Re: offtopic: Hauskauf jetzt noch sinnvoll?

verfasst von SchlauFuchs, 08.01.2001, 13:15

Hi,

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>Hoi, Schlaufuchs,
>schwierig, schwierig.
>Erstmal: 100.000 ist nicht viel, das kannst Du notfalls in der Famile zusamenkratzen, bei Oma, Opa, Tante, und Onkel, aber dabei bleibt es nicht, es ist ja sanierungsbedürftig.
>Erfahrungsgemäß kostet die Sanierung eines alten Schuppens so viel wie die Neuerrichtung.
>240qm, sagen wir, 500.000 insgesamt?
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Wenn man alles selber macht, wird es viel günstiger. Außerdem ist schon eine recht neue Ã-lzentralheizung drin, und das Dach sieht gut aus. Bei der ersten Begehung haben wir alle sichtbaren Balken abgeklopft, und ich würde fast sagen 70-75% der Balken sind noch in gutem Zustand. Der Keller hat etwas gelitten.
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>In einer Bruchbude wirst Du ja nicht leben wollen.
>Sagen wir so: ist die Lage so, daß Du sie magst, daß alles in der Nähe ist, daß in der Nachbarschaft weder ein Krematorium noch eine Hühnermast liegt, sind Schulen da, etc.?
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Das Ã-rtchen hat etwa 500 Einwohner und liegt etwa 4km von Treysa/Schwalmstadt weg, wo man Schule, Bahnhof, Einkaufszentrum, Krankenhaus hat. Mit dem Fahrrad locker zu erreichen, und mit dem Auto erst recht. In Treysa halten sogar IR-Züge, man ist in weniger als anderthalb Stunden in Frankfurt.
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>Falls ja, und es gefällt Dir dort, ist es eine Überlegung wert.
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Gefallen tut uns vor allem das Haus und die Lage. Direkt hinter dem Haus ist der Dorfteich, sah richtig romantisch aus. (Obwohl ich Schnaken oder Frösche im Sommer befürchte).
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>Nur, weils billig ist, in ein Kaff zu ziehen, daß dir den Schauder über den Rücken jagt, hat keinen Sinn.
>Ist das Ding Holzschutzmittelverseucht?
>Ist der Schwamm im keller?
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Wir haben den Keller begangen (besser gesagt bekrochen) und konnten außer Holzwurmbefall hier und dort nichts feststellen. Die Balken klingen noch recht fest, was aber nochmal von einem Fachwerkkundigen nachgeprüft werden sollte. Das Haus ist allgemein noch in einem recht natürlichen Zustand, was Ausfachung angeht, das Klima innen war richtig gut, gar nicht feucht, wie bei den anderen verlassenen Häusern, die wir sonst so angeschaut haben.
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>Falls das alles i.O. ist, wie läßt sich der Garten nutzen? Gemüseanbau möglich, oder zu naß und schattig?
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Der Garten besteht aus einem kleinen Vorhof und Hinterhof, sowie um die Ecke noch ein großes Stück Grünfläche, nahezu eben, direkt neben dem Teich. Ich denke, Gemüseanbau ist für dieses Grundstück geradezu prädestiniert.
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>Banken vertrauen? Kannste vergessen. Jeder rettet seinen Hals zuerst, und die Brüder sitzen an einem sehr langen Hebel. Haifischbecken! Manchmal gehts nur nicht anders.
>Wieviel mußt Du aktuell in die Bude stecken, um sie bewohnbar zu machen?
>Rechne das auf den Anschaffungspreis, und schau mal, wie du dann liegst.
>Ein Dach überm Kopf wird wichtiger sein als ein paar Münzen, die im Wert ja auch fallen können.
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Ich rechne mit etwa 50.000 für Rohstoffe und Baumaterial. Die meisten Arbeiten bekomme ich selber hin, vielleicht Sanitärinstallationen vom Fachmann, weil ich nicht besonders gut hartlöten kann. Das Dach ist in gutem Zustand (ein riesiger Dachboden!!), die Heizung neu. Elektroinstallation muß von mir neu gemacht werden, sieht furchtbar aus. Wenn ich nur Wohnzimmer/Küche/Bad/Schlafzimmer berücksichtige, sollte das nötigste mit 10.000 gemacht werden können. Allerdings muß ich nochmal einen Sachverständigen für Fachwerk heranziehen, außerdem einen vom Baudenkmalschutz, denn das hübsche Häusschen ist denkmalgeschützt (was heißt, daß ich die Hälfte der Renovierkosten vom Fiskus erstattet bekommen kann).
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>Billiger als 100T wird die Hütte wohl nicht werden, je billiger, desto mehr können sich so was leisten und bieten mit, die Preise sind nach unten also schon irgendwie begrenzt.
>Es kommt erst auf die Lage an, dann auf dein Bauchgefühl, dann auf den Zustand von dem Ding, und dann auf den Rest. Machs mal in der Reihenfolge.
>Aus Deiner Mietwohnung wird man dich nicht schmeissen können, aber wie richtig bemerkt, kannst Du dort weder was anpflanzen, noch ist es Dein Eigentum, noch ist es vorteilhaft, in der Stadt zu wohnen.
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Das Bauchgefühl sagt, wir sollten gleich morgen anfangen, einzurichten. Auch und gerade das Bauchgefühl meiner Frau. Seit sieben Tagen ist es alles, was sie beschäftigt. Warscheinlich sieht sie es in ihrem Kopf schon vollausgestattet vor sich. Rausschmeißen sollte man uns unter normalen Umständen auch nicht müssen, da ich mit einer Rückzahl-Rate von meiner jetzigen Miete kalkuliere, so daß außer den Sanierungskosten kaum Mehrbelastung entstehen sollte. Ich trage gerade noch einen Mini-Kredit ab, die monatlichen 450DM dafür würden dann prima zum Sanierungshaushalt hinzupassen.

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>Wenn es mir gefallen würde, und es mit einer Anfangsinvestition von nicht mehr als weiteren 100.000 Sanierungsaufwand abgeht, würde ich wohl zuschlagen. Wenns teurer wird, na ja, dann hätte ich kalte Füße.
>Meint der Baldur und grüßt freundlich (baldur@hkmail.net)
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Womit du auch exakt meine Ansicht wiedergibst.
ciao!
SchlauFuchs (kaha@gmx.de)


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• offtopic: Hauskauf jetzt noch sinnvoll? - SchlauFuchs, 08.01.2001, 11:52
  • Finanzierung auf 13 bis 15 Jahre?? Das könnte ich nicht. - ufi, 08.01.2001, 12:13
    • Noch besser: Mann hat ganz einfach das Geld in CASH!!! (:-1 (owT) - MJW, 08.01.2001, 12:33
      • Na ja, nicht gleich übertreiben.... - ufi, 08.01.2001, 12:48
        • Es war ernst gemeint... - MJW, 08.01.2001, 13:23
        • Re: Na ja, nicht gleich übertreiben.... - SchlauFuchs, 08.01.2001, 13:35
          • Re: Na ja, nicht gleich übertreiben.... - Johannes, 08.01.2001, 13:55
            • Re: Na ja, nicht gleich übertreiben.... - SchlauFuchs, 08.01.2001, 14:43
    • Re: Finanzierung auf 13 bis 15 Jahre?? Das könnte ich nicht. - SchlauFuchs, 08.01.2001, 12:51
      • Also mein 'alter Herr' sagt immer: - ufi, 08.01.2001, 13:29
      • DVAG? Ei ei ei... (mkT) - ThomasW, 08.01.2001, 19:22
        • Re: DVAG? Ei ei ei... (mkT) - Kommentar - SchlauFuchs, 09.01.2001, 10:06
  • Re: offtopic: Hauskauf jetzt noch sinnvoll? - Baldur der Ketzer, 08.01.2001, 12:41
    • Re: offtopic: Hauskauf jetzt noch sinnvoll? - SchlauFuchs, 08.01.2001, 13:15
  • Rat - MJW, 08.01.2001, 12:46
    • Re: Rat - SchlauFuchs, 08.01.2001, 13:27
      • Re: Denkmalschutz - Baldur der Ketzer, 08.01.2001, 14:20
        • Re: Denkmalschutz - SchlauFuchs, 08.01.2001, 14:49
  • Re: offtopic: Hauskauf jetzt noch sinnvoll? - nereus, 08.01.2001, 13:06
    • Re: offtopic: Hauskauf jetzt noch sinnvoll? - SchlauFuchs, 08.01.2001, 14:35
  • Informativ zum Thema - BF, 08.01.2001, 13:13
  • Re: Hausrenovierung - Vorsicht, das wird teuer! - Austro1, 08.01.2001, 21:09
    • Re: Hausrenovierung - Vorsicht, das wird teuer! - SchlauFuchs, 09.01.2001, 09:57