Nur ne halbe Frage dazu...

verfasst von prinz_eisenherz, 22.02.2006, 11:17

-->Hallo,
## Bei Mietrenditen von bis 15% ein risikoloses Bombengeschäft.##

Wie sollen denn die 15% Mietrenditen zustande kommen?
Bei meinen Immo - Objekten, bei denen ich Interesse hatte, da hat sich das Ganze nicht annähernd zu 15% gerechnet.

Meine Rechnung:
Ich habe eine Wohnung im Auge, gut Lage, Baujahr 1970, Kaufpreis etwa 140 000 Euro, ohne Notar und Maklertkosten.

Ich gehe zur Bank und lasse mir die Wohnung finanzieren, die gesamte Summe, 3,5% Zinsen + 1,5% Tilgung, macht zusammen 5% Gesamtbelastung auf die
140 000 Euro.
Jahresbelastung: 7000 Euro, Monatsbelastung: 583,00 Euro.

Proberechnung:
583,00 Euro Belastung = Kaltmiete
+
200,00 Euro Wohngeld (Instandhaltung, Heizung, Hausreingung, Schnee,...)
---------------------
780, 00 Warmmiete

Hierbei noch ohne Rendite, ohne Mieterrisiko, ohne eigenen Rücklagen für notwendige Eigenleistungen in der Wohnung, beim Mieterwechsel u.s.w.)

Rendite, wie oben angegeben 15%. folgt: 117 Euro
Insgesamt:
780,00 Euro
+
117, 00 Euro
-------------
897, 00 Euro (notwendige Gesamtmiete mit 15% Rendite)
In DM, 1800,00 DM Miete für eine Wohnung, gute Lage, ca 90qm groß, drei Zimmer.

Dafür findest du keinen Mieter, oder nur solche, die für ein halbes Jahr drin wohnen, jeden Monat einen Tobsuchtsanfall bekommen, wegen der 1800,00 DM, gleich wieder ausziehen und dir jedesmal ein Trümmerfeld hinterlassen.

Weiter, Kaltmiete von oben:
580,00 Euro
Der Mietpreisspiegel für diese Art der Wohnung sagt max. 5,00 Euro/ qm aus.
Bei 90qm bedeutet das 450,00 Euro Kaltmiete und keine 580,00 Euro, nach der Rechnung von oben. Also, schon schlecht.

Gegenrechnung:
Ich habe die 140 000 Euro und lege sie als Tagesgeld, zu 2,8% Zinsen an, dann folgt:
3920, 00 Euro pro Jahr oder
327, 00 Euro pro Monat
Rendite, ohne Berücksichtigung der Steuer, sowohl bei der Wohnung, als auch beim Tagesgeld.

Nun meine Frage:
Oben mit Wohnung, 15% Rendite, Gewinn, absolut: 117,00 Euro/ Monat
Unten mit Tagesgeld: 327,00 Euro/Monat

Beim Tagesgeld, kein Ärger mit Mietnomaden, mit Reperaturen, mit Firmen und mit den unsäglichen Eigentümerversammlungen.
Wie sollen also die 15% zustande kommen?
Wertsteigerungen?
Ist reine Spekulation.
Der Wert kann auf dem Papier solange steigen wie er will, wenn nicht genügend Geld bei der breiten Masse vorhanden ist. Viele um ihren Arbeitsplatz bangen. Sehr flexibel im Wechseln des Wohnortes sein müssen. Interessenten, die solche Kleinobjekte bezahlen können und wollen, die werden rar. Jemanden zu finden, der ein Objekt wie oben, 1970 gebaut, inzwischen beinahe vierzig jahre alt, der für ein solches Objekt dann in zehn oder zwölf Jahren deutlich mehr bezahlt, als die 140 000,00 Euro von 2006?
Bei dieser groben Rechnung hier, habe ich da etwas übersehen, falsch kalkuliert?

Die angenommene Wertsteigerung, das kann dann so ausgegehen, wie bei meiner Briefmarkensammlung, noch in meinen Flegeljahren, mit Marken, die laut Michelkatalog so um die 500,00 DM wert waren. Viele Händler wollten die Sammlung gar nicht haben. Einer war mit dabei, dem war sie 100,00 DM wert. Toll!

bis denne
eisenherz

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  • Re: Schlussverkauf: alles muß raus / Woba Dresden an Fortress - ferdy, 22.02.2006, 09:54
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      • Nur ne halbe Frage dazu... - prinz_eisenherz, 22.02.2006, 11:17
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          • Re: Ne viertel Frage dazu von mir... - prinz_eisenherz, 22.02.2006, 13:07
        • Hier die Antwort - VictorX, 22.02.2006, 11:38
          • Immer noch ne halbe Frage dazu... - prinz_eisenherz, 22.02.2006, 11:59
        • Re: Nur ne halbe Frage dazu.. ** aber ne ganze Antwort - Herbi, dem Bremser, 22.02.2006, 12:32
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