Vieles ist sicher richtig, aber leider nicht in deinem Text

verfasst von prinz_eisenherz, 31.07.2006, 19:36

-->## Vieles ist sicher richtig, nicht mit in er Kalkulation ist aber auch, dass die Gemeinde mal beschließt, ne Straße zu verbessern, zu bauen etc. der Immobesitzer kann nicht sagen Nö, brauchen wir nicht, der löhnt.##
Das wäre mir neu. Eine erschlossene Straße, eine die beim Tiefbauamt als vollwertige Straße eingetragen ist und somit schon einmal von den ersten Anwohnern bezahlt wurde, ab da ist jede Sanierung und Reparatur der Straße ein Sache der jeweiligen Gemeinde, der Stadtverwaltung. Wer jedoch sich sein Haus auf der grünen Wiese gebaut hat, der weiß, das die Straßenerschließungskosten dazu kommen. Natürlich kommen die Forderungen der Gemeinde immer zum falschen Zeitpunkt für alle Anrainer, aber das ist die höhere Vorsehung dabei. Die Stadtverwaltung kommt oft erst nach Jahren mit der Geldforderung, stundet die Summe im allgemeinen, aber kommt immer zum falschen Zeitpunkt.

## Beheizt werden muss die Hütte auch, da ist ein Mehrfamilienhaus günstiger. Ich hab Freunde mit 2-4 k€ Heizkosten, meine gesamten Betriebskosten lagen letztes Jahr bei 1200 oder 1300 Eurotzen, da kommt nur noch Strom mit etwa 60 Euro pro Monat dazu. Also Betriebs- und Energiekosten insgesamt 2k€ pro Jahr. ##
Nun mal ruhig, die höheren Heizkosten bezahlen die Mieter und die ETW - Besitzer ebenso. Jedoch er Knackpunkt dabei ist, das die einen, die Mieter, sich mit 3 Personen auf 75qm vergnügen, während sich die anderen ein Haus mit 120qm reiner Wohnfläche gönnen. Glücklicherweise werden die Heizkosten immer noch pro qm Wohnfläche berechnet. Wer unbedingt viel davon haben möchte, der bezahlt auch viel für Energie, von den großzügigen Dachgeschossausbauten und einem zusätzlichen Hobbyraum im Keller, als beheizter Wohnfläche, gar nicht erst zu reden. Ich gönne ihnen ihr großzügiges Wohnen von Herzen, nur wer sich die üppige Wohnlandschaft schon wegen der Heizung nicht leisten kann, du meine Güte, der soll die Hütte verscherbeln und wie Millionen andere, auf der Hälfte der Fläche, zur Miete wohnen, oder haben die für sich und ihre Gattin ein angeborenes Recht auf die doppelte Wohnfläche?

## Da soll der Eigenheimbesitzer mal mithalten. Gebäudehaftpflicht, Müllabfuhr, Strom, Wasser und Abwasser, ab und an mal Rasen sähen, die Dachrinne erneuern, Ã-lkosten etc., wohl kaum für 2k€ zu haben. ##
Ist alles in der Miete ebenso enthalten, aber immer auf den qm bezogen und zusammengedrängt mit 50 anderen Mietern im Haus, ist somit kein Argument.

## Eine Eigentumswohnung ist aber völliger Schwachsinn, da beschließt die Eigentümergemeinschaft mal ein neues Dach, schon biste wieder dabei mit löhnen... ##
So schnell geht das mit dem neuen Dach nicht. Ich schließe daraus, das du die berühmt, berüchtigten Eigentümerversammlungen nicht kennst, auf denen, bei solch großen Ausgaben oft eine einstimmige Entscheidung getroffen werden muss. Und bei der Dachsanierung, bei den hohen Kosten dafür, da wirst du erst dann alle auf der Seite haben, wenn das Dach tatsächlich sanierungsreif ist, ein Gebäudeschaden vermieden werden muss, und auch dann löhnen die Eigentümer noch lange nicht, denn in einer normal verwalteten Anlage bezahlt jeder Eigentümer, jeden Monat, ein Wohngeld, aus dem Rücklagen gebildet werden, die dann zum Sanieren und Reparieren des Gemeinschaftseigentums verwendet werden.

## Dazu treiben viele Eigenheimbesitzer ihre Kosten zusätzlich in die Höhe, indem sie viel zu großzügig wohnen, was wollen 2 Menschen mit 200 (oder mehr) qm?##
Siehste, und damit beantwortest du dir deinen Kostenvergleich von oben, hier an der Stelle, gleich selber. Immer schön die Kosten auf einen einheitlichen Vergleichsmaßstab bringen und einer davon sind die Kosten/ qm Wohnfläche und erst dann ist ein Vergleich gestattet.

## Der Immobetrug fängt ja meist schon damit an: Was zahlen sie denn so an Miete? Man sagst 400 € im Monat und schon vergisst man, dass ca. 1/3 davon Betriebskosten sind. ##
Realistischer sind, 75qm, mittlere Wohnlage, gute 550,00 Euro im Monat, warm.

## Nun rechnet dir der"Berater" vor, was man mit 400 Eurotzen denn für ne schicke Hütte finanziert bekäme, natürlich ohne alle Nebenkosten... Super. Bei 1% Tilgung und 0 EK würden die dich immerhin über 80k€ zum Schuldsklaven machen.##
Verstehe ich nicht, denn wohnen muss jeder und somit ist jeder ab seiner Geburt ein Schuldsklave, denn die Miete ist auch nichts anderes als eine monatliche Zahlung, die jeder bringen muss. Wenn er sich die nicht mehr leisten kann, dann kann er sich ein Haus schon lange nicht leisten und dann springt in jedem Fall der Staat für das Wohnen ein.

## Wers braucht... Wohnen sind einfach Kosten, nicht"Investitionen". Wenn es mir in Berlin nicht mehr gefällt oder man z. B. aus Jobgründen umziehen möchte hat sicher viel Spaß mit son einem Klotz am Bein.##
Auch wieder nur die halbe Wahrheit. Denn eine Investition ist ein Eigenheim sicherlich. Es gab mal Zeiten und die können durchaus wiederkommen, da erlebte eine gepflegte Immo, jedes Jahr, eine überdurchschnittliche Wertsteigerung. Das ist schon das Ergebnis einer Investition. Und wenn diese Immo abbezahlt ist, bei der Wohnfläche, noch einen kleinen Garten vor der Terrassentür und nur noch die Rücklagen und die Energiekosten als Ausgaben, das soll dann keine Investition für das Alter sein? Aber, wer so etwas anfängt, sich aufschwatzen lässt, oder mit seinen seltsamen Freunden mithalten will, das eine solche Investition, bei dem Zeithorizont, ohne Risiko sei, der macht tatsächlich einen Fehler. Das ist aber bei anderen langfristigen Entscheidungen auch nicht anders, z. b. ob man heiratet oder lieber ledig bleibt , sich Kinder zulegt oder lieber ohne Kinder bleiben will.

bis denne
eisenherz

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• Pflichtlektüre für alle mit einem Immobilienkredit (mL) - Nachfrager, 31.07.2006, 12:12
  • Na prächtig! Ich weiß schon zu gut, warum ich diesen Immoscheiß nie machen werde - Taktiker, 31.07.2006, 12:39
    • Nu ma langsam..... - VictorX, 31.07.2006, 13:43
      • Re: Nu ma langsam..... Naja, dagegen spricht mehr... mkT - igelei, 31.07.2006, 15:43
        • Bravo! - Nachfrager, 31.07.2006, 16:31
        • Re: Nu ma langsam..... Naja, dagegen spricht mehr... mkT - Cujo, 31.07.2006, 19:17
          • Re: Nu ma langsam.....habt Ihr in"D" nicht inzwischen auch schon €uros? - manolo, 31.07.2006, 19:55
          • Re: Super Ãœberblick! (o.Text) - MI, 01.08.2006, 10:09
        • Vieles ist sicher richtig, aber leider nicht in deinem Text - prinz_eisenherz, 31.07.2006, 19:36
          • Das stimmt so nicht... - LenzHannover, 31.07.2006, 21:52
    • Re: Na prächtig! Ich weiß schon zu gut, warum ich diesen Immoscheiß nie machen w - rocca, 31.07.2006, 15:54
  • Re: Und Justitia macht bereitwillig mit: willige Vollstrecker (o.Text) - MI, 31.07.2006, 16:15
  • Re: Pflichtlektüre für alle mit einem Immobilienkredit - manolo, 31.07.2006, 17:24
    • muss ich dir zustimmen - Toby0909, 31.07.2006, 17:57
      • Es gibt auch falsche / dämliche Einträge bei der Schufa... - LenzHannover, 31.07.2006, 21:38
        • Tatsache oder Gerücht? - fridolin, 31.07.2006, 21:44
          • Studie zu Scoring: Kein Kredit bei falschem Wohnort? - Helmut, 31.07.2006, 22:25
            • Re: Studie zu Scoring: Kein Kredit bei falschem Wohnort? - fridolin, 31.07.2006, 22:33
              • So einfach ist das nicht... - LenzHannover, 01.08.2006, 23:52
  • Die Verdopplung der Schuldsumme ist dann fast zwangsläufig... - LenzHannover, 31.07.2006, 21:59