Altes Elliott-Wellen-Forum - Re: Wird schon durchgezogen

Re: Wird schon durchgezogen

verfasst von dottore, 23.03.2006, 15:33

-->Hi Vino!

>Ich denke zur Zeit darüber nach, dieses Modell"durchzuziehen".

Das Modell existiert seit langem, ist benannt nach einer deutschen Großstadt und wird von Betuchten wie folgt durchexerziert:

1. A und B (aus seit langem befreundeten Familien) kaufen sich je eine Villa. Dabei kauft A die von B und B die von A. Gern über zwischengeschaltete Gesellschaften, was die Spuren besser verwischt.

2. Da dies"Prime Immobilien" sind, lassen sie sich schlecht objektiv bewerten. Bewertungsgutachten werden auch nicht benötigt.

3. Da A und B jede Menge Bonität haben, sind die Banken bereit, die beiden Objekte zu Phantasiepreisen zu finanzieren. Die Tilgung wird optimiert - je nach Wunsch, die Banken haben damit - siehe Bonität - kein Problem. Die Villen sind nunmehr entsprechend hoch belastet. Dabei spielt nebenbei auch das Damnum der Finanzierung steuerlich eine Rolle (max. 10 %).

4. In die beiderseitigen Kostenrechnungen geht nun die übliche Afa ein (2 oder 2,25 % linear, Stichjahr: 1925 erbaut, evtl. weitere Afas für Einrichtungen auf den Objekten), dazu die Zinszahlungen zur Bedienung des Kredits. In die Ertragsrechnung die Mieteinnahmen, die gerade so"ausgeschaukelt" werden müssen, dass es steuerlich hinhaut, also dass nicht"Liebhabereien" (siehe den Gestüte-Fall) eingewendet werden können. Aber das haben die betreffenden Steuerberater drauf.

5. Unterm Strich haben die Eigentümer hoch belastete Objekte (was diese gegen zusätzliche Belastungen, wie etwa 1948 ff. schützt, Stichwort LAG), sparen Steuern und alles bleibt beim Alten außer dass die bisherigen Eigentümer zu Mietern geworden sind. Aber wer wohnt nicht gern"bei", besser:"unter sich", noch besser:"untereinander" zur zur Miete?

Das Ganze läuft selbstredend auch ohne Finanzierung und entsprechenden Phantasiepreisen (hebt die Afa-Summen). Dazu wird noch eine Pro-Forma-Grundschuld eingetragen, als"Fire Wall" gegen obrigkeitliche Fremdzugriffe. Und wenn man es als"Rondo" gestaltet (zu A und B kommen weitere aus dem betuchten Kreis), läuft's geradezu ideal.

Gruß!

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Größter thesaurierender Fonds der Welt: 8,351 Bill. US-$ hat er schon gesammelt! - Stagflati, 22.03.2006, 17:51
- Mit diesem Geld koennte man jeden 10. Deutschen zum USD-Millionaer machen (oT) (o.Text) - pecunia, 22.03.2006, 18:17
- Was brennt denn eigentlich länger, Treachery-Bonds oder 100$-Notes? ;-) - Vanitas, 22.03.2006, 21:49
  - Was habt ihr denn - sind doch zu 1,5% mit Gold gedeckt. - Milly, 22.03.2006, 22:44
    - Re: Was habt ihr denn - sind doch zu 1,5% mit Gold gedeckt. - thoughtful, 22.03.2006, 23:34
      - Re: Was habt ihr denn - sind doch zu 1,5% mit Gold gedeckt. - Milly, 23.03.2006, 00:01
        Re: Was habt ihr denn - sind doch zu 1,5% mit Gold gedeckt. - thoughtful, 23.03.2006, 00:13
        Immobilien sind in der Regel"falsch".. Wie bitte? - Vinosoph, 23.03.2006, 00:45
        Re: Immobilien sind in der Regel"falsch".. Wie bitte? - thoughtful, 23.03.2006, 01:00
        Re: Immobilien sind in der Regel"falsch".. Wie bitte? - Cujo, 23.03.2006, 01:09
        Re: Immobilien sind in der Regel - thoughtful, 23.03.2006, 01:17
        Re: Immobilien sind in der Regel - Cujo, 23.03.2006, 01:59
        Die gegenseitige Vermietung der selbstgenutzten Immo als Alternative - Vinosoph, 23.03.2006, 09:52
        Re: Die gegenseitige Vermietung der selbstgenutzten Immo als Alternative - fridolin, 23.03.2006, 10:09
        Re: Die gegenseitige Vermietung der selbstgenutzten Immo als Alternative - Vinosoph, 23.03.2006, 10:52
        Re: Die gegenseitige Vermietung der selbstgenutzten Immo als Alternative - fridolin, 23.03.2006, 12:13
        Re: Die sichere, solide und selbstgenutzte Vermögensanlage - Herbi, dem Bremser, 23.03.2006, 11:28
        Re: Die sichere, solide und selbstgenutzte Vermögensanlage - albert, 23.03.2006, 18:35
        Re: Vermögensanlage ** plüs Afa - Herbi, dem Bremser, 24.03.2006, 09:28
        Re: Wird schon durchgezogen - dottore, 23.03.2006, 15:33
        Thanks dottore! Aber wie heißt noch schnell die Großstadt? (o.Text) - Vinosoph, 23.03.2006, 23:25
        Re:"Über-Kreuz-Vermietung" - Student, 24.03.2006, 09:05
        Ihr Wort in des Forums Ohr! - fridolin, 23.03.2006, 08:31
      - Re: @Elli - Lastenausgleich 1945 - Tassie Devil, 26.03.2006, 16:28
        Re: Lastenausgleich 1945 / gerne, würde ich einbauen / @houghtful, @Helmut - Elli (Boardmaster)--, 26.03.2006, 16:38
        Links zu den Money Masters-Videoclips - Helmut, 26.03.2006, 19:06
        Neuere Version: - Helmut, 26.03.2006, 19:37
        Re: Neuere Version: / Danke, eingebaut (o.Text) - - Elli -, 26.03.2006, 19:47
- Vielleicht bringen sie auch bald Staatskassenscheine heraus. - eesti, 23.03.2006, 14:39