Re: Nur ne halbe Frage dazu.. ** aber ne ganze Antwort

verfasst von Herbi, dem Bremser, 22.02.2006, 12:32

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897, 00 Euro.. Tobsuchtsanfall.. Trümmerfeld
>Michelkatalog.. 500.. 100

Moin Ferrum Cordis,

neulich hab ich's mir ja noch verkniffen, auf Immos als Alters..sicherung zu antworten, aber heut möchte ich Deiner papiernen Berechnung ein paar begleitende Worte widmen.

Ich habe einen Immo-Besitzer/Verwalter im östlichen Ruhrpott kennengelernt, der nach für nach sowohl seine als auch die anvertrauten Stücke allesamt verscherbelt:
Die seit einigen Jahren übrig bleibenden Mieterträge decken nicht die Ausfälle aus Nomandentum und Instandsetzung von Trümmerlandschaften. Von"Rendite" also keine Spur.

Die Mietnomaden zahlen im Allgemeinen 3 Monatsmieten, lassen sich nur selten vor 9 geschuldeten Monatsmieten aus den Wohnungen drängen und hinterlassen im Besonderen einen Reparaturstau, der oft schon innerhalb eines Monats behoben werden kann zu Kosten von 1 bis 5 Jahresmieten.

Einfach-Beispiel:
Von einer neu installierten Küche zu 3.000 € ist nach einem Jahr Nomadierung, also 3 Monatsmieten Mietertrag, nichts mehr übrig - und du kriegst weder die ausstehenden 9 Monatsmieten noch die Abfuhr der verbliebenen Küchen(p)artikel noch eine Neuinstallation.

Mal ganz abgesehen von der mutwilligen Zerstörung von Wasserauslässen, Fliesen, emaillierter Bade/Duschwannen und Porzellanwasch-/klobecken.
Bei Bedarf zähle ich gern weiter auf.
Beziehe bitte diese Fakten mit in deine neuerliche Renditeberechnung ein und leg uns dann diese neuen Zahlen wieder vor!

Fazit:
Die Immo-Eigentümer entledigen sich/flüchten aus ihrer"Altersicherung", die im bisher abgelaufenen Nachhinein nie wirklich eine war.

Apropos zum Deutschen Michel:
Der Michelkatalogwert stellt einen"Sammlerwert" dar, der nichts mit der Realität aufgekaufter Sammlungen gemein haben wird. Das war schon immer so.
Man sollte von etwa 10% erzielbarem Preis ausgehen, bei 20% ist man gut bedient, aber nur, wenn die Mikakas weiter verwertbar sind - also als Einzelstücke wieder in die Rundläufe gehen können.

Gruß
Herbi

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• Schlussverkauf: alles muß raus / Woba Dresden an Fortress - Nachtigel, 22.02.2006, 09:08
  • Re: Schlussverkauf: alles muß raus / Woba Dresden an Fortress - ferdy, 22.02.2006, 09:54
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      • Nur ne halbe Frage dazu... - prinz_eisenherz, 22.02.2006, 11:17
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        • Ne viertel Frage dazu von mir... - Taktiker, 22.02.2006, 11:36
          • Re: Ne viertel Frage dazu von mir... - prinz_eisenherz, 22.02.2006, 13:07
        • Hier die Antwort - VictorX, 22.02.2006, 11:38
          • Immer noch ne halbe Frage dazu... - prinz_eisenherz, 22.02.2006, 11:59
        • Re: Nur ne halbe Frage dazu.. ** aber ne ganze Antwort - Herbi, dem Bremser, 22.02.2006, 12:32
      • Nee, andersrum! - Surabaya Johnny, 22.02.2006, 18:01
  • Bald gehört uns hier nix mehr - außer ein paar grüne Papieschnitzel (o.Text) - Vinosoph, 22.02.2006, 10:06
    • Oder andersrum... - Taktiker, 22.02.2006, 11:10