    • Re: Wie repräsentativ für den Immo-Markt? eher kaum! Meck-Pomm-Ladenhüter - manolo, 15.12.2005, 18:16
      • Studie zu Mieten - Virgo, 15.12.2005, 18:35
        • Re: Studie zu Mieten - manolo, 15.12.2005, 21:53
  • Im Schnitt 31.000 €/Projekt = Statistik Unfug... - LenzHannover, 15.12.2005, 20:53
  • Re:Immo-Versteigerung:"MP" Schnitt 31.000 /Proj. - in Berlin jetztdas Doppelte - manolo, 21.12.2005, 10:05
    • Irgendwie höre ich immer nur: IM SCHNITT - Taktiker, 21.12.2005, 10:41
      • pauschal ist immer Falsch! - Ventura, 21.12.2005, 10:52
        • Re: pauschal ist immer Falsch! Natürlich! Und Durchschnittspreise auch haarig - certina, 21.12.2005, 12:35
          • Da lob ich mir München - LOMITAS, 21.12.2005, 12:50
          • Re: pauschal ist immer Falsch! Natürlich! Und Durchschnittspreise auch haarig - Ventura, 21.12.2005, 13:00
      • Vielleicht interessiert das ja... - fridolin, 21.12.2005, 11:07
    • Did is mia och uffjefallen, ey.. - prinz_eisenherz, 21.12.2005, 13:52